Bail à durée déterminée

Qu'est-ce qu'un bail à durée indéterminée ?

Un bail à durée indéterminée est un contrat de location qui n'oblige pas le preneur (la personne qui effectue les paiements périodiques de location ) à acheter le bien loué à la fin du contrat. Un bail à durée déterminée est également appelé « véritable bail », « bail temporaire » ou « bail net ».

Bail fermé vs bail ouvert

Il existe généralement deux types de baux : un bail à durée indéterminée et un bail à durée indéterminée. Un bail à durée indéterminée a des conditions plus flexibles et le preneur assume le risque de dépréciation de l'actif. Dans un bail fermé, le bailleur assume le risque de dépréciation,. mais les conditions sont plus strictes. Ces deux baux s'appliquent généralement aux baux de véhicules.

Étant donné que le preneur n'a aucune obligation d'acheter l'actif loué à l'expiration du bail et n'a pas à se soucier de savoir si l'actif se dépréciera plus que prévu tout au long du bail, on fait valoir que les baux fermés sont meilleurs pour la personne moyenne .

La plupart des baux à la consommation sont des baux à durée déterminée et offrent une prévisibilité des paiements mensuels sur la durée du bail, si vous vous en tenez aux conditions, telles que les limites de kilométrage pour un bail de voiture. Les baux à durée indéterminée sont plus courants avec les entreprises qui s'appuient sur une grande flotte de véhicules qui parcourent beaucoup de kilomètres et ont besoin de conditions plus flexibles.

Avantages et inconvénients d'un bail à durée indéterminée

Voici les bons côtés d'un bail fermé :

Aucune obligation : En vertu de ce contrat de location, le locataire n'est pas obligé d'effectuer un achat à la fin du contrat.

Prévisibilité : Un bail à durée déterminée comporte généralement un taux fixe et une durée déterminée.

Moins d'anxiété : Le locataire n'a pas à s'inquiéter que l'actif se déprécie plus que prévu tout au long du bail.

Et voici les inconvénients :

Frais échelonnés : Les frais peuvent être structurés selon une échelle graduée où le locataire paie des frais forfaitaires pour les premières centaines de kilomètres au-delà de la limite, puis des frais en cents par mille par la suite.

Dépenses imprévues : Le locataire est responsable de toute usure excessive qui se produit avec l'actif.

Frais de sortie : Résilier le contrat de manière anticipée entraîne souvent des frais supplémentaires.

Comment les baux fermés sont structurés

En règle générale, un bail à durée déterminée est assorti d'un taux fixe et d'une durée pouvant aller de 12 mois à 48 mois. Le locataire peut vouloir résilier le contrat de manière anticipée, un déménagement qui entraîne souvent des frais supplémentaires pour la sortie anticipée. Pour les véhicules achetés dans le cadre d'un tel accord, il existe souvent des limites de kilométrage annuel qui ont tendance à varier de 12 000 miles à 15 000 miles. Si l'utilisation du véhicule dépasse ces limites, le locataire est alors responsable de payer des frais supplémentaires. Ces frais peuvent être basés sur une pénalité fixe en cents par mile au-delà de la limite.

Ces frais peuvent également être échelonnés ou structurés sur une échelle graduée où le locataire paie une charge forfaitaire qui couvre les premières centaines de kilomètres au-delà de la limite, puis des frais en cents par mile au-delà. De plus, le locataire est responsable de toute usure excessive qui se produit avec l'actif.

À la conclusion d'un bail à durée déterminée, le bailleur peut chercher à vendre l'actif à sa valeur dépréciée. Il est possible que le preneur cherche toujours à acheter l'actif à ce nouveau taux, et il peut même y avoir des incitations offertes pour conclure une telle transaction à un prix réduit par rapport à d'autres acheteurs potentiels.

Exemple de bail à durée indéterminée

Dans un bail à durée indéterminée, supposons que vos paiements de location soient basés sur l'hypothèse que la voiture neuve de 20 000 $ que vous louez ne vaudra que 10 000 $ à la fin de votre contrat de location. S'il s'avère que la voiture ne vaut que 4 000 $ à la fin de votre bail, vous devez indemniser le bailleur (la société qui vous a loué la voiture) pour les 6 000 $ perdus puisque votre paiement mensuel de location a été calculé sur la base de la voiture ayant une valeur de récupération de 10 000 $.

Fondamentalement, puisque vous achetez la voiture, vous devez supporter la perte de cet amortissement supplémentaire. Mais si vous avez un bail à durée indéterminée, vous n'êtes pas obligé d'acheter la voiture, vous ne supportez donc pas le risque de dépréciation. D'un autre côté, également dans un bail à durée déterminée, si la valeur marchande de la voiture vaut plus de 10 000 $ (la valeur résiduelle que vous paieriez pour acheter la voiture), cela peut être un bon investissement d'acheter la voiture. Par exemple, si la valeur marchande de la voiture est de 14 000 $ au lieu de 4 000 $ dans l'exemple ci-dessus, vous pouvez acheter la voiture pour la valeur résiduelle de 10 000 $ et la revendre au prix du marché de 14 000 $ et réaliser un profit de 4 000 $.

Si vous envisagez de contracter un prêt pour acheter un véhicule au lieu de le louer, vous voudrez peut-être d'abord utiliser un calculateur de prêt automobile pour déterminer le type de durée de prêt et le taux d'intérêt auxquels vous serez probablement confronté en fonction du prix. de la voiture.

Points forts

• Les conditions de location d'un bail à durée déterminée sont plus restrictives mais le preneur n'assume pas le risque de dépréciation de l'actif à la fin du bail.

• Habituellement, un bail fermé est assorti d'un taux fixe et d'une durée pouvant aller de 12 mois à 48 mois.

• Les baux à durée indéterminée, ainsi que les baux à durée indéterminée, s'appliquent généralement aux baux de véhicules.

• Un bail à durée indéterminée est un contrat de location qui n'oblige pas le preneur à racheter le bien loué à la fin du contrat.