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Locazione a termine

Locazione a termine

Che cos'è un contratto di locazione a termine?

Un contratto di locazione chiuso è un contratto di locazione che non obbliga il locatario (la persona che effettua i pagamenti periodici del leasing ) ad acquistare il bene locato al termine del contratto. Un contratto di locazione chiuso è anche chiamato "locazione reale", "locazione a distanza" o "locazione netta".

Contratto di locazione chiuso e aperto

In genere ci sono due tipi di contratto di locazione: un contratto di locazione a tempo indeterminato e un contratto di locazione a termine. Un contratto di locazione a tempo indeterminato ha termini più flessibili e il locatario si assume il rischio di ammortamento del bene. In un contratto a termine il locatore si assume il rischio di ammortamento,. ma i termini sono più stringenti. Entrambi questi contratti di locazione di solito si applicano ai contratti di locazione di veicoli.

Poiché il locatario non ha l'obbligo di acquistare il bene locato alla scadenza del contratto di locazione e non deve preoccuparsi se il bene si deprezzerà più del previsto nel corso del contratto di locazione, si sostiene che i contratti di locazione chiusi sono migliori per la persona media .

La maggior parte dei contratti di locazione per consumatori sono contratti di locazione a termine e forniscono prevedibilità nei pagamenti mensili per tutta la durata del contratto di locazione, se si rispettano i termini, come i limiti di chilometraggio per un noleggio auto. I contratti di locazione a tempo indeterminato sono più comuni con le aziende che si affidano a un'ampia flotta di veicoli che percorrono molte miglia e necessitano di condizioni più flessibili.

Pro e contro di un contratto di locazione a termine

Ecco gli aspetti positivi di un contratto di locazione a tempo indeterminato:

Nessun obbligo: In base al presente contratto di locazione il locatario non è obbligato ad effettuare un acquisto alla scadenza del contratto.

Prevedibilità: Un contratto di locazione chiuso generalmente prevede un tasso fisso e una durata prestabilita.

Meno ansia: Il locatario non deve preoccuparsi che il bene si deprezzi più del previsto nel corso del contratto di locazione.

Ed ecco gli aspetti negativi:

Tariffe a più livelli: Le tariffe possono essere strutturate su una scala graduata in cui il locatario paga una tariffa forfettaria per le prime centinaia di miglia oltre il limite, quindi una tariffa in centesimi per miglio.

Spese impreviste: Il locatario è responsabile per l'eventuale usura eccessiva che si verifica con il bene.

Spese di uscita: La risoluzione anticipata del contratto spesso comporta costi aggiuntivi.

Come sono strutturati i contratti di locazione a termine

In genere, un contratto di locazione a termine ha un tasso fisso e una durata che può variare da 12 mesi a 48 mesi. Il locatario potrebbe voler risolvere anticipatamente il contratto, una mossa che spesso comporta costi aggiuntivi per l'uscita anticipata. Per i veicoli acquistati attraverso tale accordo, ci sono spesso limiti di chilometraggio annuali che tendono a variare da 12.000 miglia a 15.000 miglia. Se l'uso del veicolo supera tali limiti, il locatario è quindi tenuto al pagamento di costi aggiuntivi. Tali commissioni possono essere basate su una penalità di centesimi per miglio oltre il limite.

Tali tariffe possono anche essere graduate o strutturate su una scala graduata in cui il locatario paga una tariffa forfettaria che copre le prime centinaia di miglia oltre il limite, quindi una tariffa in centesimi per miglio oltre. Inoltre, il locatario è responsabile per l'eventuale usura eccessiva che si verifica con il bene.

Al termine di un contratto di locazione chiuso, il locatore potrebbe cercare di vendere il bene al valore ammortizzato. È possibile che il locatario possa ancora cercare di acquistare l'attività a questa nuova tariffa e potrebbero persino essere offerti incentivi per completare un tale accordo a un prezzo ridotto rispetto ad altri potenziali acquirenti.

Esempio di contratto di locazione chiuso

In un contratto di locazione a tempo indeterminato, supponi che i tuoi canoni di locazione siano basati sul presupposto che l'auto nuova da $ 20.000 che stai affittando varrà solo $ 10.000 alla fine del contratto di locazione. Se l'auto vale solo $ 4.000 al momento della scadenza del contratto di locazione, devi risarcire il locatore (la società che ti ha noleggiato l'auto) per i $ 6.000 persi poiché il tuo canone mensile è stato calcolato sulla base dell'auto avendo un valore di recupero di $ 10.000.

Fondamentalmente, dal momento che stai acquistando l'auto, devi sopportare la perdita di quell'ammortamento aggiuntivo. Ma se hai un contratto di locazione a tempo indeterminato, non devi acquistare l'auto quindi non corri il rischio di deprezzamento. D'altra parte, anche in un contratto di locazione a tempo determinato, se il valore di mercato dell'auto vale più di $ 10.000 (il valore residuo che si pagherebbe per l'acquisto dell'auto) può essere un buon investimento acquistare effettivamente l'auto. Ad esempio, se il valore di mercato dell'auto è di $ 14.000 invece di $ 4.000 nell'esempio sopra, potresti acquistare l'auto per il valore residuo di $ 10.000 e venderla al prezzo di mercato di $ 14.000 e realizzare un profitto di $ 4.000.

Se stai pensando di stipulare un prestito per acquistare un veicolo invece di noleggiarlo, allora potresti voler utilizzare prima un calcolatore di prestito auto per determinare il tipo di durata del prestito e il tasso di interesse che probabilmente dovrai affrontare in base al prezzo della vettura.

Mette in risalto

  • I termini del contratto di locazione in un contratto di locazione di tipo chiuso sono più restrittivi ma il locatario non si assume il rischio di ammortamento del bene al termine del contratto di locazione.

  • Di solito, un contratto di locazione a tempo determinato ha un tasso fisso e una durata che può variare da 12 mesi a 48 mesi.

  • I contratti di locazione a termine, insieme ai contratti di locazione a tempo indeterminato, si applicano in genere ai contratti di locazione per veicoli.

  • Un contratto di locazione a termine è un contratto di locazione che non obbliga il locatario ad acquistare il bene locato al termine del contratto.