不利な所持

あなたが家を買うとき、あなたはただの構造以上のものを買うかもしれません。それが一戸建ての物件である場合は、私道、裏庭、柵、小屋など、土地を購入したり、土地を購入したりすることもできます。あなたが望む最後のことは、他の誰かに財産の所有権を失うことですが、それは不利な所有の場合に起こる可能性があります。この法的原則がどのように機能するか、そして誰かが不利な主張をした場合にそれに対処するためにあなたができることは次のとおりです。

##不利な所持とは何ですか？

不利な所有は、人が特定の要件を満たしている場合に、他の人が所有する土地の所有権を人に与える法的原則です。通常、これらの要件には、特定の期間、他の誰かが所有する資産を占有、使用、維持、または改善することが含まれます。

不利な所有は、地役権とは異なります。地役権では、不動産所有者が、私道の使用許可などの特定の権利を他の誰かに明示的に付与します。一般的に、不利な所有と見なされるには、誰かが所有者の許可なしにプロパティを使用している必要があります。

不利な所持は、意図的または意図せずに発生する可能性があります。たとえば、隣人がうっかりしてあなたの財産に片足で柵を作り、柵で囲まれた土地を使い始めた場合、隣人はあなたの財産のその部分の不利な所有を主張することができるかもしれません。別の例では、放棄された家を故意に占拠している不法占拠者は、一定の時間が経過した後、不利な所有権を主張することができるかもしれません。これは、「不法占拠者の権利」として知られているものに該当する可能性があります。

##不利な所持要件

それを特徴付ける正確な要件は管轄によって異なるため、不利な所有は複雑になる可能性があります。たとえば、一部の州では、意図的かどうかにかかわらず、単に不動産を占有して使用した所有者による不利な所有権の主張を許可しています。他の人は、所有者が他人の所有物に侵入していることを認識している必要があります。

これらは、不利な所有権の主張の典型的な要件です。

-継続的な使用–請求を行う所有者は、必要な期間、資産を継続的に占有して使用している必要があります。家族の別荘に年に3か月住んでいる人は、たとえば、別荘を継続的に占有していないため、不利な所有権を主張することはできませんでした。必要な期間は、最短で2年、最長で30年です。

-敵対的使用–この文脈において、「敵対的」とは、主張を行う所有者が許可なく資産を使用したことを意味します。所有者は、不動産所有者が不動産を使用する許可を賃貸、賃貸、またはその他の方法で付与していないことを示さなければなりません。

-排他的使用–申し立てを行う所有者は、プロパティの唯一の占有者およびユーザーであり、プロパティの所有者として行動し、他の人（実際の所有者を含む）を使用から除外する必要があります。

-オープンで悪名高い–主張を行う所有者は、財産を隠すのではなく、その使用について間もなく発表する必要があります。所有者が物件を使用していることは近所の人や見物人には明らかであり、所有者はメールの受信など、所有者が通常行う行動をとる必要があります。

-実際の所有権–同様に、請求を行う所有者は、所有者のように行動する必要があります。たとえば、維持管理や資産の改善などです。これには、芝生の移動、不動産の構造の維持、さらには固定資産税の支払いが含まれます。

ほとんどの法域では、請求を行う所有者が立証責任を負います。言い換えれば、所有者は、彼の主張が不利な所有を構成するすべての要件を満たしていることを示さなければなりません。

##あなたの財産に対する不利な主張を避ける方法

あなたが財産を所有している場合、あなたはそれを他の誰かに無料で譲渡したくないので、あなたは不利な所有の主張を防ぐための措置を講じるべきです。

クレームを防ぐために最初に行う必要があるのは、自分が何を所有しているかを正確に知ることです。よくわからない場合は、物件を調査してその境界をマークすることで、自分のものと隣人のものを知ることができます。調査では、柵の置き忘れなどの問題がクレームにつながる前に判明する可能性があります。

あなたが隣人とあなたの財産の一部を彼らに使用させることで合意しているなら、それを書面で書いてください。この方法で明示的な許可を与えると、あなたの財産の使用が敵対的ではなくなり、不利な所有の主張を防ぐことができます。

頻繁に使用しない物件を所有している場合は、時間をかけて定期的に訪問して検査し（または信頼できる機関に依頼して）、誰もその物件を占有していないことを確認してください。プロパティも維持するようにしてください。必要が生じた場合は、実際の所有権を保持している証拠としてそれを指摘できる場合があります。

あなたがあなたの財産で誰かを見つけた場合、あなたはその人を取り除く必要があり、これはしばしば法的援助を必要とします。コネチカットを拠点とする不動産弁護士であるC.スコットシュヴェフェルによれば、あなたは不利な所有者に書面で通知を出し、あなたの管轄区域で通知を記録する必要があるでしょう。

「これは、不利な所有者による資産の使用と所有の中断として機能し、取得を防ぎます」とSchwefel氏は言います。

結論として、自分が何を所有しているのかがわかれば、「不利な所有権の主張を回避するのは非常に簡単です」とニュージャージーを拠点とする弁護士のRajehSaadehは言います。

「国境を確保し、合法的な手段を使って入国または滞在の許可を得ていない人を排除することで、あなたの財産を自分のものと同じように扱います」とSaadeh氏は言います。

##ハイライト

-口語的に不法占拠者の権利または家屋敷としても知られているこの法律は、知的財産またはデジタル/仮想財産などの他の財産にも適用される場合があります。

-不利な所有とは、土地の非所有者が一定期間後にその土地の所有権と所有権を取得する法的手続きです。

-申立人または異議申立人は、裁判所が請求を許可する前に、いくつかの基準が満たされていることを証明する必要があります。

-要件には、継続的な使用、土地の乗っ取り、および排他的使用が含まれる場合があります。

-土地所有者が不利な所有を避けるために取ることができるいくつかの対策があります。

＃＃よくある質問

###不利な所有の時間制限は何ですか？

期限は管轄によって異なり、3年（アリゾナ）から30年（ルイジアナ）の範囲です。平均時間しきい値は10〜12年です。

###どの州が不利な所有を許可していますか？

すべての州が不利な所有を許可していますが、要件は州ごとに大きく異なる可能性があります。主な違いは、所有期間、税金の支払い、所有権を確立すると主張する文書（証書など）の存在です。一般的に、東部の州では追加の書類は必要ありませんが、不動産に対する税金の支払いが必要になる場合があります。西部の州は、所有期間を短くする傾向がありますが、税金や証書の支払いなど、いくつかの追加要件があります。

###誰が不利な所有権を主張できますか？

他人が所有する土地を所有している人は、十分な期間所有している、または資産に税金を支払うなどの特定の要件が満たされている限り、不利な所有を主張し、その土地の有効な所有権を取得できます。これらの要件は、管轄によって異なります。

###不利な所有の5つの要件は何ですか？

不利な所有の要件は管轄によって大幅に異なる場合がありますが、満たす必要のある一般的な要件は次のとおりです。-資産の所有は継続的かつ中断されない必要があります。-占領は敵対的であり、真の利益に不利である必要があります。所有者であり、同意なしに行われる。-不利な所有を求める人は、オープンで、悪名高く、明白な方法で資産を占有する必要があります。-資産の所有は、州の所定の法定期間（3から異なる場合があります）継続する必要があります。 30年まで。-財産は、不利な所有を求める人によって独占的に占有されなければなりません。