Niekorzystne posiadanie

Kupując dom, możesz kupować coś więcej niż tylko konstrukcję. Jeśli jest to nieruchomość wolnostojąca, możesz również kupować ziemię lub dużo i cechy na niej, takie jak podjazd, podwórko, ogrodzenie lub szopa. Ostatnią rzeczą, jakiej chcesz, jest utrata własności jakiejkolwiek części nieruchomości na rzecz kogoś innego, ale może się to zdarzyć w przypadku posiadania przeciwnego. Oto, jak działa ta zasada prawna i co możesz zrobić, aby rozwiązać ten problem, jeśli ktoś wystąpi z roszczeniem niepożądanym.

Co to jest posiadanie przeciwne?

Niekorzystne posiadanie to zasada prawna, która przyznaje osobie własność gruntu należącego do kogoś innego, jeśli osoba ta spełnia określone wymagania. Zazwyczaj wymagania te obejmują zajmowanie, używanie i utrzymywanie lub ulepszanie nieruchomości będącej własnością kogoś innego przez określony czas.

Niepożądane posiadanie różni się od służebności, w której właściciel nieruchomości wyraźnie przyznaje komuś innemu pewne prawa, np. pozwolenie na korzystanie z podjazdu. Ogólnie rzecz biorąc, aby zostać uznanym za posiadanie na własność, ktoś musi korzystać z nieruchomości bez zgody właściciela.

Niepożądane opętanie może nastąpić umyślnie lub nieumyślnie. Jeśli sąsiad, na przykład, niechcący postawi ogrodzenie jedną nogą na twojej posesji i zacznie korzystać z gruntu otoczonego ogrodzeniem, sąsiad może mieć prawo do roszczenia przeciwnego posiadania tej części twojej nieruchomości. W innym przypadku lokator celowo zajmujący opuszczony dom może po pewnym czasie ubiegać się o posiadanie własności. Może to wchodzić w zakres tak zwanych „praw lokatora”.

Niekorzystne wymagania dotyczące posiadania

Niepożądane posiadanie może być skomplikowane, ponieważ dokładne wymagania, które go charakteryzują, różnią się w zależności od jurysdykcji. Na przykład, niektóre stany zezwalają na roszczenia przeciwko posiadaniu przez posiadaczy, którzy po prostu zajmowali i używali nieruchomość, celowo lub nie. Inne wymagają, aby posiadacz był świadomy, że wkracza na cudzą własność.

Oto typowe wymagania dotyczące roszczenia przeciw zasiedzeniu:

Ciągłe użytkowanie – Posiadacz zgłaszający roszczenie musi stale zajmować i użytkować nieruchomość przez wymagany okres. Ktoś, kto mieszka w rodzinnym domu wakacyjnym przez trzy miesiące w roku, nie może domagać się na przykład posiadania własności, ponieważ nie zajmuje go w sposób ciągły. Wymagany okres może wynosić od 2 lat do 30 lat.
Wrogie użycie – W tym kontekście „wrogie” oznacza, że posiadacz zgłaszający roszczenie wykorzystał własność bez zezwolenia. Posiadacz musi wykazać, że właściciel nieruchomości nie wynajął, nie wydzierżawił lub w inny sposób nie udzielił mu pozwolenia na korzystanie z nieruchomości.
Użytek na wyłączność – Posiadacz zgłaszający roszczenie musi być jedynym właścicielem i użytkownikiem nieruchomości, działać jako właściciel nieruchomości i wykluczać inne osoby z jej używania (w tym faktycznego właściciela).
Otwarty i notoryczny – Posiadacz zgłaszający roszczenie musi otwarcie informować o korzystaniu z nieruchomości, zamiast ją ukrywać. Dla sąsiadów lub obserwatorów powinno być oczywiste, że właściciel korzysta z nieruchomości, a właściciel powinien podejmować działania, które zwykle podejmuje właściciel, takie jak odbieranie poczty.
Rzeczywiste posiadanie – Podobnie właściciel zgłaszający roszczenie musi postępować tak, jak zrobiłby właściciel, na przykład dbać o utrzymanie lub ulepszać nieruchomość. Może to obejmować przenoszenie trawnika, utrzymywanie konstrukcji na nieruchomości, a nawet płacenie podatków od nieruchomości.

W większości jurysdykcji to właściciel zgłaszający roszczenie ponosi ciężar dowodu. Innymi słowy, posiadacz musi wykazać, że jego roszczenie spełnia wszystkie wymogi stanowiące przeciw posiadaniu.

Jak uniknąć niekorzystnych roszczeń do swojej własności

Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, nie chcesz oddawać jej komuś innemu za darmo, więc powinieneś podjąć kroki, aby zapobiec wszelkim roszczeniom o niepożądane posiadanie.

Pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, aby zapobiec roszczeniu, to wiedzieć dokładnie, co posiadasz. Jeśli nie masz pewności, warto zbadać swoją nieruchomość i wyznaczyć jej granice, aby wiedzieć, co należy do ciebie, a co do sąsiadów. Ankieta może ujawnić wszelkie problemy, takie jak zagubione ogrodzenie, zanim doprowadzą do roszczeń.

Jeśli masz umowy z sąsiadami, aby umożliwić im korzystanie z części twojej własności, złóż to na piśmie. Udzielenie wyraźnej zgody w ten sposób sprawia, że korzystanie z Twojej własności nie jest wrogie, co uniemożliwiłoby roszczenie o przeciwne posiadanie.

Jeśli posiadasz nieruchomość, z której rzadko korzystasz, poświęć trochę czasu na jej regularne odwiedzanie (lub poproś zaufaną osobę, aby zrobiła to za Ciebie), aby upewnić się, że nikt jej nie zajmuje. Pamiętaj również o utrzymaniu nieruchomości – możesz wskazać to jako dowód, że zachowujesz faktyczne posiadanie, jeśli zajdzie taka potrzeba.

Jeśli znajdziesz kogoś na swojej posesji, musisz ją usunąć, a to często wymaga pomocy prawnej. Według C. Scotta Schwefela, prawnika ds. nieruchomości z Connecticut, prawdopodobnie będziesz musiał doręczyć zawiadomienie przeciw właścicielowi na piśmie i zarejestrować to zawiadomienie w swojej jurysdykcji.

„Działa to jako przerwanie użytkowania i posiadania nieruchomości przez niekorzystnego posiadacza i zapobiega przejęciu”, mówi Schwefel.

Podsumowując, gdy już wiesz, co posiadasz, „bardzo łatwo jest uniknąć roszczeń przeciwko posiadaniu własności”, mówi Rajeh Saadeh, prawnik z New Jersey.

„Traktuj swoją własność tak, jak swoją, zabezpieczając granice i stosując legalne środki, aby usunąć tych, którzy nie mają pozwolenia na wjazd lub pobyt”, mówi Saadeh.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

Znane również potocznie jako prawa lokatorów lub gospodarstwo domowe, prawo może być również stosowane do innych dóbr, takich jak własność intelektualna lub cyfrowa/wirtualna.
Niewłaściwe posiadanie to proces prawny, w ramach którego osoba niebędąca właścicielem gruntu nabywa tytuł i prawo własności do tego gruntu po pewnym czasie.
Powód lub pełnomocnik musi wykazać, że spełniono kilka kryteriów, zanim sąd uzna jego roszczenie.
Wymagania mogą obejmować ciągłe użytkowanie, przejęcie gruntu i wyłączne użytkowanie.
Istnieje kilka środków, które właściciele gruntów mogą podjąć, aby uniknąć niepożądanego posiadania.

##FAQ

Jaki jest limit czasu na niepożądane posiadanie?

Termin różni się w zależności od jurysdykcji, od trzech lat (Arizona) do 30 lat (Luizjana). Średni próg czasu to 10-12 lat.

Jakie stany zezwalają na niepożądane posiadanie?

Chociaż wszystkie stany zezwalają na niepożądane posiadanie, wymagania mogą się znacznie różnić w zależności od stanu. Główne różnice dotyczą okresu posiadania, płacenia podatków oraz obecności dokumentu potwierdzającego własność (takiego jak akt). Ogólnie rzecz biorąc, stany na Wschodzie nie wymagają dodatkowej dokumentacji, ale mogą wymagać zapłaty podatków od nieruchomości. Stany na Zachodzie zwykle dopuszczają krótsze okresy posiadania, ale mają pewne dodatkowe wymagania, takie jak zapłacenie podatków lub aktu własności.

Kto może ubiegać się o niepożądane posiadanie?

Każda osoba będąca w posiadaniu gruntu należącego do kogoś innego może wystąpić z roszczeniem o przewłaszczenie i nabyć do niego ważny tytuł, o ile spełnione są pewne wymagania, takie jak posiadanie przez wystarczający okres czasu lub płacenie podatków od nieruchomości. Wymagania te różnią się w zależności od jurysdykcji.

Jakie są 5 wymagań dotyczących niekorzystnego opętania?

Chociaż wymagania dotyczące zasiedzenia mogą się znacznie różnić w zależności od jurysdykcji, następujące są typowe wymagania, które należy spełnić:- Posiadanie mienia musi być ciągłe i nieprzerwane.- Zajęcie musi być wrogie i sprzeczne z interesami prawdziwych osoba ubiegająca się o zasiedzenie musi zajmować nieruchomość w sposób jawny, głośny i oczywisty. do 30 lat.- Nieruchomość musi być zajmowana wyłącznie przez osobę ubiegającą się o zasiedzenie.