Arrendamento Fechado
O que é um Arrendamento Fechado?
Um arrendamento fechado é um contrato de aluguel que não obriga o arrendatário (a pessoa que faz pagamentos periódicos de arrendamento ) de comprar o ativo arrendado no final do contrato. Um arrendamento fechado também é chamado de "arrendamento verdadeiro", "arrendamento walkaway" ou "arrendamento líquido".
Arrendamento fechado vs. arrendamento aberto
Normalmente, existem dois tipos de arrendamentos: um arrendamento de extremidade aberta e um arrendamento de extremidade fechada. Um arrendamento em aberto tem prazos mais flexíveis e o arrendatário assume o risco de depreciação do ativo. Em um arrendamento fechado, o arrendador assume o risco de depreciação , mas os termos são mais rigorosos. Ambas as locações geralmente se aplicam a locações de veículos.
Como o arrendatário não tem obrigação de comprar o ativo arrendado no vencimento do arrendamento e não precisa se preocupar se o ativo depreciará mais do que o esperado ao longo do arrendamento, argumenta-se que os arrendamentos fechados são melhores para a pessoa média. .
A maioria dos arrendamentos de consumidor são arrendamentos fechados e fornecem previsibilidade nos pagamentos mensais durante o prazo do arrendamento, se você cumprir os termos, como limites de milhagem para um aluguel de carro. Os arrendamentos abertos são mais comuns em empresas que dependem de uma grande frota de veículos que percorrem muitos quilômetros e precisam de termos mais flexíveis.
Prós e Contras de um Contrato de Locação Fechado
Aqui estão os bons aspectos de uma locação fechada:
Sem obrigação: Sob este contrato de locação, o locatário não é obrigado a fazer uma compra quando o contrato terminar.
Previsibilidade: um arrendamento fechado geralmente tem uma taxa fixa e um prazo definido.
Menos ansiedade: o locatário não precisa se preocupar com a depreciação do ativo mais do que o esperado ao longo da locação.
E aqui estão as desvantagens:
Taxas escalonadas: as taxas podem ser estruturadas em uma escala graduada em que o locatário paga uma taxa fixa pelas primeiras centenas de milhas além do limite e, depois disso, uma taxa de centavos por milha.
Despesas inesperadas: O locatário é responsável por qualquer desgaste excessivo que ocorra com o ativo.
Taxas de saída: o término antecipado do contrato geralmente significa taxas adicionais.
Como os arrendamentos fechados são estruturados
Normalmente, um arrendamento fechado vem com uma taxa fixa e um prazo que pode durar de 12 a 48 meses. O arrendatário pode querer rescindir o contrato antecipadamente, um movimento que muitas vezes incorre em taxas adicionais para a saída antecipada. Para veículos adquiridos por meio de tal contrato, geralmente há limites anuais de quilometragem que tendem a variar de 12.000 milhas a 15.000 milhas. Se o uso do veículo exceder esses limites, o locatário é responsável pelo pagamento de taxas adicionais. Essas taxas podem ser baseadas em uma penalidade definida de centavos por milha acima do limite.
Essas taxas também podem ser escalonadas ou estruturadas em uma escala graduada em que o locatário paga uma taxa fixa que cobre as primeiras centenas de milhas além do limite e, em seguida, uma taxa de centavos por milha além disso. Além disso, o locatário é responsável por qualquer desgaste excessivo que ocorra com o ativo.
Na conclusão de um arrendamento fechado, o arrendador pode tentar vender o ativo pelo seu valor depreciado. É possível que o arrendatário ainda procure comprar o ativo a essa nova taxa, e pode até haver incentivos oferecidos para concluir tal negócio a um preço reduzido em comparação com outros potenciais compradores.
Exemplo de um Contrato de Locação Fechado
Em uma locação aberta, suponha que seus pagamentos de locação sejam baseados na suposição de que o carro novo de $ 20.000 que você está alugando valerá apenas $ 10.000 ao final do seu contrato de locação. Se o carro valer apenas US$ 4.000 no momento em que o contrato terminar, você deve compensar o locador (a empresa que alugou o carro para você) pelos US$ 6.000 perdidos, já que o pagamento mensal do aluguel foi calculado com base no carro. com valor residual de $ 10.000.
Basicamente, como você está comprando o carro, você deve arcar com a perda dessa depreciação extra. Mas se você tem um contrato de locação fechado, não precisa comprar o carro para não correr o risco de depreciação. Por outro lado, também em uma locação fechada, se o valor de mercado do carro valer mais de $ 10.000 (o valor residual que você pagaria pela compra do carro), pode ser um bom investimento comprar o carro. Por exemplo, se o valor de mercado do carro for $ 14.000 em vez de $ 4.000 no exemplo acima, você pode comprar o carro pelo valor residual de $ 10.000 e vendê-lo ao preço de mercado de $ 14.000 e obter um lucro de $ 4.000.
Se você está pensando em fazer um empréstimo para comprar um veículo em vez de alugá-lo, convém primeiro usar uma calculadora de empréstimo automático para determinar que tipo de prazo de empréstimo e taxa de juros você provavelmente enfrentará com base no preço do carro.
Destaques
Os termos do arrendamento em um arrendamento fechado são mais restritivos, mas o arrendatário não assume o risco de depreciação do ativo quando o arrendamento termina.
Normalmente, um contrato de arrendamento fechado vem com uma taxa fixa e um prazo que pode durar de 12 meses a 48 meses.
Locações fechadas, juntamente com locações abertas, normalmente se aplicam a locações de veículos.
Um arrendamento fechado é um contrato de aluguel que não obriga o arrendatário a comprar o bem arrendado no final do contrato.
