Olumsuz Mülkiyet

Bir ev satın aldığınızda, sadece yapısından daha fazlasını satın alıyor olabilirsiniz. Müstakil bir mülkse, arazi satın alıyor veya çok ve üzerindeki araba yolu, arka bahçe, çit veya kulübe gibi özellikler de olabilir. İstediğiniz son şey, mülkün herhangi bir bölümünün sahipliğini bir başkasına kaptırmaktır, ancak bu, olumsuz mülkiyet durumlarında olabilir. Bu yasal ilkenin nasıl işlediğini ve birisinin olumsuz bir iddiada bulunması durumunda bunu çözmek için neler yapabileceğinizi burada bulabilirsiniz.

Olumsuz bulundurma nedir?

Olumsuz mülkiyet, bir kişiye, belirli gereksinimleri karşılaması durumunda, bir başkasının sahip olduğu arazinin mülkiyetini veren yasal bir ilkedir. Tipik olarak, bu gereksinimler, belirli bir süre için başkasına ait bir mülkün işgal edilmesini, kullanılmasını ve bakımını veya iyileştirilmesini içerir.

Olumsuz mülkiyet, bir mülk sahibinin bir araba yolunu kullanma izni gibi belirli hakları bir başkasına açıkça verdiği bir irtifaktan farklıdır. Genel olarak, olumsuz mülkiyet olarak kabul edilmek için, birisinin mülkü sahibinin izni olmadan kullanıyor olması gerekir.

Olumsuz bulundurma kasıtlı veya kasıtsız olabilir. Örneğin bir komşu, yanlışlıkla mülkünüzün bir ayağı üzerine bir çit örer ve çitle çevrili araziyi kullanmaya başlarsa, komşu mülkünüzün o kısmına el koyma talebinde bulunabilir. Başka bir durumda, terkedilmiş bir evi kasıtlı olarak işgal eden bir gecekondu, belirli bir süre sonra olumsuz mülkiyeti talep edebilir. Bu, “gecekondu hakları” olarak bilinen şeyin kapsamına girebilir.

Olumsuz bulundurma gereksinimleri

Olumsuz bulundurma karmaşık olabilir, çünkü onu karakterize eden kesin gereksinimler yargı yetkisine bağlı olarak değişir. Örneğin, bazı eyaletler, bir mülkü bilerek veya bilmeyerek işgal etmiş ve kullanmış olan sahiplerin olumsuz zilyetlik iddialarına izin vermektedir. Diğerleri, mal sahibinin bir başkasının mülküne izinsiz girdiğinin farkında olmasını gerektirir.

Olumsuz bir mülkiyet iddiası için tipik gereksinimler şunlardır:

• Sürekli kullanım - Hak talebinde bulunan malikin, mülkü sürekli olarak işgal etmesi ve gerekli süre boyunca kullanması gerekir. Yılda üç ay bir ailenin yazlık evinde yaşayan biri, sürekli oturmadığı için, örneğin aleyhte mülkiyet iddiasında bulunamaz. Gerekli süre iki yıl kadar kısa veya 30 yıl kadar uzun olabilir.

• Düşmanca kullanım – Bu bağlamda “düşmanca”, hak talebinde bulunan mal sahibinin malı izinsiz olarak kullandığı anlamına gelir. Mülk sahibi, mülk sahibinin mülkü kiralamadığını, kiralamadığını veya başka bir şekilde mülkü kullanma izni vermediğini göstermelidir.

• Münhasır kullanım – Hak talebinde bulunan malik, mülkün tek sakini ve kullanıcısı olmalı, mülkün sahibi olarak hareket etmeli ve başkalarının mülkü (gerçek sahibi dahil) kullanmasına izin vermemelidir.

• Açık ve kötü şöhretli – Hak talebinde bulunan mal sahibi, mülkü gizlemek yerine kullanımı konusunda açık sözlü olmalıdır. Mülk sahibinin mülkü kullandığı komşular veya izleyiciler için açık olmalıdır ve mülk sahibi, posta almak gibi mal sahibinin tipik olarak yapacağı eylemleri gerçekleştirmelidir.

• Gerçek mülkiyet – Aynı şekilde, hak talebinde bulunan mal sahibi, mülkün bakımını yapmak veya geliştirmek gibi bir mal sahibi gibi hareket etmelidir. Bu, çimleri hareket ettirmeyi, mülk üzerindeki yapıları korumayı ve hatta emlak vergilerini ödemeyi içerebilir.

Çoğu yargı alanında, iddiada bulunan mal sahibi ispat külfetini taşır. Diğer bir deyişle zilyet, alacağının aleyhte zilyetlik teşkil eden tüm şartları karşıladığını göstermelidir.

Mülkünüze yönelik olumsuz iddialardan nasıl kaçınılır

Mülkünüz varsa, onu başka birine ücretsiz olarak vermek istemezsiniz, bu nedenle herhangi bir olumsuz mülkiyet iddiasını önlemek için adımlar atmalısınız.

