Slutet hyresavtal

Vad är ett slutet hyresavtal?

Ett slutet leasingavtal är ett hyresavtal som inte innebär någon skyldighet för leasetagaren (den person som gör periodiska leasingbetalningar ) att köpa den leasade tillgången i slutet av avtalet. Ett slutet hyresavtal kallas också ett "true lease", "walkaway lease" eller "net lease".

Closed-End vs. Open-end leasing

Det finns vanligtvis två typer av hyresavtal: ett öppet hyresavtal och ett slutet hyresavtal. Ett öppet hyresavtal har mer flexibla villkor och leasetagaren tar på sig avskrivningsrisken för tillgången. I ett slutet hyresavtal tar leasegivaren på sig avskrivningsrisken,. men villkoren är strängare. Båda dessa leasingavtal gäller vanligtvis fordonsleasing.

Eftersom leasetagaren inte har någon skyldighet att köpa den leasade tillgången när leasingavtalet löper ut och inte behöver oroa sig för om tillgången kommer att avskrivas mer än förväntat under leasingperioden, hävdas det att slutna leasingavtal är bättre för den genomsnittliga personen .

De flesta konsumentleasingavtal är slutna leasingavtal och ger förutsägbarhet i månatliga betalningar över leasingperioden, om du håller dig till villkoren, såsom körsträcka för en billeasing. Öppna leasingavtal är vanligare med företag som förlitar sig på en stor fordonsflotta som kör många mil och behöver mer flexibla villkor.

För- och nackdelar med ett slutet hyresavtal

Här är de goda aspekterna av ett slutet hyresavtal:

Ingen skyldighet: Enligt detta hyresavtal är hyrestagaren inte skyldig att göra ett köp när avtalet upphör.

Förutsägbarhet: Ett slutet hyresavtal har i allmänhet en fast ränta och en bestämd löptid.

Mindre oro: Hyrestagaren behöver inte oroa sig för att tillgången ska avskrivas mer än förväntat under leasingperioden.

Och här är nackdelarna:

Delade avgifter: Avgifterna kan vara strukturerade i en graderad skala där hyrestagaren betalar en engångsavgift för de första hundra milen bortom gränsen, sedan en avgift per mil efter det.

Oväntade utgifter: Hyrestagaren är ansvarig för eventuellt överskottsslitage som uppstår med tillgången.

Utträdesavgifter: Att avsluta avtalet i förtid innebär ofta extra avgifter.

Hur slutna hyresavtal är uppbyggda

Vanligtvis kommer ett slutet hyresavtal med en fast ränta och en löptid som kan löpa från 12 månader till 48 månader. Hyrestagaren kanske vill säga upp avtalet i förtid, en flytt som ofta medför ytterligare avgifter för den tidiga utträdet. För fordon som anskaffats genom ett sådant avtal finns det ofta årliga körsträckor som tenderar att sträcka sig från 12 000 miles till 15 000 miles. Om användningen av fordonet överskrider dessa gränser är hyrestagaren skyldig att betala ytterligare avgifter. Dessa avgifter kan baseras på en fastställd straff per mil över gränsen.

Sådana avgifter kan också vara stegvis eller strukturerade i en graderad skala där hyrestagaren betalar en engångsavgift som täcker de första hundra milen bortom gränsen, sedan en avgift per mil utöver detta. Vidare är hyrestagaren ansvarig för eventuellt överskjutande slitage som uppstår på tillgången.

Vid ingåendet av ett slutet hyresavtal kan leasegivaren se till att sälja tillgången till dess avskrivna värde. Det är möjligt att hyrestagaren fortfarande kan försöka köpa tillgången till denna nya kurs, och det kan till och med finnas incitament för att genomföra en sådan affär till ett reducerat pris jämfört med andra potentiella köpare.

Exempel på ett slutet hyresavtal

I ett öppet leasingavtal, anta att dina leasingbetalningar är baserade på antagandet att den nya bilen på 20 000 $ som du leasar kommer att vara värd endast 10 000 $ i slutet av ditt leasingavtal. Om bilen visar sig vara värd endast 4 000 USD när ditt leasingavtal löper ut måste du kompensera uthyraren (företaget som leasade bilen till dig) för de förlorade 6 000 USD eftersom din månatliga leasingavgift beräknades utifrån bilen med ett räddningsvärde på $10 000.

I grund och botten, eftersom du köper bilen, måste du bära förlusten av den extra avskrivningen. Men om du har en sluten leasing så behöver du inte köpa bilen så du inte bär risken för värdeminskning. Å andra sidan, även i ett slutet leasingavtal, om marknadsvärdet på bilen är värt mer än 10 000 dollar (det restvärde som du skulle betala för att köpa bilen) kan det vara en bra investering att faktiskt köpa bilen. Till exempel, om marknadsvärdet på bilen är 14 000 USD istället för 4 000 USD i exemplet ovan, kan du köpa bilen för restvärdet på 10 000 USD och sälja den till marknadspriset 14 000 USD och göra en vinst på 4 000 USD.

Om du funderar på att ta ett lån för att köpa ett fordon istället för att leasa det, kanske du vill först använda en billånekalkylator för att avgöra vilken typ av lånetid och ränta du troligen kommer att ställas inför baserat på priset av bilen.

Höjdpunkter

• Leasingvillkoren i ett slutet leasingavtal är mer restriktiva men leasetagaren tar inte på sig avskrivningsrisken för tillgången när leasingavtalet är över.

– Vanligtvis kommer ett slutet hyresavtal med en fast ränta och en löptid som kan löpa från 12 månader till 48 månader.

• Sluten leasing, tillsammans med öppen leasing, gäller vanligtvis leasing för fordon.

• Ett slutet hyresavtal är ett hyresavtal som inte innebär någon skyldighet för leasetagaren att köpa den leasade tillgången i slutet av avtalet.