Investor's wiki

Suljettu vuokrasopimus

Suljettu vuokrasopimus

Mikä on suljettu vuokrasopimus?

Suljettu vuokrasopimus on vuokrasopimus, joka ei aseta vuokralleottajalle (säännöllisin vuokramaksuja suorittavalle henkilölle ) velvollisuutta ostaa vuokrattua omaisuutta sopimuksen päätyttyä. Suljettua vuokrasopimusta kutsutaan myös "todelliseksi vuokrasopimukseksi", "kävelyvuokrasopimukseksi" tai "nettovuokrasopimukseksi".

Suljettu vs. toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus

Vuokrasopimuksia on tyypillisesti kahdenlaisia: toistaiseksi voimassa oleva ja suljettu vuokrasopimus. Toistaiseksi tehdyssä vuokrasopimuksessa on joustavammat ehdot ja vuokralle ottaja ottaa omaisuuden poistoriskin. Suljetussa vuokrasopimuksessa vuokranantaja ottaa poistoriskin,. mutta ehdot ovat tiukemmat. Molemmat vuokrasopimukset koskevat yleensä ajoneuvojen leasingsopimuksia.

Koska vuokralleottajalla ei ole velvollisuutta ostaa vuokrattua omaisuutta vuokrasopimuksen päätyttyä eikä hänen tarvitse huolehtia siitä, aleneeko hyödyke odotettua enemmän koko vuokrasopimuksen ajan, väitetään, että suljetut vuokrasopimukset ovat parempia keskivertohenkilölle. .

Useimmat kuluttajaleasingsopimukset ovat suljettuja leasingsopimuksia ja antavat ennakoitavuutta kuukausimaksuissa vuokra-ajan aikana, jos noudatat ehtoja, kuten autoleasingin kilometrirajoituksia. Toistaiseksi voimassa olevat vuokrasopimukset ovat yleisempiä yrityksissä, jotka ovat riippuvaisia suuresta ajoneuvokannasta, joilla on paljon kilometrejä ja jotka tarvitsevat joustavampia ehtoja.

Suljetun vuokrasopimuksen plussat ja miinukset

Tässä ovat suljetun vuokrasopimuksen hyvät puolet:

Ei velvollisuutta: Tämän vuokrasopimuksen mukaan vuokralainen ei ole velvollinen tekemään ostoa sopimuksen päätyttyä.

Ennustettavuus: Suljetussa vuokrasopimuksessa on yleensä kiinteä korko ja määräaikainen vuokrasopimus.

Vähemmän ahdistusta: Vuokralleottajan ei tarvitse huolehtia siitä, että omaisuus heikkenee odotettua enemmän koko vuokrasopimuksen ajan.

Ja tässä on huonot puolet:

porrastetut maksut: Maksut voidaan jakaa porrastetusti, jolloin vuokraaja maksaa kertamaksun ensimmäisiltä sadalta mailin ylittävältä maililta ja sen jälkeen senttimailimaksun.

Odottamattomat kulut: Vuokralainen on vastuussa omaisuuden ylimääräisestä kulumisesta.

Poistumismaksut: Sopimuksen päättäminen ennenaikaisesti tarkoittaa usein lisämaksuja.

Kuinka suljetut vuokrasopimukset rakentuvat

Tyypillisesti suljetussa vuokrasopimuksessa on kiinteä korko ja sopimuskausi, joka voi kestää 12 kuukaudesta 48 kuukauteen. Vuokralainen saattaa haluta irtisanoa sopimuksen ennenaikaisesti, mikä aiheuttaa usein lisämaksuja ennenaikaisesta irtautumisesta. Tällaisella sopimuksella hankituille ajoneuvoille on usein asetettu vuosittaiset kilometrirajoitukset, jotka vaihtelevat 12 000 mailista 15 000 mailiin. Jos ajoneuvon käyttö ylittää nämä rajat, vuokraaja on velvollinen maksamaan lisämaksuja. Nämä maksut voivat perustua asetettuun rajan ylittävään senttiin kilometrisakkoon.

Tällaiset maksut voivat olla myös porrastettuja tai jäsenneltyä porrastetusti, jolloin vuokraaja maksaa yhden kertamaksun, joka kattaa ensimmäiset sadat mailit rajan yli, ja sen jälkeen sentin ylittävän kilometrimaksun. Lisäksi vuokralainen on vastuussa omaisuuden liiallisesta kulumisesta.

Suljetun vuokrasopimuksen päätyttyä vuokranantaja voi harkita omaisuuden myymistä sen poistetulla arvolla. On mahdollista, että vuokralle ottaja saattaa silti yrittää ostaa omaisuuden tällä uudella hinnalla, ja saatetaan jopa tarjota kannustimia tehdä tällainen kauppa alennetulla hinnalla muihin mahdollisiin ostajiin verrattuna.

Esimerkki suljetusta vuokrasopimuksesta

Oletetaan toistaiseksi voimassa olevassa leasingsopimuksessa, että leasingmaksusi perustuvat olettamukseen, että 20 000 dollarin uusi auto, jonka leasingit, on vain 10 000 dollaria vuokrasopimuksen päättyessä. Jos auto osoittautuu vuokrasopimuksen päättyessä arvoiseksi vain 4 000 dollaria, sinun on korvattava vuokranantajalle (auton sinulle vuokraaneelle yritykselle) menetetty 6 000 dollaria, koska kuukausivuokrasi on laskettu auton perusteella. joiden pelastusarvo on 10 000 dollaria.

Periaatteessa, koska ostat auton, sinun on kannettava ylimääräisen poiston menetys. Mutta jos sinulla on suljettu vuokrasopimus, sinun ei tarvitse ostaa autoa, jotta et joudu poistoihin. Toisaalta myös suljetussa leasingsopimuksessa, jos auton markkina-arvo on yli 10 000 dollaria ( jäännösarvo,. jonka maksaisit auton ostamisesta), se voi olla hyvä sijoitus ostaa auto. Jos auton markkina-arvo on esimerkiksi 14 000 dollaria yllä olevan esimerkin 4 000 dollarin sijaan, voit ostaa auton 10 000 dollarin jäännösarvolla ja myydä sen 14 000 dollarin markkinahintaan ja saada 4 000 dollarin voittoa.

Jos harkitset lainan ottamista ajoneuvon ostamiseen leasingin sijaan, sinun kannattaa ensin käyttää autolainalaskuria määrittääksesi, millainen laina-aika ja korko sinulle todennäköisesti tulee hinnan perusteella. autosta.

Kohokohdat

  • Suljetun vuokrasopimuksen vuokraehdot ovat tiukemmat, mutta vuokralle ottaja ei ota omaisuuden poistoriskiä vuokrasopimuksen päätyttyä.

  • Yleensä suljetussa vuokrasopimuksessa on kiinteä korko ja sopimuskausi, joka voi kestää 12 kuukaudesta 48 kuukauteen.

  • Toistaiseksi voimassa olevat vuokrasopimukset koskevat tyypillisesti ajoneuvojen vuokrasopimuksia.

  • Suljettu vuokrasopimus on vuokrasopimus, joka ei velvoita vuokraajaa ostamaan vuokrattua omaisuutta sopimuksen päätyttyä.