Mieten

Was ist ein Leasing?

Ein Leasingvertrag ist ein Vertrag, in dem die Bedingungen festgelegt sind, unter denen sich eine Partei verpflichtet, einen Vermögenswert – in diesem Fall eine Immobilie – zu mieten, die einer anderen Partei gehört. Sie sichert dem Mieter,. auch Mieter genannt, die Nutzung der Immobilie zu und garantiert dem Vermieter (Eigentümer oder Vermieter) im Gegenzug regelmäßige Zahlungen für einen bestimmten Zeitraum. Sowohl der Mieter als auch der Vermieter müssen mit Konsequenzen rechnen, wenn sie die Vertragsbedingungen nicht einhalten. Ein Pachtvertrag ist eine Form des unkörperlichen Rechts.

Einen Mietvertrag verstehen

Leasingverträge sind rechtsgültige und verbindliche Verträge, die die Bedingungen von Mietverträgen für Immobilien und Immobilien und persönliches Eigentum festlegen. Diese Verträge legen die Pflichten jeder Partei fest, die Vereinbarung zu erfüllen und aufrechtzuerhalten, und sind von jeder Partei durchsetzbar. Ein Wohnungsmietvertrag umfasst beispielsweise:

• Die Grundstücksadresse

• Vermieter- und Mieterpflichten

• Die Höhe der Miete

• Eine erforderliche Kaution

• Fälligkeitsdatum der Miete

• Folgen bei Vertragsbruch

• Die Dauer des Mietverhältnisses

• Richtlinien für Haustiere

• Andere wesentliche Informationen

Nicht alle Mietverträge sind gleich aufgebaut, aber alle haben einige gemeinsame Merkmale. Dazu gehören die Miethöhe, das Fälligkeitsdatum der Miete, das Ablaufdatum des Mietvertrags. Der Vermieter verlangt, dass der Mieter den Mietvertrag unterschreibt und damit seinen Bedingungen zustimmt, bevor er die Immobilie bewohnt.

Die meisten Wohnungsmietverträge sind Standard mit den gleichen Bedingungen für alle Mieter. Mietverträge für Gewerbeimmobilien hingegen werden in der Regel mieterspezifisch verhandelt und haben in der Regel eine Laufzeit von einem bis zu 10 Jahren, wobei größere Mieter oft längere, komplexe Mietverträge haben.

Vermieter und Mieter sollten eine Kopie des Mietvertrags für ihre Unterlagen aufbewahren. Dies ist besonders hilfreich, wenn es zu Streitigkeiten kommt.

Besondere Überlegungen

Die Folgen für das Brechen von Mietverträgen reichen von mild bis schädlich, je nach den Umständen, unter denen sie gebrochen werden. Ein Mieter, der einen Mietvertrag ohne vorherige Verhandlungen mit dem Vermieter bricht, sieht sich mit einer Zivilklage, einem abfälligen Vermerk auf seiner Kreditauskunft oder beidem konfrontiert. Als Folge eines Mietvertragsbruchs kann ein Mieter auf Probleme bei der Anmietung einer neuen Wohnung sowie auf andere Probleme stoßen, die mit negativen Einträgen in einer Kreditauskunft verbunden sind.

Mieter, die ihren Mietvertrag kündigen müssen, müssen oft mit ihren Vermietern verhandeln oder einen Rechtsbeistand suchen. In einigen Fällen können Mieter ihre Mietverträge ohne weitere Konsequenzen kündigen, wenn sie eine bestimmte Frist einhalten oder die Kaution einbehalten.

Einige Mietverträge haben Klauseln zur vorzeitigen Kündigung, die es Mietern ermöglichen, die Verträge unter bestimmten Bedingungen (beruflicher Umzug, scheidungsbedingte Härte) oder wenn ihre Vermieter ihren vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommen, zu kündigen. Beispielsweise kann ein Mieter einen Mietvertrag kündigen, wenn der Vermieter nicht rechtzeitig Reparaturen an der Immobilie vornimmt.

Die Bedingungen eines Mietvertrags dürfen nicht gegen Landes- oder Bundesgesetze verstoßen. Eine Klausel, die es einem Vermieter erlaubt, die Räumlichkeiten jederzeit ohne Vorankündigung zu betreten, oder eine Klausel, die einem Vermieter auf gerichtlichem Wege gewährt, mehr als die gesetzlich zulässigen Grenzen zu verlangen, ist nicht durchsetzbar.

