Óheppileg eign

Þegar þú kaupir heimili gætirðu verið að kaupa meira en bara bygginguna. Ef það er einbýli gætirðu líka verið að kaupa land eða mikið og eiginleikana á því, svo sem innkeyrslu, bakgarður, girðing eða skúr. Það síðasta sem þú vilt er að missa eignarhald á einhverjum hluta eignarinnar til einhvers annars, en það getur gerst ef um óhagstæða eign er að ræða. Hér er hvernig þessi lagaregla virkar og hvað þú getur gert til að bregðast við henni ef einhver gerir óhagstæða kröfu.

Hvað er óhagræði?

Óhagræði er lögregla sem veitir einstaklingi eignarhald á landi í eigu einhvers annars ef viðkomandi uppfyllir ákveðnar kröfur. Venjulega fela þessar kröfur í sér að hernema, nota og viðhalda eða bæta eign í eigu einhvers annars í ákveðinn tíma.

Skaðleg eign er frábrugðin easement, þar sem fasteignaeigandi veitir beinlínis ákveðin réttindi, eins og leyfi til að nota heimreið, til einhvers annars. Almennt, til að teljast óhagræði, verður einhver að nota eignina án leyfis eiganda.

Skaðleg eign getur gerst viljandi eða óviljandi. Ef nágranni, til dæmis, óvart byggir girðingu annan fótinn á eign þína og byrjar að nota landið sem girðingin girðing, gæti nágranninn krafist óhagstæðrar eignar á þeim hluta eignarinnar þinnar. Í öðru tilviki gæti hústökumaður, sem af ásetningi hefur yfirgefið heimili, gert tilkall til óhagstæðrar eignar eftir ákveðinn tíma. Þetta getur fallið undir það sem er þekkt sem „réttur hústökumanna“.

Óhagstæðar eignarkröfur

Skaðleg eign getur verið flókin vegna þess að nákvæmar kröfur sem einkenna hana eru mismunandi eftir lögsögu. Til dæmis leyfa sum ríki óhagstæðar eignarkröfur eigenda sem hafa einfaldlega tekið og notað eign, viljandi eða ekki. Aðrir krefjast þess að eigandi sé meðvitaður um að hann sé að fara inn á eign annars.

Þetta eru dæmigerðar kröfur fyrir kröfu um óhagstæð eignarhald:

Stöðug notkun - Eigandi sem gerir kröfuna verður að hafa stöðugt umráð og notað eignina í tilskilinn tíma. Einhver sem býr í sumarbústað fjölskyldunnar þrjá mánuði á ári gæti til dæmis ekki krafist óhagræðis þar sem hann er ekki í því stöðugt. Tilskilið tímabil getur verið allt að tvö ár eða allt að 30 ár.
Fjandsamleg notkun - Í þessu samhengi þýðir "fjandsamlegt" að eignarnemi sem gerir kröfuna hefur notað eignina án leyfis. Eignarnemi þarf að sýna fram á að fasteignaeigandi hafi ekki leigt, leigt eða veitt honum á annan hátt leyfi til að nota eignina.
Einkafnot - Eigandinn sem gerir kröfuna verður að vera eini umráðamaður og notandi eignarinnar, starfa sem eigandi eignarinnar og útiloka aðra frá notkun hennar (þar á meðal raunverulegur eigandi).
Opinská og alræmd - Eignarnemi sem gerir kröfuna þarf að koma fram um notkun sína á eigninni í stað þess að leyna henni. Það ætti að vera augljóst fyrir nágranna eða áhorfendur að eignarnemi notar eignina og eigandi ætti að grípa til aðgerða sem eigandinn myndi venjulega, eins og að fá póst.
** Raunveruleg eign** - Sömuleiðis verður eignarnemi sem gerir kröfuna að koma fram eins og eigandi myndi, svo sem að halda í við viðhald eða bæta eignina. Þetta getur falið í sér að færa grasið, viðhalda mannvirkjum á eigninni og jafnvel borga fasteignagjöld.

Í flestum lögsagnarumdæmum ber eigandi sem gerir kröfuna sönnunarbyrðina. Eignarhaldari verður með öðrum orðum að sýna fram á að krafa hans uppfylli allar þær kröfur sem fela í sér óhagræði.

Hvernig á að forðast skaðlegar kröfur um eign þína

Ef þú átt eign viltu ekki gefa einhverjum öðrum hana ókeypis, svo þú ættir að gera ráðstafanir til að koma í veg fyrir allar kröfur um óhagstæða eign.

Það fyrsta sem þú þarft að gera til að koma í veg fyrir kröfu er að vita nákvæmlega hvað þú átt. Ef þú ert ekki viss gæti það verið þess virði að láta skoða eignina þína og merkja mörk hennar svo þú vitir hvað tilheyrir þér og hvað tilheyrir nágrönnum þínum. Könnun getur leitt í ljós hvaða atriði sem er, eins og girðing sem er á villigötum, áður en þau leiða til krafna.

