Закрытая аренда

Что такое закрытая аренда?

Бессрочный лизинг — это договор аренды, который не налагает на арендатора (лица, осуществляющего периодические арендные платежи) обязательства по приобретению арендованного актива в конце срока действия договора. Бессрочная аренда также называется «настоящей арендой», «арендой без выходных» или «чистой арендой».

Закрытая и бессрочная аренда

Обычно существует два типа аренды: бессрочная аренда и закрытая аренда. Бессрочная аренда имеет более гибкие условия, и арендатор берет на себя риск обесценивания актива. При бессрочной аренде риск амортизации берет на себя арендодатель,. но условия являются более строгими. Оба этих вида аренды обычно применяются к аренде транспортных средств.

Поскольку арендатор не обязан покупать арендованный актив по истечении срока аренды и не должен беспокоиться о том, будет ли актив амортизироваться больше, чем ожидалось, в течение срока аренды, утверждается, что бессрочная аренда лучше для среднего человека. .

Большинство договоров потребительской аренды являются бессрочными и обеспечивают предсказуемость ежемесячных платежей в течение срока аренды, если вы придерживаетесь таких условий, как ограничение пробега при аренде автомобиля. Бессрочная аренда чаще встречается у предприятий, которые полагаются на большой парк транспортных средств, которые проезжают много миль и нуждаются в более гибких условиях.

Плюсы и минусы закрытой аренды

Вот положительные аспекты бессрочной аренды:

Никаких обязательств: По настоящему договору аренды арендатор не обязан совершать покупку по истечении срока действия договора.

Предсказуемость. Бессрочная аренда обычно предусматривает фиксированную ставку и установленный срок.

Меньше беспокойства: арендатору не нужно беспокоиться о том, что актив обесценится больше, чем ожидалось, в течение срока аренды.

А вот минусы:

Многоуровневые сборы: сборы могут быть структурированы по градуированной шкале, когда арендатор платит единовременно за первые несколько сотен миль сверх установленного лимита, а затем — в размере центов за милю.

Непредвиденные расходы: Арендатор несет ответственность за чрезмерный износ имущества.

Сборы за выход. Досрочное расторжение соглашения часто означает дополнительные сборы.

Как устроена закрытая аренда

Как правило, бессрочная аренда имеет фиксированную ставку и срок от 12 до 48 месяцев. Арендатор может захотеть расторгнуть договор досрочно, что часто влечет за собой дополнительные сборы за досрочный выход. Для транспортных средств, приобретенных по такому соглашению, часто существуют годовые ограничения пробега, которые обычно колеблются от 12 000 до 15 000 миль. Если использование транспортного средства превышает эти ограничения, арендатор несет ответственность за уплату дополнительных сборов. Эти сборы могут быть основаны на установленном штрафе в центах за милю сверх лимита.

Такие сборы также могут быть многоуровневыми или структурированы по градуированной шкале, когда арендатор платит одну единовременную плату, которая покрывает первые несколько сотен миль сверх лимита, а затем плату в размере центов за милю сверх этого. Кроме того, арендатор несет ответственность за любой чрезмерный износ, который происходит с активом.

При заключении договора аренды с ограниченным сроком аренды арендодатель может попытаться продать актив по его амортизированной стоимости. Возможно, что арендатор по-прежнему будет стремиться приобрести актив по этой новой цене, и могут даже быть предложены стимулы для завершения такой сделки по сниженной цене по сравнению с другими потенциальными покупателями.

Пример закрытой аренды

В бессрочной аренде предположим, что ваши арендные платежи основаны на предположении, что новый автомобиль стоимостью 20 000 долларов, который вы арендуете, будет стоить только 10 000 долларов в конце вашего лизингового договора. Если на момент окончания аренды автомобиль окажется стоит всего 4000 долларов, вы должны компенсировать арендодателю (компании, сдавшей вам автомобиль в лизинг) потерянные 6000 долларов, так как ежемесячный лизинговый платеж рассчитывался исходя из стоимости автомобиля. с ликвидационной стоимостью 10000 долларов.

По сути, поскольку вы покупаете автомобиль, вы должны нести убытки от этой дополнительной амортизации. Но если у вас бессрочный лизинг, вам не нужно покупать машину, поэтому вы не несете риска амортизации. С другой стороны, также в условиях бессрочной аренды, если рыночная стоимость автомобиля превышает 10 000 долларов ( остаточная стоимость,. которую вы заплатили бы за покупку автомобиля), покупка автомобиля может быть хорошей инвестицией. Например, если рыночная стоимость автомобиля составляет 14 000 долларов вместо 4 000 долларов в приведенном выше примере, вы можете купить автомобиль по остаточной стоимости в 10 000 долларов, продать его по рыночной цене 14 000 долларов и получить прибыль в размере 4 000 долларов.

Если вы планируете взять кредит на покупку автомобиля, а не брать его в аренду, то вы можете сначала использовать калькулятор автокредита, чтобы определить, с каким сроком кредита и процентной ставкой вы, вероятно, столкнетесь в зависимости от цены. из машины.

Особенности

Условия аренды при бессрочной аренде являются более строгими, но арендатор не принимает на себя риск обесценения актива по истечении срока аренды.
Обычно бессрочная аренда имеет фиксированную ставку и срок от 12 до 48 месяцев.
Закрытая аренда, наряду с бессрочной арендой, обычно применяется к аренде транспортных средств.
Бессрочный лизинг – это договор аренды, который не налагает на арендатора никаких обязательств по приобретению арендованного актива по истечении срока действия договора.