Gebühr der Hausbesitzervereinigung (HOA).
Was ist die Gebühr der Hausbesitzervereinigung (HOA)?
Die Gebühr der Hausbesitzervereinigung (HOA) bezieht sich auf einen Geldbetrag, der von bestimmten Arten von Wohnungseigentümern jeden Monat an ihre Hausbesitzervereinigungen (HOAs) gezahlt werden muss. Diese Gebühren werden erhoben, um den Verein bei der Instandhaltung und Verbesserung von Immobilien zu unterstützen. HOA-Gebühren werden fast immer von Eigentümern von Eigentumswohnungen erhoben,. können aber auch in einigen Nachbarschaften von Einfamilienhäusern anfallen.
Gebühren der Homeowner Association (HOA) verstehen
Hausbesitzerverbände sind Organisationen, die Regeln für bestimmte Immobilien und die darin lebenden Bewohner aufstellen und durchsetzen sollen. Diese Gruppen werden normalerweise in geplanten Gemeinden, Unterteilungen oder Eigentumswohnungen erstellt. Personen, die diese Immobilien erwerben, werden automatisch Mitglieder des Vereins. Als solche sind sie verpflichtet, ihre Beiträge durch monatliche Gebühren zu zahlen,. die als Hausbesitzer-Vereinigungsgebühren bezeichnet werden.
Die von Eigentumswohnungsbesitzern gezahlten HOA-Gebühren decken in der Regel die Kosten für die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes, wie z.
Lobbys
Terrassen
Landschaftsgestaltung
Schwimmbecken
Aufzüge
Die Gebühren können auch einige übliche Nebenkosten wie Wasser-/Abwassergebühren und Müllentsorgung abdecken. Der Verein kann von Zeit zu Zeit auch Sonderveranlagungen erheben,. wenn seine Rücklagen (Mittel für größere und/oder Notreparaturen) nicht ausreichen, um eine größere Reparatur, wie z. B. einen neuen Aufzug oder ein neues Dach, zu decken.
Diese Gebühren können auch für Einfamilienhäuser – insbesondere Reihenhäuser – in bestimmten Stadtteilen gelten, insbesondere wenn gemeinsame Einrichtungen wie Tennisplätze, ein Gemeindeclubhaus oder Nachbarschaftsparks unterhalten werden müssen.
HOA-Gebühren variieren in der Regel drastisch, je nach Immobilie oder Gemeinde. Die Gebühren liegen zwischen 100 und 1.000 US-Dollar pro Monat. Der Durchschnitt liegt jedoch zwischen 200 und 300 US-Dollar pro Monat. Als allgemeine Regel gilt: Je mehr Services und Annehmlichkeiten, desto höher die Gebühren.
Einige Hausbesitzerverbände können sehr restriktiv sein, was die Mitglieder mit ihren Immobilien tun können. Diese Regeln sind im Hausbesitzervertrag festgehalten.
Besondere Überlegungen
Wenn ein Mitglied die Zahlung an die HOA nicht überweist, wirkt sich dies auf die anderen Mitglieder der Gemeinschaft aus. Gemeinschaftsbereiche können aufgrund fehlender Mittel leiden, oder anderen Mitgliedern können Sondergebühren auferlegt werden, um Wartungskosten oder andere Ausgaben zu decken.
Die HOA hat die Befugnis, gegen säumige Hausbesitzer vorzugehen. Die Maßnahmen hängen vom Vertrag zwischen der HOA und dem Hauseigentümer ab. Einige Verträge schreiben vor, dass die HOA dem Hausbesitzer verspätete Gebühren in Rechnung stellen kann, während andere der HOA erlauben, eine Klage einzuleiten, ein Pfandrecht auf das Grundstück zu legen oder das Eigentum des Eigentümers zu verpfänden, um die rückständigen Zahlungen einzuziehen.
Einige Verbände erheben möglicherweise sowohl Eigentumswohnungsgebühren als auch HOA-Gebühren, daher ist es eine gute Idee, herauszufinden, wie viel Sie zahlen müssen, bevor Sie eine Immobilie kaufen.
Kritik an den Gebühren der Hausbesitzervereinigung (HOA).
