Geschlossener Mietvertrag

Was ist ein Closed-End-Leasing?

Ein Closed-End-Leasing ist ein Mietvertrag, der den Leasingnehmer (die Person, die regelmäßige Leasingzahlungen leistet) nicht verpflichtet, den Leasinggegenstand am Ende des Vertrags zu kaufen. Ein Closed-End-Leasing wird auch als „true lease“, „walkaway lease“ oder „net lease“ bezeichnet.

Geschlossener vs. Open-End-Leasing

Es gibt in der Regel zwei Arten von Mietverträgen: einen unbefristeten Mietvertrag und einen geschlossenen Mietvertrag. Ein unbefristeter Leasingvertrag hat flexiblere Bedingungen und der Leasingnehmer übernimmt das Abschreibungsrisiko des Vermögenswerts. Bei einem Closed-End-Leasing übernimmt der Leasinggeber das Abschreibungsrisiko,. die Bedingungen sind jedoch strenger. Beide Leasingverhältnisse gelten in der Regel für Fahrzeugleasing.

Da der Leasingnehmer bei Ablauf des Leasingverhältnisses nicht verpflichtet ist, den Leasinggegenstand zu kaufen, und sich keine Gedanken darüber machen muss, ob der Vermögenswert während der Laufzeit des Leasingverhältnisses stärker als erwartet an Wert verliert, wird argumentiert, dass geschlossene Leasingverhältnisse für den Durchschnittsbürger besser sind .

Die meisten Verbraucherleasingverträge sind geschlossene Leasingverträge und bieten Planbarkeit der monatlichen Zahlungen über die Laufzeit des Leasingvertrags, wenn Sie sich an die Bedingungen halten, wie z. B. die Kilometerbegrenzung für einen Autoleasing. Unbefristete Leasingverträge sind häufiger bei Unternehmen anzutreffen, die auf eine große Fahrzeugflotte angewiesen sind, die viele Kilometer zurückgelegt hat und flexiblere Bedingungen benötigen.

Vor- und Nachteile eines geschlossenen Mietvertrags

Hier sind die guten Aspekte eines geschlossenen Mietvertrags:

Keine Verpflichtung: Unter diesem Mietvertrag ist der Mieter nicht verpflichtet, bei Vertragsende einen Kauf zu tätigen.

Berechenbarkeit: Ein Leasingvertrag mit geschlossenem Ende hat im Allgemeinen einen festen Zinssatz und eine festgelegte Laufzeit.

Weniger Angst: Der Leasingnehmer muss sich keine Sorgen machen, dass der Vermögenswert während der Laufzeit des Leasingverhältnisses stärker als erwartet abwertet.

Und hier die Nachteile:

Gestaffelte Gebühren: Die Gebühren können gestaffelt sein, wobei der Leasingnehmer für die ersten paar hundert Meilen über das Limit hinaus eine Pauschalgebühr und danach eine Gebühr in Cent pro Meile zahlt.

Unerwartete Ausgaben: Der Leasingnehmer ist für jegliche übermäßige Abnutzung des Vermögenswerts verantwortlich.

Austrittsgebühren: Eine vorzeitige Beendigung des Vertrags bedeutet oft zusätzliche Gebühren.

Wie geschlossene Mietverträge aufgebaut sind

Typischerweise hat ein geschlossener Mietvertrag einen festen Zinssatz und eine Laufzeit von 12 bis 48 Monaten. Der Leasingnehmer möchte den Vertrag möglicherweise vorzeitig kündigen, was häufig mit zusätzlichen Gebühren für den vorzeitigen Ausstieg verbunden ist. Für Fahrzeuge, die über eine solche Vereinbarung beschafft werden, gibt es oft jährliche Laufleistungsbegrenzungen, die in der Regel zwischen 12.000 und 15.000 Meilen liegen. Wenn die Nutzung des Fahrzeugs diese Grenzen überschreitet, ist der Mieter dann verpflichtet, zusätzliche Gebühren zu zahlen. Diese Gebühren können auf einer festgelegten Strafe in Cent pro Meile über dem Limit basieren.

Solche Gebühren können auch abgestuft oder nach einer abgestuften Skala strukturiert sein, bei der der Leasingnehmer eine Pauschalgebühr zahlt, die die ersten paar hundert Meilen über das Limit hinaus abdeckt, und dann eine Gebühr in Cent pro Meile darüber hinaus. Darüber hinaus haftet der Leasingnehmer für jegliche übermäßige Abnutzung, die bei dem Vermögenswert auftritt.

Bei Abschluss eines geschlossenen Leasingverhältnisses könnte der Leasinggeber versuchen, den Vermögenswert zu seinem abgeschriebenen Wert zu verkaufen. Es ist möglich, dass der Leasingnehmer immer noch versucht, den Vermögenswert zu diesem neuen Kurs zu kaufen, und es können sogar Anreize angeboten werden, ein solches Geschäft zu einem im Vergleich zu anderen potenziellen Käufern reduzierten Preis abzuschließen.

Beispiel für einen geschlossenen Mietvertrag

Angenommen, Ihre Leasingzahlungen basieren bei einem unbefristeten Leasing auf der Annahme, dass das von Ihnen geleaste 20.000-Dollar-Neuwagen am Ende Ihres Leasingvertrags nur 10.000 Dollar wert sein wird. Wenn sich herausstellt, dass das Auto zum Zeitpunkt Ihres Leasings nur 4.000 $ wert ist, müssen Sie den Leasinggeber (das Unternehmen, das Ihnen das Auto vermietet hat) für die verlorenen 6.000 $ entschädigen, da Ihre monatliche Leasingrate auf der Grundlage des Autos berechnet wurde mit einem Restwert von 10.000 $.

Da Sie das Auto kaufen, müssen Sie grundsätzlich den Verlust dieser zusätzlichen Wertminderung tragen. Aber wenn Sie einen Closed-End-Leasing haben, müssen Sie das Auto nicht kaufen, so dass Sie nicht das Risiko einer Wertminderung tragen. Andererseits kann es auch bei einem geschlossenen Leasing eine gute Investition sein, das Auto tatsächlich zu kaufen, wenn der Marktwert des Autos mehr als 10.000 $ (der Restwert,. den Sie für den Kauf des Autos bezahlen würden) beträgt. Wenn der Marktwert des Autos zum Beispiel 14.000 $ statt 4.000 $ im obigen Beispiel beträgt, könnten Sie das Auto für den Restwert von 10.000 $ kaufen und es zum Marktpreis von 14.000 $ verkaufen und einen Gewinn von 4.000 $ erzielen.

Wenn Sie erwägen, einen Kredit aufzunehmen, um ein Fahrzeug zu kaufen, anstatt es zu leasen, sollten Sie zunächst einen Autokreditrechner verwenden, um anhand des Preises zu ermitteln, mit welcher Art von Kreditlaufzeit und Zinssatz Sie wahrscheinlich konfrontiert werden von dem Auto.

Höhepunkte

• Die Leasingbedingungen in einem Closed-End-Leasing sind restriktiver, aber der Leasingnehmer übernimmt nicht das Abschreibungsrisiko des Vermögenswerts, wenn das Leasing endet.

• In der Regel hat ein unbefristeter Mietvertrag einen festen Zinssatz und eine Laufzeit von 12 bis 48 Monaten.

• Closed-End-Leasingverträge gelten zusammen mit Open-End-Leasingverträgen typischerweise für Leasingverträge für Fahrzeuge.

• Ein Closed-End-Leasing ist ein Mietvertrag, der den Leasingnehmer nicht verpflichtet, das Leasingobjekt am Ende des Vertrags zu kaufen.