Diskriminierung während des Mietvorgangs ist illegal. Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie im Zuge Ihrer Suche oder Bewerbung aufgrund Ihrer Rasse, Religion, Ihres Geschlechts, Ihres Familienstands, Ihrer nationalen Herkunft, einer Behinderung oder Ihres Alters diskriminiert wurden, können Sie Maßnahmen ergreifen, z. B. eine Beschwerde einreichen mit dem Office of Fair Housing and Equal Opportunity des US Department of Housing and Urban Development (HUD).

Geschützte Gruppen

Bestimmte Personengruppen haben mehr Spielraum, Mietverträge vorzeitig zu beenden. Darunter sind vor allem Angehörige des Militärs. Nach dem Servicemembers Civil Relief Act können sie ihre Mietverträge kündigen, wenn sie Befehle für den aktiven Dienst erhalten, die sie dazu verpflichten, für mehr als 90 Tage umzuziehen.

Viele Staaten erlauben Opfern häuslicher Gewalt, Mietverträge ohne negative Folgen zu kündigen. Der Missbrauch muss relativ neu gewesen sein (normalerweise innerhalb des letzten Jahres) und der Mieter sollte normalerweise irgendeine Form von Beweisen vorlegen, wie z. B. einen gerichtlichen Schutzbeschluss oder einen Polizeibericht, der die Gewalt dokumentiert.

Einige Staaten gestatten Mietern, insbesondere älteren Erwachsenen, auch, einen Mietvertrag aufgrund von Behinderungen, Gesundheitsproblemen oder medizinischen Krisen, die das Leben in der derzeitigen Wohnung unhaltbar machen, vorzeitig zu kündigen. In der Regel ist ein Schreiben eines örtlichen Arztes, Krankenhauses oder einer anderen medizinischen Fachkraft erforderlich, das den Gesundheitszustand bestätigt.

Selbst Personen in diesen geschützten Gruppen müssen Vermietern ihren Wunsch, den Mietvertrag zu kündigen, mindestens 30 Tage im Voraus schriftlich mitteilen.

Mietvertragsbruch in der COVID-19-Ära

Durch das Coronavirus verursachte Schließungen und finanzielle Schwierigkeiten haben viele Mieter dazu veranlasst, sich zu fragen, ob sie aus ihren Mietverträgen aussteigen können, ohne wegen der Pandemie bestraft zu werden. Die kurze Antwort ist nein. Trotz Bundes- und Räumungsmoratorien entbindet die Pandemie einen Mieter nicht von seinen vertraglichen Verpflichtungen. Selbst in Zeiten von COVID-19 sind Sie bei vorzeitiger Beendigung eines Mietvertrags bis zum Enddatum Ihres Vertrags für Ihre Miete verantwortlich.

Allerdings kann es mildernde Umstände und Ausnahmen geben. Am 3. August 2021 verhängte die Biden-Regierung ein vom Center for Disease Control empfohlenes 60-tägiges Moratorium für Räumungen wegen Nichtzahlung von Miet- oder Wohnungszahlungen in Gebieten mit hoher Inzidenz der Delta-Variante des Virus. Am 26. August 2021 hob der Oberste Gerichtshof jedoch die Anordnung der CDC auf und beendete damit effektiv das Räumungsmoratorium.

Am 24. September 2021 gab die Federal Housing Finance Agency (FHFA) bekannt, dass Fannie Mae und Freddie Mac Eigentümern von Mehrfamilienhäusern weiterhin COVID-19- Nachsicht anbieten werden. Wenn Ihr Vermieter also eine von Fannie oder Freddie unterstützte Hypothek, ein FHA-Darlehen oder ein VA-Darlehen hat, muss er zustimmen, Mieter nicht nur wegen Nichtzahlung der Miete zu kündigen, und Flexibilität bei Nachzahlungen ermöglichen.

Nachdem Vermieter die Gefahr von Räumungen verloren haben, sind sie in diesen Situationen möglicherweise nachsichtiger, wenn es darum geht, einen Mieter einen Mietvertrag kündigen zu lassen.

Wenn Sie Ihren Mietvertrag aufgrund finanzieller Probleme kündigen möchten, gibt es Miethilfeprogramme. Das Federal Emergency Rental Assistance Program zum Beispiel hat bisher nur 3 Milliarden US-Dollar seines 47-Milliarden-Dollar-Budgets bereitgestellt. Über die Berechtigung und die Suche nach einem Hilfsprogramm oder einem Berater vor Ort können Sie sich auf Consumerfinance.gov, der Website des Consumer Financial Protection Bureau (CFPB), informieren.

Arten von Mietverträgen

Neben Wohnmietverträgen stehen Mietern, die Gewerbeimmobilien mieten, eine Vielzahl von Mietvertragsarten zur Verfügung, die alle so strukturiert sind, dass sie dem Mieter mehr Verantwortung übertragen und dem Vermieter einen größeren Vorabgewinn bieten.