Das Hauptproblem, das Menschen mit HOA-Gebühren haben, sind die Kosten. Wie oben erwähnt, können sie jeden Monat zwischen einigen hundert und einigen tausend Dollar liegen. Dies hängt natürlich von der Art der Immobilie und der Ausstattung ab. Die Zahlung monatlicher Gebühren zusätzlich zu Hypothekenzahlungen und anderen Kosten, wie z. B. Nebenkosten, kann Immobilienbesitzer finanziell unter Druck setzen.
Eigentümer können sogar mit höheren Gebühren konfrontiert werden, wenn der Reservefonds nicht ordnungsgemäß verwaltet wird. Denken Sie daran, dass dies Gelder sind, die für unerwartete und/oder größere Reparaturen an der Immobilie vorgesehen sind. Und der Vorstand und/oder das Management der HOA haben eine treuhänderische Pflicht, sicherzustellen, dass ihre Reservefonds ordnungsgemäß gepflegt und verwaltet werden.
HOAs erstellen auch Regeln in Bezug auf das Parken oder die Nutzung von Gemeinschaftsbereichen. In Nachbarschaften mit Einfamilienhäusern kann die HOA Regeln aufstellen, wie oft Mitglieder ihre Häuser streichen können, welche Arten von Zäunen sie haben dürfen, wie sie ihre Landschaftsgestaltung pflegen müssen, sowie andere damit zusammenhängende Fragen. Dies kann sowohl für die Verbände als auch für die Hauseigentümer oft Federn zerzausen und rechtliche Hürden schaffen.
Höhepunkte
Wohnungseigentümergemeinschaftsgebühren sind monatliche Beiträge, die von Wohnungseigentümergemeinschaften von Grundstückseigentümern erhoben werden.
Diese Gebühren sind Standard für die meisten gekauften Eigentumswohnungen, Apartments und geplanten Gemeinschaften.
Die Gebühren hängen von der Art der Immobilie und den erbrachten Dienstleistungen ab und liegen im Allgemeinen zwischen 200 und 300 US-Dollar.
HOA-Gebühren werden verwendet, um Annehmlichkeiten, die Instandhaltung von Immobilien und Reparaturen zu bezahlen.
Einige Nachbarschaften, die aus Einfamilienhäusern bestehen, haben auch HOA-Gebühren.
FAQ
Was ist die durchschnittliche Bandbreite für HOA-Gebühren?
Die HOA-Gebühren variieren drastisch, aber einige Schätzungen gehen davon aus, dass diese Gebühren zwischen 100 und 1.000 US-Dollar pro Monat liegen, wobei der Durchschnitt zwischen 200 und 300 US-Dollar liegt. Die Höhe einer HOA-Gebühr variiert je nach Art der Immobilie und den angebotenen Annehmlichkeiten – je mehr Dienstleistungen und Annehmlichkeiten, desto höher die Gebühren. In einigen Fällen müssen Eigentümer mit höheren Gebühren rechnen, wenn der Reservefonds eines Vereins nicht ordnungsgemäß verwaltet wird.
Was passiert, wenn jemand seine HOA-Gebühren nicht zahlt?
Immobilieneigentümer, die ihre monatlichen oder jährlichen Gebühren sowie Sonderbewertungen nicht zahlen, können von der HOA mit Maßnahmen konfrontiert werden. Diese Maßnahmen hängen vom Vertrag zwischen der HOA und dem Hauseigentümer ab. Einige erlauben der HOA, verspätete Gebühren zu erheben, während andere ihnen erlauben, eine Klage einzuleiten, ein Pfandrecht auf das Eigentum zu stellen oder das Eigentum des Eigentümers zu verpfänden, um die rückständigen Zahlungen einzuziehen.
Was decken HOA-Gebühren normalerweise ab?
HOA-Gebühren decken in der Regel die Kosten für die Instandhaltung von Gemeinschaftsbereichen wie Lobbys, Terrassen, Landschaftsgestaltung, Schwimmbäder, Tennisplätze, ein Gemeinschaftsclubhaus und Aufzüge. In vielen Fällen decken die Gebühren einige übliche Nebenkosten wie Wasser-/Abwassergebühren und Müllentsorgung ab. Der Verein kann von Zeit zu Zeit auch Sonderumlagen erheben, wenn seine Rücklagen nicht ausreichen, um eine grössere Reparatur wie einen neuen Aufzug oder ein neues Dach zu decken.
