Urteil Pfandrecht

Was ist ein Urteilspfandrecht?

Ein Zwangspfandrecht ist eine gerichtliche Entscheidung, die einem Gläubiger das Recht einräumt, Immobilien oder persönliches Eigentum eines Schuldners in Besitz zu nehmen, wenn der Schuldner seinen vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommt. Dieses Pfandrecht kann gegen eine Einzelperson oder ein Unternehmen geltend gemacht werden und ermöglicht dem Gläubiger den Zugriff auf Vermögenswerte wie das Geschäft des Schuldners, persönliches Eigentum und Immobilien, um das Urteil zu erfüllen.

Ein Kläger, der ein Geldurteil erwirkt, wird als Vollstreckungsgläubiger bezeichnet, während der Beklagte Vollstreckungsschuldner wird.

Urteilspfandrechte verstehen

Wenn Sie einem Gläubiger Geld schulden und nicht zahlen, kann diese Partei Sie auf den Restbetrag verklagen. Entscheidet das Gericht gegen Sie, kann der Gläubiger ein Pfandrecht gegen Sie geltend machen. Ein Urteilspfandrecht gilt als nicht einvernehmliches Pfandrecht. Das liegt daran, dass es ohne Zustimmung oder Zustimmung des Eigentümers mit einem Grundstück verbunden ist.

In den meisten Staaten muss der Vollstreckungsgläubiger – der Gewinner der Klage – das Pfandrecht über eine Bezirks- oder Staatsanmeldung eintragen. Wenn ein Gericht in einigen Bundesstaaten ein Urteil gegen einen Schuldner erlässt, wird automatisch ein Pfandrecht auf alle Immobilien errichtet, die der Schuldner in diesem Landkreis besitzt.

Sobald ein Urteilspfandrecht bei der zuständigen Behörde eingereicht wurde, wird es mit jeglichem persönlichen oder Immobilienvermögen verbunden. Persönliches Eigentum bezieht sich auf Vermögenswerte wie Autos, Geräte oder Möbel. Immobilien hingegen beziehen sich auf Dinge wie Häuser und andere Gebäude oder Grundstücke. Das Eigentum muss auf Ihren Namen eingetragen sein, wenn Sie also eine unbezahlte Schuld haben, kann das Urteilspfandrecht nicht mit dem Eigentum Ihres Ehepartners verbunden werden. Wenn Sie zum Zeitpunkt der Einreichung des Pfandrechts kein Eigentum besitzen, kann es mit zukünftigen Anschaffungen verbunden werden – vorausgesetzt, das Pfandrecht erlischt nicht.

Ein Nachteil von Pfandrechten auf persönliches Eigentum ist, dass ein großer Teil des persönlichen Eigentums keinen Titel hat. Daher werden Pfandrechte nicht offiziell registriert, und persönliches Eigentum könnte an Dritte verkauft werden, die nichts von der Existenz des Pfandrechts wissen.

In den meisten Bundesstaaten müssen Urteilspfandrechte vom Gläubiger über den Bezirk oder Bundesstaat eingereicht werden.

Besondere Überlegungen

Es gibt einige Möglichkeiten, wie Sie ein Pfandrecht befriedigen oder ganz vermeiden können. Die erste – und naheliegendste – Möglichkeit besteht darin, die Schulden zurückzuzahlen. Wenn Sie Ihre Verbindlichkeit begleichen, entfernt der Gläubiger das Pfandrecht. Dies geschieht durch Einreichung einer Freigabe durch denselben Ort, an dem das Pfandrecht registriert wurde – der Grafschaft oder der Staat.

Es ist Ihnen möglich, ein nicht einvernehmliches Pfandrecht an einer Immobilie oder einem Fahrzeug im Konkurs zu vermeiden – als Pfandrechtsvermeidung – wenn die folgenden Bedingungen zutreffen:

• Das Pfandrecht muss aus einem gerichtlichen Geldurteil hergeleitet worden sein.

• Der Vollstreckungsschuldner muss berechtigt sein, eine Befreiung zumindest für einen Teil seines Vermögens zu verlangen.

• Das Pfandrecht würde zu einem teilweisen oder vollständigen Verlust dieses steuerfreien Eigenkapitals führen, wenn die Immobilie oder das Fahrzeug verkauft würde.

Die Nutzung der Pfandrechtsvermeidung kann ein Vorteil sein, falls und wenn verfügbar. Dies kann insbesondere dann von Vorteil sein, wenn ein Pfandrecht vollständig ausgelöscht werden kann, aber auch bei teilweiser Pfandrechtsanfechtung hilfreich sein.

Urteilspfandrecht vs. Eigentumspfandrecht

Während Urteilspfandrechte von Gerichten ohne Zustimmung des Schuldners zuerkannt werden, sind Grundpfandrechte etwas anders. Diese Pfandrechte werden vom Schuldner zugelassen, der das Recht an seinem Eigentum freiwillig aufgibt. Wenn Sie sich eine große Geldsumme leihen – beispielsweise für eine Hypothek oder ein Auto – verlangt der Kreditgeber möglicherweise eine Art Sicherheit oder Sicherheit. Denn das finanzielle Risiko ist zu hoch. Um das Darlehen abzuschließen und zu finanzieren, kann der Gläubiger Ihr Eigentum verpfänden. Auf diese Weise stellt der Gläubiger sicher, dass er dieses Grundstück zwangsvollstreckbar machen kann, wenn Sie Ihren finanziellen Verpflichtungen nicht nachkommen.

Beispiele für Urteilspfandrechte

Verletzt jemand bei einem Unfall einen anderen fahrlässig, kann der Geschädigte Schadensersatz verlangen. Leistet die betroffene Person der Unfallversicherung die geforderten Wiedergutmachungen des Geschädigten nicht, kann am Vermögen der fahrlässigen Person ein Zwangspfandrecht geltend gemacht werden. Die Bestellung dieses Zwangspfandrechts sichert die Zahlung der Forderung. Wird die Schuld nicht beglichen, ist der Vollstreckungsgläubiger befugt, weitere Schritte einzuleiten. Dazu könnte die Durchsetzung des Urteils durch Pfändung von Löhnen und möglicherweise die Beschlagnahme eines Bankkontos gehören.

Hier ist ein weiteres Beispiel. Ein Richter kann ein Pfandrecht auf das Auto eines Schuldners wegen Nichtzahlung eines Autokredits verhängen. Wenn der Schuldner in diesem Szenario seinen Gläubiger nicht innerhalb einer bestimmten Frist bezahlt, würde das Auto zur Tilgung der Restschuld verwendet. Bleibt ein Restbetrag übrig, ist der Schuldner dafür am Haken. Dieses Beispiel erstreckt sich auf Lastwagen, Motorräder oder andere Kraftfahrzeuge.

Höhepunkte

• Ein Zwangspfandrecht ist eine gerichtliche Entscheidung, die einem Gläubiger das Recht einräumt, das Eigentum eines Schuldners in Besitz zu nehmen, wenn der Schuldner seinen vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommt.

• Gläubiger müssen Pfandrechte in den meisten Bundesstaaten über eine Bezirks- oder Bundesstaatsanmeldung eintragen.

• Diese Pfandrechte können an Immobilien oder persönliches Eigentum oder – falls der Schuldner zum Zeitpunkt des Urteils keine besitzt – an zukünftige Anschaffungen geknüpft werden.

• Urteilspfandrechte sind nicht einvernehmlich, da sie ohne Zustimmung oder Zustimmung des Eigentümers an Eigentum geknüpft werden.