反向占有
当您购买房屋时，您可能购买的不仅仅是结构。如果它是一个独立的房产，您可能还购买了土地或地块以及上面的功能，例如车道、后院、栅栏或棚子。您最不希望的是将财产的任何部分的所有权转让给其他人，但在逆权占有的情况下可能会发生这种情况。以下是该法律原则的运作方式，以及如果有人提出不利主张，您可以采取哪些措施来解决它。
什么是逆权管有？
逆权占有是一项法律原则，如果该人满足某些要求，则授予该人对其他人拥有的土地的所有权。通常，这些要求包括在特定时间内占用、使用和维护或改善他人拥有的财产。
逆权占有不同于地役权，在地役权中，财产所有人明确授予他人某些权利，例如使用车道的许可。一般来说，要被视为逆权占有，必须有人在未经业主许可的情况下使用该物业。
逆权占有可以有意或无意地发生。例如，如果邻居无意中在您的财产上一英尺高地建了一道围栏，并开始使用围栏所包围的土地，则该邻居可能能够主张逆权占有您的该部分财产。在另一种情况下，擅自占用废弃房屋的人可能会在一定时间后提出逆权管有。这可能属于所谓的“擅自占地者的权利”。
##逆权管有要求
逆权占有可能很复杂，因为其特征的确切要求因司法管辖区而异。例如，一些州允许占有人提出逆权占有索赔，这些占有人只是有意或无意地占有和使用了财产。其他人则要求占有者意识到他们正在侵入他人的财产。
以下是逆权占有索赔的典型要求：
持续使用 – 提出索赔的拥有者必须在规定的时间内连续占用和使用该财产。例如，一年三个月住在一个家庭度假屋中的人不能声称逆权占有，因为他没有连续占用它。所需期限可能短至两年，也可能长达 30 年。
敌意使用——在这种情况下，“敌意”是指提出索赔的占有人未经许可使用了该财产。占有人必须证明财产所有人没有出租、出租或以其他方式授予他使用该财产的许可。
独家使用 - 提出索赔的拥有者必须是该物业的唯一占用者和使用者，作为该物业的所有者并排除其他人使用它（包括实际所有者）。
公开且臭名昭著 - 提出索赔的占有人必须坦白他对财产的使用，而不是隐瞒。对邻居或旁观者来说，占有者正在使用该财产应该是显而易见的，并且占有者应该采取业主通常会采取的行动，例如接收邮件。
实际占有 - 同样，提出索赔的占有人必须像所有者一样行事，例如跟上维护或改善财产的步伐。这可以包括修剪草坪、维护财产上的结构，甚至缴纳财产税。
在大多数司法管辖区，提出索赔的占有人承担举证责任。换言之，占有人必须证明他的申索符合构成逆权占有的所有要求。
如何避免对您的财产的不利索赔
如果您拥有财产，您不想将其免费赠送给他人，因此您应该采取措施防止任何逆权管有索赔。
为了防止索赔，您需要做的第一件事就是准确地知道您拥有什么。如果您不确定，可能值得对您的财产进行调查并标记其边界，以便您知道哪些属于您，哪些属于您的邻居。调查可以在导致索赔之前发现任何问题，例如栅栏放错了位置。
如果您与邻居达成协议，让他们使用您的部分财产，请以书面形式提出。以这种方式授予明确许可会使您的财产的使用不具有敌意，这将防止逆权占有的索赔。
如果您拥有不经常使用的财产，请花时间定期访问和检查（或让受信任的一方为您做这件事），以确保没有人占用它。一定要维护财产——如果需要，你可以指出这一点作为你保留实际财产的证据。
如果您确实在您的财产上找到了某人，您需要移除此人，这通常需要法律帮助。根据康涅狄格州房地产律师 C. Scott Schwefel 的说法，您可能需要向逆权占有人提供书面通知，并将通知记录在您的管辖范围内。
“这会中断逆权占有人对财产的使用和占有，并阻止收购，”Schwefel 说。
归根结底，一旦您知道自己拥有什么，“就很容易避免逆权占有索赔，”新泽西州律师 Rajeh Saadeh 说。
“通过保护您的边界并使用合法手段驱逐那些未经您许可进入或逗留的人，像对待您的财产一样对待您的财产，”Saadeh 说。
＃＃ 强调
也通俗地称为擅自占地者的权利或宅基地，该法律也可适用于其他财产，如知识产权或数字/虚拟财产。
逆权占有是指一块土地的非所有者占用者在一段时间后获得该土地的所有权和所有权的法律程序。
索赔人或 disseisor 必须证明在法院允许他们的索赔之前已经满足了几个标准。
要求可能包括持续使用、土地收购和独占使用。
地主可以采取一些措施来避免逆权占有。
＃＃ 常问问题
逆权管有的时限是多少？
时限因司法管辖区而异，从三年（亚利桑那州）到 30 年（路易斯安那州）不等。平均时间门槛为 10-12 年。
哪些州允许逆向占有？
尽管所有州都允许逆权管有，但各州的要求可能差异很大。主要区别在于所有权的长度、税款的支付以及声称确立所有权的文件（如契约）的存在。一般来说，东部各州不需要额外的文件，但他们可能需要为房产缴纳税款。西方国家倾向于允许较短的占有时间，但有一些额外的要求，例如缴纳税款或契约。
谁可以主张逆权管有？
任何拥有他人拥有的土地的人都可以主张逆权管有并获得有效的所有权，只要满足某些要求，例如拥有足够长的时间或对该财产缴税。这些要求因司法管辖区而异。
逆权管有的 5 项要求是什么？
尽管不同司法管辖区对逆权占有的要求可能有很大差异，但以下是需要满足的典型要求：- 对财产的占有必须是连续不断的。 - 寻求逆权管有的人必须以公开、臭名昭著和显而易见的方式占有财产。至 30 年。- 该财产必须由寻求逆权管有的人独占。