Bei einigen gewerblichen Mietverträgen muss der Mieter die Miete zuzüglich der Betriebskosten des Vermieters zahlen, während bei anderen der Mieter die Miete zuzüglich Grundsteuern und Versicherungen zahlen muss. Die vier häufigsten Arten von Mietverträgen für Gewerbeimmobilien sind:

• Single-Net- Mietverträge: Bei dieser Art von Mietvertrag ist der Mieter für die Zahlung der Grundsteuer verantwortlich.

• Double-Net-Mietverträge: Bei diesen Mietverträgen ist der Mieter für Grundsteuern und Versicherungen verantwortlich.

• Triple-Net-Mietverträge: Mieter, die diese Mietverträge unterzeichnen, zahlen Grundsteuern, Versicherungen und Wartungskosten.

• Bruttomieten : Mieter zahlen Miete, während der Vermieter für andere Kosten verantwortlich ist.

Höhepunkte

• Wohnungsmietverträge sind in der Regel für alle Mieter gleich, aber es gibt verschiedene Arten von gewerblichen Mietverträgen.

• Sie garantiert dem Mieter oder Pächter die Nutzung der Immobilie und garantiert dem Eigentümer oder Vermieter im Gegenzug regelmäßige Zahlungen für einen bestimmten Zeitraum.

• Die Folgen für das Brechen von Mietverträgen reichen von mild bis schädlich, je nach den Umständen, unter denen sie gebrochen werden.

• Bestimmte geschützte Gruppen können ihre Mietverträge ohne Konsequenzen kündigen, wofür in der Regel ein Nachweis erforderlich ist.

• Ein Mietvertrag ist ein rechtsgültiger, verbindlicher Vertrag, in dem die Bedingungen festgelegt sind, unter denen sich eine Partei verpflichtet, Eigentum einer anderen Partei zu mieten.

FAQ

Wie funktionieren Mietverträge?

Leasingverträge sind in der Regel rechtsverbindliche Verträge zwischen zwei Parteien: dem Leasinggeber und dem Leasingnehmer. Dabei handelt es sich um ein Grundstück, das vom Eigentümer (dem Vermieter) an den Mieter oder Mieter vermietet wird. Mietverträge können mündliche Vereinbarungen sein, werden aber normalerweise schriftlich aufgesetzt. Beide Parteien stimmen den Mietbedingungen zu, einschließlich der Miethöhe, der Vertragslaufzeit sowie aller Konsequenzen, die sich ergeben können, wenn eine der Parteien die Vertragsbedingungen nicht einhält.

Kann man einen Mietvertrag kündigen?

Beide Parteien können einen Mietvertrag kündigen. Dies ist jedoch nicht ratsam, da dies Konsequenzen nach sich ziehen kann. Mieter können verpflichtet sein, dem Vermieter Vorfälligkeitsentschädigungen und/oder den Restbetrag zu zahlen, um den Mietvertrag zu tilgen. In einigen Fällen kann die Kündigung eines Mietvertrags sogar die Kreditwürdigkeit eines Mieters beeinträchtigen. Vermieter müssen Mietern möglicherweise alternative Wohnräume zur Verfügung stellen, während andere möglicherweise mit zivilrechtlichen oder rechtlichen Herausforderungen konfrontiert werden, wenn sie ihre Mietverträge ohne Grund kündigen. Unabhängig davon, ob Sie Mieter oder Vermieter sind, ist es immer eine gute Idee, mit der anderen beteiligten Partei zu sprechen, um negative Folgen zu vermeiden und den Mietvertrag einvernehmlich zu beenden. Bestimmte geschützte Gruppen, wie z. B. aktive Militärangehörige oder Opfer häuslicher Gewalt, können ihre Mietverträge ohne Konsequenzen kündigen, solange sie Beweise erbringen können.

Welche Vorteile bieten Mietverträge für Vermieter und Mieter?

Der Abschluss eines Mietvertrags bietet sowohl Vermietern als auch Mietern klare Bedingungen, die das Verhältnis und den Mietvertrag umreißen. Dadurch werden auch die Rechte und Pflichten jeder beteiligten Partei festgelegt. Mietverträge bieten beispielsweise beiden Parteien Struktur, indem sie die mit der Miete verbundenen Kosten und die Dauer der Ausübung des Mietvertrags festlegen. Das gibt beiden Parteien Stabilität. Ein Mietvertrag gibt beiden Parteien auch ein klares Verständnis dafür, was passiert, wenn eine der Parteien gegen eine der im Mietvertrag festgelegten Bedingungen verstößt oder gegen sie verstößt.