Listungsvertrag
Was ist ein Listungsvertrag?
Ein Listungsvertrag ist ein Vertrag, bei dem ein Immobilieneigentümer (als Auftraggeber) einen Immobilienmakler (als Makler) ermächtigt, einen Käufer für die Immobilie zu den Bedingungen des Eigentümers zu finden. Als Gegenleistung für diesen Service zahlt der Eigentümer eine Provision.
Weniger häufig bezieht sich der Begriff Notierungsvertrag auch auf einen Vertrag zwischen einem Wertpapieremittenten (z. B. einer Aktiengesellschaft ) und der Finanzbörse,. die die Emission hostet. Beispiele für Börsen sind die New York Stock Exchange (NYSE), die Tokyo Stock Exchange (TSE) und die London Stock Exchange (LSE).
Wie ein Listungsvertrag funktioniert
Ein Listungsvertrag ermächtigt den Makler, den Verkäufer und dessen Eigentum gegenüber Dritten zu vertreten. Der Listungsvertrag ist eher ein Arbeitsvertrag als ein Immobilienvertrag: Der Makler wird beauftragt, den Verkäufer zu vertreten, aber es wird kein Eigentum zwischen den beiden übertragen.
Gemäß den Bestimmungen der Immobilienlizenzgesetze kann nur ein Makler als Vermittler auftreten, um die Immobilien einer anderen Person aufzulisten, zu verkaufen oder zu vermieten. In den meisten Staaten müssen Kotierungsvereinbarungen geschrieben werden.
Da bei fast allen Immobilientransaktionen dieselben Überlegungen angestellt werden, erfordern die meisten Listungsvereinbarungen ähnliche Informationen, beginnend mit einer Beschreibung der Immobilie. Die Beschreibung enthält in der Regel eine Liste des persönlichen Eigentums, das beim Verkauf der Immobilie zurückgelassen wird, sowie eine Liste des persönlichen Eigentums, das der Verkäufer voraussichtlich entfernen wird (z. B. Geräte und Fensterbehandlungen).
Die Kotierungsvereinbarung legt auch den Kotierungspreis, die Pflichten des Maklers, die Pflichten des Verkäufers, die Vergütung des Maklers, die Bedingungen für die Vermittlung, ein automatisches Beendigungsdatum und alle zusätzlichen Bedingungen fest.
Obwohl Listungsvereinbarungen rechtlich bindend sind, ist es möglich, den Vertrag in bestimmten Situationen zu kündigen – zum Beispiel, wenn der Makler nichts unternimmt, um die Immobilie zu vermarkten. Darüber hinaus wird der Kotierungsvertrag beendet, wenn das Eigentum zerstört wird (z. B. durch einen Brand oder eine Naturkatastrophe) oder wenn der Makler oder Verkäufer stirbt, bankrott geht oder wahnsinnig wird.
Arten von Listungsvereinbarungen
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Bei einer offenen Auflistung behält sich ein Verkäufer das Recht vor, eine beliebige Anzahl von Maklern als Agenten einzusetzen. Es handelt sich um eine nicht exklusive Art der Auflistung, und der Verkäufer ist verpflichtet, nur dem Makler eine Provision zu zahlen, der erfolgreich einen bereiten, willigen und fähigen Käufer findet. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, die Immobilie ohne Provisionspflicht selbstständig zu verkaufen.
Der Multiple Listing Service (MLS) ist eine gemeinsame Datenbank, die von kooperierenden Immobilienmaklern eingerichtet wurde, um Daten über zum Verkauf stehende Immobilien bereitzustellen. MLS ermöglicht es Maklern, die Immobilienangebote der anderen zum Verkauf zu sehen, mit dem Ziel, Hauskäufer mit Verkäufern in Kontakt zu bringen. Bei dieser Vereinbarung profitieren sowohl der Listungs- als auch der Verkaufsmakler von der Konsolidierung und dem Austausch von Informationen sowie von der Aufteilung der Provisionen.
Exklusiver Agentureintrag
Bei einer exklusiven Agenturlistung ist ein Makler berechtigt, als exklusiver Agent für den Verkäufer zu fungieren. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, die Immobilie ohne Verpflichtung gegenüber dem Makler zu verkaufen. Der Verkäufer ist jedoch verpflichtet, dem Makler eine Provision zu zahlen, wenn der Makler der vermittelnde Vermittler ist.
Exklusives Verkaufsrecht
Ein exklusives Verkaufsrecht ist der am häufigsten verwendete Vertrag. Bei dieser Art von Kotierungsvertrag wird ein Makler zum Alleinvertreter des Verkäufers ernannt und hat die ausschließliche Vertretungsberechtigung für die Immobilie. Der Makler erhält eine Provision, unabhängig davon, wer die Immobilie verkauft, während der Listungsvertrag in Kraft ist.
Höhepunkte
Die drei Arten von Immobilienlisting-Vereinbarungen sind offenes Listing, exklusives Agentur-Listing und exklusives Verkaufsrecht.
Ein Listungsvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Immobilieneigentümer und einem Immobilienmakler, der den Makler ermächtigt, den Verkäufer zu vertreten und einen Käufer für die Immobilie zu finden.
Der Listungsvertrag ist eher ein Arbeitsvertrag als ein Immobilienvertrag: Der Makler wird beauftragt, den Verkäufer zu vertreten, aber es wird kein Eigentum zwischen den beiden übertragen.
