Lokaður leigusamningur
Hvað er lokaður leigusamningur?
Lokaður leigusamningur er leigusamningur sem bindur enga skuldbindingu á leigutaka (þá sem greiðir reglubundnar leigugreiðslur ) til að kaupa leigueignina í lok samnings. Lokaður leigusamningur er einnig kallaður „raunverulegur leigusamningur,“ „gönguleigusamningur“ eða „nettó leigusamningur“.
Lokaður vs opinn leigusamningur
Það eru venjulega tvær tegundir af leigusamningum: opinn leigusamningur og lokaður leigusamningur. Opinn leigusamningur hefur sveigjanlegri skilmála og leigutaki tekur á sig afskriftaáhættu eignarinnar. Í lokuðum leigusamningi tekur leigusali á sig afskriftaáhættu en skilmálar eru strangari. Báðir þessir leigusamningar gilda venjulega um bílaleigu.
Þar sem leigutaka ber engin skylda til að kaupa leigueignina þegar leigusamningur rennur út og þarf ekki að hafa áhyggjur af því hvort eignin muni rýrna meira en búist var við á meðan á leigutímanum stóð, er því haldið fram að lokaðir leigusamningar séu betri fyrir meðalmanninn. .
Flestir neytendaleigusamningar eru lokaðir leigusamningar og veita fyrirsjáanleika í mánaðarlegum greiðslum yfir leigutímann, ef staðið er við skilmálana, eins og kílómetratakmörk fyrir bílaleigu. Opnir leigusamningar eru algengari hjá fyrirtækjum sem treysta á stóran bílaflota sem keyra marga kílómetra og þurfa sveigjanlegri kjör.
Kostir og gallar við lokaðan leigusamning
Hér eru góðu hliðarnar á lokuðum leigusamningi:
Engin skuldbinding: Samkvæmt þessum leigusamningi er leigutaki ekki skuldbundinn til að gera kaup þegar samningi lýkur.
Fyrirsjáanleiki: Lokaður leigusamningur ber almennt fasta vexti og ákveðinn tíma.
Minni kvíði: Leigutaki þarf ekki að hafa áhyggjur af því að eignin rýrni meira en búist var við á meðan á leigutímanum stendur.
Og hér eru gallarnir:
Þrepjuskipt gjöld: Gjöld geta verið skipulögð í stigstærðum mælikvarða þar sem leigutaki greiðir eingreiðslu fyrir fyrstu nokkur hundruð mílurnar umfram mörkin, síðan gjald á sent á mílu eftir það.
Óvænt útgjöld: Leigutaki ber ábyrgð á umfram sliti sem verður á eigninni.
Útgöngugjöld: Að slíta samningi snemma þýðir oft aukagjöld.
Hvernig lokaðir leigusamningar eru uppbyggðir
Venjulega fylgir lokaður leigusamningur með föstum vöxtum og tíma sem getur verið 12 mánuðir til 48 mánuðir. Leigutaki gæti viljað segja samningnum upp snemma, aðgerð sem oft hefur í för með sér aukagjöld fyrir snemmbúinn brottför. Fyrir ökutæki sem keypt eru í gegnum slíkan samning eru oft árleg takmörk fyrir kílómetrafjölda sem hafa tilhneigingu til að vera á bilinu 12.000 mílur til 15.000 mílur. Fari notkun ökutækis yfir þau mörk ber leigutaki þá ábyrgð að greiða aukagjöld. Þessi gjöld geta verið byggð á ákveðnu senti á mílu refsingu yfir mörkunum.
Slík gjöld geta einnig verið þrepaskipt eða skipulögð í stigstærðum mælikvarða þar sem leigutaki greiðir eitt gjald sem nær yfir fyrstu nokkur hundruð mílurnar umfram mörkin, síðan gjald á sent á mílu umfram það. Enn fremur ber leigutaki ábyrgð á umfram sliti sem verður á eigninni.
Við gerð lokaðs leigusamnings gæti leigusali leitast við að selja eignina á afskrifuðu verði. Hugsanlegt er að leigutaki leitist enn við að kaupa eignina á þessu nýja gengi og það gæti jafnvel verið hvatning til að ganga frá slíkum samningi á lægra verði miðað við aðra hugsanlega kaupendur.
Dæmi um lokaðan leigusamning
Í opnum leigusamningi, gerðu ráð fyrir að leigugreiðslur þínar séu byggðar á þeirri forsendu að $20.000 nýi bíllinn sem þú ert að leigja verði aðeins $10.000 virði í lok leigusamnings þíns. Ef bíllinn reynist aðeins 4.000 dollara virði á þeim tíma sem leigusamningi þínum lýkur, verður þú að bæta leigusala (fyrirtækinu sem leigði þér bílinn) fyrir tapaða $6.000 þar sem mánaðarleg leigugreiðsla þín var reiknuð út frá bílnum. með björgunarverðmæti upp á $10.000.
Í grundvallaratriðum, þar sem þú ert að kaupa bílinn, verður þú að bera tapið af þessum auka afskriftum. En ef þú ert með lokaðan leigusamning þarftu ekki að kaupa bílinn svo þú berir ekki áhættuna af afskriftum. Á hinn bóginn, einnig í lokuðum leigusamningi, ef markaðsvirði bílsins er meira virði en $10.000 ( afgangsverðmæti sem þú myndir borga fyrir að kaupa bílinn) getur verið góð fjárfesting að kaupa bílinn í raun. Til dæmis, ef markaðsvirði bílsins er $14.000 í stað $4.000 í dæminu hér að ofan, gætirðu keypt bílinn fyrir $10.000 afgangsverðmæti og selt hann á markaðsverðinu $14.000 og hagnast um $4.000.
Ef þú ert að íhuga að taka lán til að kaupa ökutæki í stað þess að leigja það, þá gætirðu viljað fyrst nota bílalánareiknivél til að ákvarða hvers konar lánstíma og vexti þú munt líklega standa frammi fyrir miðað við verðið af bílnum.
Hápunktar
Leiguskilmálar í lokuðum leigusamningi eru strangari en leigutaki tekur ekki á sig afskriftaráhættu eignarinnar þegar leigusamningi lýkur.
Venjulega fylgir lokaður leigusamningur með föstum vöxtum og tíma sem getur verið 12 mánuðir til 48 mánuðir.
Lokaðir leigusamningar, ásamt opnum leigusamningum, eiga venjulega við um leigusamninga fyrir ökutæki.
Lokaður leigusamningur er leigusamningur sem bindur enga skuldbindingu á leigutaka um að kaupa leigueign í lok samnings.
