Lukket lejekontrakt
Hvad er en lukket lejekontrakt?
En lukket leasingaftale er en lejeaftale, der ikke forpligter leasingtageren (den person, der foretager periodiske leasingbetalinger ) til at købe det leasede aktiv ved aftalens udløb. En lukket lejekontrakt kaldes også en "sand leasing", "walkaway lease" eller "netto lease".
Closed-End vs. Open-End Lease
Der er typisk to typer af lejemål: et åbent lejemål og et lukket lejemål. En åben lejekontrakt har mere fleksible vilkår, og leasingtager påtager sig afskrivningsrisikoen på aktivet. I en lukket lejekontrakt påtager leasinggiver sig afskrivningsrisikoen,. men vilkårene er strengere. Begge disse leasingaftaler gælder normalt for billeasing.
Da leasingtager ikke har nogen forpligtelse til at købe det leasede aktiv ved leasingaftalens udløb og ikke skal bekymre sig om, hvorvidt aktivet vil afskrives mere end forventet i løbet af leasingaftalen, hævdes det, at lukkede leasingaftaler er bedre for den gennemsnitlige person .
De fleste forbrugerleasingkontrakter er lukkede leasingaftaler og giver forudsigelighed i månedlige ydelser over leasingperioden, hvis man holder sig til vilkårene, såsom kilometergrænser for en billeasing. Open-end leasingkontrakter er mere almindelige med virksomheder, der er afhængige af en stor flåde af køretøjer, der kører mange kilometer og har brug for mere fleksible vilkår.
Fordele og ulemper ved en lukket lejekontrakt
Her er de gode aspekter ved en lukket lejekontrakt:
Ingen pligt: I henhold til denne lejeaftale er lejer ikke forpligtet til at foretage et køb, når aftalen ophører.
Forudsigelighed: En lukket lejekontrakt har generelt en fast rente og en fast løbetid.
Mindre angst: Lejeren behøver ikke at bekymre sig om, at aktivet afskrives mere end forventet i løbet af leasingaftalen.
Og her er ulemperne:
Differentierede gebyrer: Gebyrer kan være struktureret i en gradueret skala, hvor lejeren betaler et engangsgebyr for de første par hundrede miles ud over grænsen, derefter et gebyr i cents-per-mile derefter.
Uventede udgifter: Lejeren er ansvarlig for eventuel overskydende slitage, der opstår med aktivet.
Udgangsgebyrer: At afslutte aftalen før tid betyder ofte ekstra gebyrer.
Hvordan lukkede lejekontrakter er struktureret
Typisk kommer en lukket lejekontrakt med en fast rente og en løbetid, der kan løbe fra 12 måneder til 48 måneder. Lejeren ønsker måske at opsige aftalen tidligt, en flytning, der ofte medfører yderligere gebyrer for den tidlige udtræden. For køretøjer indkøbt gennem en sådan aftale er der ofte årlige kilometergrænser, der har en tendens til at variere fra 12.000 miles til 15.000 miles. Hvis brugen af køretøjet overskrider disse grænser, er lejeren ansvarlig for at betale yderligere gebyrer. Disse gebyrer kan være baseret på en fastsat cent-per-mile straf over grænsen.
Sådanne gebyrer kan også være trindelte eller strukturerede i en gradueret skala, hvor lejeren betaler et engangsgebyr, der dækker de første par hundrede miles ud over grænsen, derefter et gebyr i cents-per-mile ud over det. Endvidere er lejer ansvarlig for eventuel overskydende slitage, der opstår med aktivet.
Ved indgåelse af en lukket lejekontrakt kan udlejer overveje at sælge aktivet til dets afskrevne værdi. Det er muligt, at lejeren stadig vil søge at købe aktivet til denne nye kurs, og der kan endda være incitamenter til at gennemføre en sådan handel til en reduceret pris sammenlignet med andre potentielle købere.
Eksempel på en lukket lejekontrakt
Antag i en åben leasingkontrakt, at dine leasingbetalinger er baseret på den antagelse, at den nye bil på $20.000, som du leaser, kun vil være $10.000 værd i slutningen af din leasingaftale. Hvis bilen viser sig kun at være 4.000 kr. værd på det tidspunkt, hvor din leasing er slut, skal du kompensere udlejeren (det selskab, der leasede bilen til dig) for de tabte 6.000 kr., da din månedlige leasingydelse blev beregnet på baggrund af bilen med en bjærgningsværdi på $10.000.
Som udgangspunkt, da du køber bilen, skal du bære tabet af den ekstra værdiforringelse. Men hvis du har en lukket leasingaftale, skal du ikke købe bilen, så du ikke bærer risikoen for værdiforringelse. På den anden side, også i en lukket leasingaftale, hvis markedsværdien af bilen er mere værd end 10.000 $ (den restværdi,. du ville betale for at købe bilen), kan det være en god investering rent faktisk at købe bilen. For eksempel, hvis markedsværdien af bilen er $14.000 i stedet for $4.000 i ovenstående eksempel, kan du købe bilen for $10.000 restværdien og sælge den til markedsprisen på $14.000 og opnå en fortjeneste på $4.000.
Hvis du overvejer at optage et lån for at købe et køretøj i stedet for at lease det, vil du måske først bruge en autolånberegner til at bestemme, hvilken slags låneperiode og rentesats du sandsynligvis vil blive konfronteret med baseret på prisen af bilen.
Højdepunkter
Leasingvilkårene i en lukket leasingaftale er mere restriktive, men leasingtager påtager sig ikke afskrivningsrisikoen på aktivet, når leasingaftalen er slut.
Normalt kommer en lukket lejekontrakt med en fast rente og en løbetid, der kan løbe fra 12 måneder til 48 måneder.
Lukkede leasingaftaler, sammen med åbne leasingaftaler, gælder typisk for leasingaftaler for køretøjer.
En lukket lejekontrakt er en lejeaftale, der ikke pålægger leasingtageren nogen forpligtelse til at købe det leasede aktiv ved aftalens udløb.