Ef þú ert með samninga við nágranna um að láta þá nota hluta af eign þinni skaltu setja það skriflega. Að veita skýrt leyfi á þennan hátt gerir notkun eigna þinna ófjandsamlega, sem myndi koma í veg fyrir kröfu um óhagstæða eign.

Ef þú átt eign sem þú notar ekki oft skaltu gefa þér tíma til að heimsækja hana og skoða hana reglulega (eða láta traustan aðila gera þetta fyrir þig) til að ganga úr skugga um að enginn sé á staðnum. Vertu viss um að viðhalda eigninni líka - þú gætir kannski bent á það sem sönnun þess að þú haldir raunverulegri eign ef þörf krefur.

Ef þú finnur einhvern á eigninni þinni þarftu að fjarlægja viðkomandi og til þess þarf oft lögfræðiaðstoð. Samkvæmt C. Scott Schwefel, fasteignalögfræðingi með aðsetur í Connecticut, þarftu að öllum líkindum að senda óhagstæða eignarnema skriflega tilkynningu og skrá tilkynninguna í lögsögu þinni.

„Þetta virkar sem truflun á notkun og umráða eign hins skaðlega eignarnámsþola og kemur í veg fyrir kaup,“ segir Schwefel.

Niðurstaðan, þegar þú veist hvað þú átt, "er það mjög einfalt að forðast skaðlegar eignarkröfur," segir Rajeh Saadeh, lögfræðingur í New Jersey.

„Komdu fram við eign þína eins og þær séu þínar með því að tryggja landamæri þín og nota löglegar leiðir til að fjarlægja þá sem hafa ekki leyfi þitt til að fara inn eða dvelja,“ segir Saadeh.

##Hápunktar

Einnig þekkt í daglegu tali sem hústökuréttindi eða hústökuréttur, lögin geta einnig átt við um aðrar eignir eins og hugverk eða stafrænar/sýndareignir.
Óhagstæð eignarhald er lagalegt ferli þar sem umráðamaður lands sem ekki er eigandi öðlast eignarrétt og eignarhald á því landi eftir ákveðinn tíma.
Kröfuhafi, eða greinaraðili, verður að sýna fram á að nokkur skilyrði hafi verið uppfyllt áður en dómstóllinn samþykkir kröfu þeirra.
Kröfur geta falið í sér samfellda notkun, yfirtöku á landinu og einkaafnot.
Það eru nokkrar ráðstafanir sem landeigendur geta gripið til til að forðast óhagstæða eign.

##Algengar spurningar

Hver eru tímamörkin á óhagstæðri eign?

Tímamörkin eru mismunandi eftir lögsögu, allt frá þremur árum (Arizona) til 30 ára (Louisiana). Meðaltímaþröskuldur er 10-12 ár.

Hvaða ríki leyfa óhagræði?

Þrátt fyrir að öll ríki leyfi skaðleg eign, geta kröfurnar verið mjög mismunandi eftir ríkjum. Helsti munurinn felst í lengd eignarhalds, greiðslu skatta og tilvist skjals sem segist staðfesta eignarhald (eins og skjal). Almennt séð þurfa ríki á Austurlandi ekki frekari skjöl, en þau geta krafist greiðslu skatta af eigninni. Ríki á Vesturlöndum hafa tilhneigingu til að leyfa styttri umráðatíma en hafa þó nokkrar viðbótarkröfur, svo sem greiðslu skatta eða skírteinis.

Hver getur krafist skaðlegrar eignar?

Hver sá sem á land í eigu einhvers annars getur krafist óhagræðis og öðlast gildan eignarrétt að því samkvæmt, svo framarlega sem ákveðnum skilyrðum er fullnægt, eins og að vera í umráðum í nægilega langan tíma eða greiða skatta af eigninni. Þessar kröfur eru mismunandi eftir lögsögu.

Hverjar eru 5 kröfurnar fyrir skaðleg eignarhald?

Þó að kröfur um óhagstæða eignarhald geti verið verulega mismunandi milli lögsagnarumdæma, þá eru eftirfarandi dæmigerðar kröfur sem þarf að uppfylla:- Umráð eignarinnar verður að vera samfellt og óslitið.- Atvinnan verður að vera fjandsamleg og skaðleg hagsmunum hins sanna. eiganda, og fara fram án þeirra samþykkis.- Sá sem leitar óhagræðis verður að hafa umráð í eign á þann hátt sem er opinn, alræmdur og augljós.- Umráð eignarinnar verður að halda áfram í fyrirfram ákveðinn lögboðinn tíma ríkisins, sem getur verið allt frá þremur til 30 ára.- Eignin verður að vera einvörðungu umráðin af þeim sem leitar óhagstæðrar eignar.