Bir hak talebini önlemek için yapmanız gereken ilk şey, tam olarak neye sahip olduğunuzu bilmektir. Emin değilseniz, mülkünüzü araştırıp sınırlarını işaretlemeye değer olabilir, böylece neyin size ve komşularınıza ait olduğunu bilirsiniz. Bir anket, yanlış yerleştirilmiş bir çit gibi herhangi bir sorunu iddialara yol açmadan önce ortaya çıkarabilir.

Komşularla mülkünüzün bir kısmını kullanmalarına izin vermek için anlaşmanız varsa, bunu yazılı olarak yapın. Bu şekilde açık izin verilmesi, mülkünüzün kullanımını düşmanca olmayan hale getirir ve bu da, olumsuz mülkiyet iddiasını önleyecektir.

Sık kullanmadığınız bir mülkünüz varsa, kimsenin işgal etmediğinden emin olmak için düzenli olarak ziyaret edin ve inceleyin (veya bunu sizin için güvenilir bir taraf yapsın). Mülkü de koruduğunuzdan emin olun - ihtiyaç ortaya çıkarsa, fiili mülkiyeti elinde tuttuğunuzun kanıtı olarak bunu gösterebilirsiniz.

Mülkünüzde birini bulursanız, bu kişiyi çıkarmanız gerekir ve bu genellikle yasal yardım gerektirir. Connecticut'ta yerleşik bir emlak avukatı olan C. Scott Schwefel'e göre, muhtemelen karşı taraf sahibine yazılı bir bildirimde bulunmanız ve bildirimi yargı alanınıza kaydetmeniz gerekecek.

Schwefel, "Bu, olumsuz mal sahibinin mülkü kullanmasını ve mülkiyetine sahip olmasını kesintiye uğratıyor ve edinmeyi engelliyor" diyor.

Sonuç olarak, neye sahip olduğunuzu öğrendikten sonra, New Jersey merkezli bir avukat olan Rajeh Saadeh, “olumsuz mülkiyet iddialarından kaçınmak çok kolay” diyor.

Saadeh, “Sınırlarınızı güvence altına alarak ve giriş veya kalma izniniz olmayanları uzaklaştırmak için yasal yollar kullanarak mülkünüze sizinmiş gibi davranın” diyor.

##Öne çıkanlar

• Halk arasında gecekondu hakları veya çiftlik evi olarak da bilinen yasa, fikri veya dijital/sanal mülkiyet gibi diğer mülklere de uygulanabilir.

• Olumsuz mülkiyet, bir arazi parçasının sahibi olmayan bir kişinin belirli bir süre sonra o arazinin tapusunu ve mülkiyetini kazandığı yasal süreçtir.

• Davacı veya davacı, mahkemenin iddialarına izin vermeden önce çeşitli kriterlerin karşılandığını göstermelidir.

• Gereksinimler, sürekli kullanım, arazinin devralınması ve özel kullanım içerebilir.

• Arazi sahiplerinin olumsuz zilyetliği önlemek için alabilecekleri bazı önlemler vardır.

##SSS

Olumsuz Mülkiyette Zaman Sınırı Nedir?

Süre sınırı, yargı yetkisine göre değişir ve üç yıldan (Arizona) 30 yıla (Louisiana) kadar değişir. Ortalama süre eşiği 10-12 yıldır.

Hangi Devletler Olumsuz Mülkiyete İzin Verir?

Tüm eyaletler olumsuz mülkiyete izin verse de, gereksinimler eyaletten eyalete büyük ölçüde değişebilir. Temel farklılıklar, zilyetliğin uzunluğu, vergilerin ödenmesi ve mülkiyeti tesis ettiğini iddia eden bir belgenin (tapu gibi) mevcudiyetini içerir. Genel anlamda, Doğu'daki eyaletler ek belge gerektirmez, ancak mülk üzerindeki vergilerin ödenmesini talep edebilirler. Batı'daki devletler daha kısa mülkiyet sürelerine izin verme eğilimindedir, ancak vergilerin ödenmesi veya tapu gibi bazı ek gereksinimleri vardır.

Kimler Olumsuz Mülkiyet İddiasında Bulunabilir?

Bir başkasına ait araziye sahip olan herhangi bir kişi, yeterli bir süre için zilyetlik veya mülk üzerinde vergi ödemek gibi belirli şartlar yerine getirildiği sürece, aleyhte zilyetlik iddiasında bulunabilir ve üzerinde geçerli bir mülkiyet edinebilir. Bu gereksinimler yargı yetkisine göre değişir.

Olumsuz Sahip Olmanın 5 Gereksinimi Nelerdir?

Olumsuz zilyetlik gereksinimleri yargı bölgeleri arasında önemli ölçüde farklılık gösterebilse de, aşağıdakiler karşılanması gereken tipik gereksinimlerdir:- Mülkün mülkiyeti sürekli ve kesintisiz olmalıdır.- İşgal, düşmanca ve gerçek kişilerin çıkarlarına aykırı olmalıdır. - Zıt zilyetlik isteyen kişi, bir malı açık, kötü şöhretli ve aşikar bir şekilde işgal etmelidir. 30 yıla kadar.- Mülk, münhasıran, olumsuz mülkiyeti arayan kişi tarafından işgal edilmelidir.