Arrendamiento cerrado
¿Qué es un contrato de arrendamiento cerrado?
Un arrendamiento cerrado es un contrato de alquiler que no obliga al arrendatario (la persona que realiza los pagos periódicos del arrendamiento ) de comprar el activo arrendado al final del contrato. Un arrendamiento cerrado también se denomina "arrendamiento verdadero", "arrendamiento independiente" o "arrendamiento neto".
Arrendamiento cerrado vs. arrendamiento abierto
Por lo general, hay dos tipos de arrendamientos: un arrendamiento de duración indefinida y un arrendamiento de duración limitada. Un arrendamiento de duración indefinida tiene términos más flexibles y el arrendatario asume el riesgo de depreciación del activo. En un arrendamiento cerrado, el arrendador asume el riesgo de depreciación,. pero los términos son más estrictos. Ambos contratos de arrendamiento generalmente se aplican a los arrendamientos de vehículos.
Dado que el arrendatario no tiene la obligación de comprar el activo arrendado al vencimiento del arrendamiento y no tiene que preocuparse de si el activo se depreciará más de lo esperado durante el curso del arrendamiento, se argumenta que los arrendamientos cerrados son mejores para la persona promedio. .
La mayoría de los arrendamientos de consumidores son arrendamientos cerrados y brindan previsibilidad en los pagos mensuales durante el plazo del arrendamiento, si cumple con los términos, como los límites de millaje para el arrendamiento de un automóvil. Los arrendamientos abiertos son más comunes con las empresas que dependen de una gran flota de vehículos que recorren muchas millas y necesitan términos más flexibles.
Pros y contras de un arrendamiento cerrado
Aquí están los buenos aspectos de un contrato de arrendamiento cerrado:
Sin obligación: Según este contrato de alquiler, el arrendatario no está obligado a realizar una compra cuando finaliza el contrato.
Previsibilidad: Un contrato de arrendamiento cerrado generalmente tiene una tasa fija y un plazo fijo.
Menos ansiedad: El arrendatario no necesita preocuparse de que el activo se deprecie más de lo esperado durante el transcurso del arrendamiento.
Y aquí están las desventajas:
Tarifas escalonadas: Las tarifas se pueden estructurar en una escala graduada donde el arrendatario paga un cargo global por los primeros cientos de millas más allá del límite, luego una tarifa de centavos por milla después de eso.
Gastos inesperados: El arrendatario es responsable de cualquier desgaste excesivo que ocurra con el activo.
Cargos de salida: Terminar el acuerdo antes de tiempo a menudo significa cargos adicionales.
Cómo se estructuran los arrendamientos cerrados
Por lo general, un contrato de arrendamiento cerrado viene con una tasa fija y un plazo que puede ser de 12 a 48 meses. El arrendatario podría querer rescindir el contrato antes de tiempo, una medida que a menudo genera cargos adicionales por la salida anticipada. Para los vehículos adquiridos a través de un acuerdo de este tipo, a menudo existen límites de millaje anual que tienden a oscilar entre 12,000 y 15,000 millas. Si el uso del vehículo excede esos límites, el arrendatario es responsable de pagar tarifas adicionales. Esas tarifas pueden basarse en una multa establecida de centavos por milla por encima del límite.
Dichos cargos también pueden estar escalonados o estructurados en una escala graduada en la que el arrendatario paga un cargo global que cubre los primeros cientos de millas más allá del límite, y luego un cargo de centavos por milla más allá. Además, el arrendatario es responsable de cualquier exceso de desgaste que se produzca con el activo.
Al concluir un contrato de arrendamiento cerrado, el arrendador podría buscar vender el activo a su valor depreciado. Es posible que el arrendatario aún busque comprar el activo a esta nueva tasa, e incluso se pueden ofrecer incentivos para completar dicho trato a un precio reducido en comparación con otros compradores potenciales.
Ejemplo de un contrato de arrendamiento cerrado
En un contrato de arrendamiento abierto, suponga que sus pagos de arrendamiento se basan en la suposición de que el automóvil nuevo de $ 20,000 que está arrendando valdrá solo $ 10,000 al final de su contrato de arrendamiento. Si el automóvil resulta tener un valor de solo $4,000 en el momento en que finaliza su contrato de arrendamiento, debe compensar al arrendador (la compañía que le arrendó el automóvil) por los $6,000 perdidos ya que su pago mensual de arrendamiento se calculó sobre la base del automóvil. con un valor de rescate de $10,000.
Básicamente, dado que está comprando el automóvil, debe asumir la pérdida de esa depreciación adicional. Pero si tiene un contrato de arrendamiento cerrado, no tiene que comprar el automóvil, por lo que no corre el riesgo de depreciación. Por otro lado, también en un arrendamiento cerrado, si el valor de mercado del automóvil supera los $10,000 (el valor residual que pagaría por comprar el automóvil), puede ser una buena inversión comprar el automóvil. Por ejemplo, si el valor de mercado del automóvil es de $14 000 en lugar de $4000 en el ejemplo anterior, podría comprar el automóvil por el valor residual de $10 000 y venderlo al precio de mercado de $14 000 y obtener una ganancia de $4000.
Si está considerando obtener un préstamo para comprar un vehículo en lugar de arrendarlo, entonces es posible que desee usar primero una calculadora de préstamos para automóviles para determinar qué tipo de plazo de préstamo y tasa de interés probablemente enfrentará en función del precio. del carro.
Reflejos
Los plazos de arrendamiento en un arrendamiento cerrado son más restrictivos pero el arrendatario no asume el riesgo de depreciación del activo cuando finaliza el arrendamiento.
Por lo general, un contrato de arrendamiento cerrado viene con una tasa fija y un plazo que puede ser de 12 meses a 48 meses.
Los arrendamientos de plazo cerrado, junto con los arrendamientos de plazo abierto, generalmente se aplican a los arrendamientos de vehículos.
Un arrendamiento cerrado es un contrato de alquiler que no obliga al arrendatario a comprar el activo arrendado al final del contrato.
