Lukket leieavtale

Hva er en lukket leieavtale?

En lukket leieavtale er en leieavtale som ikke forplikter leietaker (personen som foretar periodiske leiebetalinger ) til å kjøpe den leide eiendelen på slutten av avtalen. En lukket leieavtale kalles også en "ekte leieavtale", "walkaway lease" eller "netto lease."

Closed-End vs. Open-end leieavtale

Det er vanligvis to typer leieavtaler: en åpen leieavtale og en lukket leieavtale. En åpen leieavtale har mer fleksible vilkår og leietaker tar på seg avskrivningsrisikoen på eiendelen. I en lukket leieavtale tar utleier på seg avskrivningsrisikoen,. men vilkårene er strengere. Begge disse leieavtalene gjelder vanligvis billeasing.

Siden leietaker ikke har noen forpliktelse til å kjøpe den leide eiendelen ved leieavtalens utløp og ikke trenger å bekymre seg for om eiendelen vil avskrives mer enn forventet gjennom leieperioden, hevdes det at lukkede leieavtaler er bedre for den gjennomsnittlige personen .

De fleste forbrukerleasingavtaler er lukkede leieavtaler og gir forutsigbarhet i månedlige betalinger over leieperioden, dersom du holder deg til vilkårene, som for eksempel kilometergrenser for en billease. Åpne leasingavtaler er mer vanlig med bedrifter som er avhengige av en stor bilpark som kjører mange mil og trenger mer fleksible vilkår.

Fordeler og ulemper med en lukket leieavtale

Her er de gode aspektene ved en lukket leieavtale:

Ingen forpliktelse: I henhold til denne leieavtalen er leietaker ikke forpliktet til å foreta et kjøp når avtalen opphører.

Forutsigbarhet: En lukket leieavtale har vanligvis en fast rente og en fast løpetid.

Mindre angst: Leietaker trenger ikke å bekymre seg for at eiendelen faller mer enn forventet i løpet av leieavtalen.

Og her er ulempene:

Trinndelte avgifter: Gebyrer kan være strukturert i en gradert skala der leietaker betaler et engangsgebyr for de første par hundre milene utover grensen, deretter en avgift per cent per mil etter det.

Uventede utgifter: Leietaker er ansvarlig for eventuell overskytende slitasje som oppstår med eiendelen.

Avslutningsgebyrer: Å avslutte avtalen tidlig betyr ofte tilleggsgebyrer.

Hvordan lukkede leieavtaler er strukturert

Vanligvis kommer en lukket leieavtale med en fast rente og en løpetid som kan løpe fra 12 måneder til 48 måneder. Leietaker vil kanskje si opp avtalen tidlig, et trekk som ofte medfører tilleggsgebyrer for tidlig avslutning. For kjøretøy anskaffet gjennom en slik avtale er det ofte årlige kilometergrenser som har en tendens til å variere fra 12 000 miles til 15 000 miles. Hvis bruken av kjøretøyet overskrider disse grensene, er leietaker ansvarlig for å betale tilleggsgebyrer. Disse gebyrene kan være basert på en fastsatt straff per mil over grensen.

Slike avgifter kan også være trinnvis eller strukturert på en gradert skala der leietaker betaler ett engangsgebyr som dekker de første par hundre milene utover grensen, deretter en cent-per-mile-avgift utover det. Videre er leietaker ansvarlig for eventuell overskytende slitasje som oppstår med eiendelen.

Ved inngåelse av en lukket leieavtale kan utleier se etter å selge eiendelen til dens avskrevne verdi. Det er mulig at leietaker fortsatt kan søke å kjøpe eiendelen til denne nye prisen, og det kan til og med være insentiver som tilbys for å gjennomføre en slik avtale til en redusert pris sammenlignet med andre potensielle kjøpere.

Eksempel på en lukket leieavtale

I en åpen lease, anta at leasebetalingene dine er basert på antakelsen om at den nye bilen på $ 20 000 du leaser vil være verdt bare $ 10 000 ved slutten av leaseavtalen. Hvis bilen viser seg å være verdt bare $4000 på det tidspunktet din leasing er over, må du kompensere utleieren (selskapet som leaset bilen til deg) for de tapte $6000 siden din månedlige leasebetaling ble beregnet på grunnlag av bilen med en bergingsverdi på $10.000.

I utgangspunktet, siden du kjøper bilen, må du bære tapet av den ekstra avskrivningen. Men hvis du har en lukket leieavtale, trenger du ikke kjøpe bilen slik at du ikke bærer risikoen for verdifall. På den annen side, også i en lukket leieavtale, hvis markedsverdien til bilen er verdt mer enn 10 000 dollar ( restverdien du ville betale for å kjøpe bilen), kan det være en god investering å faktisk kjøpe bilen. For eksempel, hvis markedsverdien på bilen er $14 000 i stedet for $4000 i eksemplet ovenfor, kan du kjøpe bilen for $10 000 restverdien, og selge den til markedsprisen på $14 000 og tjene $4000.

Hvis du vurderer å ta opp et lån for å kjøpe et kjøretøy i stedet for å lease det, kan det være lurt å først bruke en billånskalkulator for å finne ut hva slags lånetid og rente du sannsynligvis vil bli møtt med basert på prisen av bilen.

Høydepunkter

• Leievilkårene i en lukket leieavtale er mer restriktive, men leietaker påtar seg ikke avskrivningsrisikoen på eiendelen når leieavtalen er over.

• Vanligvis kommer en lukket leieavtale med en fast rente og en løpetid som kan løpe fra 12 måneder til 48 måneder.

• Lukkede leasingavtaler, sammen med åpne leasingavtaler, gjelder typisk for leasingavtaler for kjøretøy.

• En lukket leieavtale er en leieavtale som ikke gir leietaker noen forpliktelse til å kjøpe den leide eiendelen ved utløpet av avtalen.