Dom Lien

Hvad er en domsforbehold?

Et domspant er en domstolsafgørelse, der giver en kreditor ret til at overtage en skyldners faste eller løsøre, hvis skyldneren ikke opfylder sine kontraktlige forpligtelser. Denne tilbageholdelsesret kan gøres mod en person eller virksomhed og giver kreditor adgang til aktiver såsom skyldnerens virksomhed, personlige ejendele og fast ejendom for at opfylde dommen.

En sagsøger, der opnår en pengedom, betegnes som en domskreditor, mens sagsøgte bliver domsskyldner.

Understanding Judgment Liens

Hvis du skylder penge til en kreditor og ikke betaler, kan denne part sagsøge dig for saldoen. Hvis retten dømmer dig imod, kan fordringshaveren nedlægge en dom mod dig. En domspant anses for at være et tilbageholdsret uden samtykke. Det er fordi det er knyttet til et stykke ejendom uden ejerens samtykke eller aftale.

I de fleste stater skal dommens kreditor - vinderen af retssagen - registrere pantet via en amts- eller statsansøgning. I nogle få stater, hvis en domstol afsiger en dom mod en debitor, oprettes der automatisk et pant på enhver fast ejendom, som skyldneren ejer i det pågældende amt.

Når en dom tilbageholdsret er indgivet til den relevante myndighed, bliver den knyttet til enhver personlig eller fast ejendom. Personlig ejendom refererer til aktiver såsom biler, apparater eller møbler. Fast ejendom henviser på den anden side til ting som boliger og andre bygninger eller jord. Ejendommen skal være tinglyst i dit navn, så hvis du har en gæld, der ikke er betalt, kan domspanteretten ikke knyttes til din ægtefælles formue. Hvis du ikke ejer nogen ejendom på det tidspunkt, hvor pantet er indgivet, kan det knyttes til eventuelle fremtidige erhvervelser - forudsat at pantet ikke udløber.

En ulempe ved pant i løsøre er, at en stor del af løsøre ikke har nogen ejendomsret. Derfor er panterettigheder ikke officielt registreret, og personlige ejendele kan blive solgt til en tredjepart, som ikke er klar over, at panteretten eksisterer.

I de fleste stater skal dommen indgives af kreditor gennem amtet eller staten.

Særlige overvejelser

Der er et par måder, hvorpå du kan tilfredsstille eller helt undgå en tilbageholdelsesret. Den første – og mest oplagte – mulighed er at tilbagebetale gælden. Betaler du din forpligtelse, fjerner kreditor panteretten. Dette gøres ved at indgive en frigivelse gennem det samme sted, hvor pantet blev registreret - amtet eller staten.

Det er muligt for dig at undgå et tilbageholdsret uden samtykke i en ejendom eller et køretøj i konkurs - anses for at undgå tilbageholdsret - hvis følgende betingelser gælder:

• Panteretten skal være afledt af en retsafsagt pengedom.

• Domsskyldneren skal være berettiget til at kræve fritagelse for i hvert fald noget af sin egenkapital i ejendommen.

• Panteretten ville resultere i et tab af en del af eller hele denne fritagne egenkapital, hvis ejendommen eller køretøjet blev solgt.

Brug af undgåelse af tilbageholdsret kan være en fordel, hvis og når det er muligt. Dette kan være særligt fordelagtigt, hvis en tilbageholdelsesret kan udslettes fuldt ud, selvom det stadig er nyttigt i tilfælde af delvis undgåelse af tilbageholdelsesret.

Judgment Liens vs. Ejendomspant

Mens domspant tildeles af domstolene uden samtykke fra skyldneren, er ejendomspant lidt anderledes. Disse panterettigheder er tilladt af skyldneren, som frivilligt giver afkald på retten til sin ejendom. Hvis du låner en stor sum penge - for eksempel til et realkreditlån eller en bil - kan långiveren kræve en form for sikkerhed eller sikkerhed. Det skyldes, at den økonomiske risiko er for høj. For at gennemføre og finansiere lånet kan kreditor lægge pant i din ejendom. Ved at gøre det sikrer kreditor, at den kan tvangsauktionere det pågældende stykke ejendom, hvis du misligholder din økonomiske forpligtelse.

Eksempler på domspant

Hvis en person ved uagtsomhed skader en anden ved en ulykke, kan den tilskadekomne beslutte at anlægge erstatningssag. Såfremt den skadelidendes forsikring ikke dækker skadelidtes påkrævede erstatning, kan der nedlægges domspant i den uagtsommes ejendom. Oprettelsen af denne domspant sikrer betaling af kravet. Hvis gælden ikke betales, har domskreditor bemyndigelse til at tage yderligere skridt. Disse kunne omfatte at søge fuldbyrdelse af dommen ved at udlægge løn og potentielt beslaglægge en bankkonto.

Her er endnu et eksempel. En dommer kan lægge pant i en debitors bil for manglende betaling af et billån. I dette scenarie, hvis debitor ikke betaler sin kreditor inden for en vis periode, vil bilen blive brugt til at betale tilbage på den resterende gæld. Hvis der er en balance til overs, er debitor på krogen for det. Dette eksempel omfatter lastbiler, motorcykler eller andre motorkøretøjer.

##Højdepunkter

• Et domspant er en retskendelse, der giver en kreditor ret til at overtage en skyldners ejendom, hvis skyldneren ikke opfylder sine kontraktlige forpligtelser.

• Kreditorer skal registrere tilbageholdsret via en amts- eller statsansøgning i de fleste stater.

• Disse panterettigheder kan knyttes til fast ejendom eller løsøre, eller - hvis skyldneren ikke har nogen på domstidspunktet - til fremtidige erhvervelser.

• Domspant er uden samtykke, fordi de er knyttet til ejendom uden ejerens samtykke eller aftale.