Lien Penghakiman

Apakah Lien Penghakiman?

Lien penghakiman ialah keputusan mahkamah yang memberi pemiutang hak untuk mengambil milikan harta tanah atau peribadi penghutang jika penghutang gagal memenuhi kewajipan kontraknya. Lien ini boleh dibuat terhadap individu atau perniagaan dan membenarkan pemiutang mengakses aset seperti perniagaan penghutang, harta peribadi dan hartanah untuk memenuhi penghakiman.

Plaintif yang memperoleh penghakiman monetari digambarkan sebagai pemiutang penghakiman, manakala defendan menjadi penghutang penghakiman.

Memahami Lien Penghakiman

Jika anda berhutang wang kepada pemiutang dan tidak membayar, pihak itu mungkin menyaman anda untuk baki. Jika mahkamah membuat keputusan terhadap anda, pemiutang boleh memfailkan lien penghakiman terhadap anda. Lien penghakiman dianggap sebagai lien tanpa persetujuan. Itu kerana ia dilampirkan pada sekeping harta tanpa persetujuan atau persetujuan pemilik.

Di kebanyakan negeri, pemiutang penghakiman—pemenang tuntutan mahkamah—mesti merekodkan lien melalui pemfailan daerah atau negeri. Di beberapa negeri, jika mahkamah memasukkan penghakiman terhadap penghutang, lien dibuat secara automatik ke atas mana-mana hartanah yang dimiliki oleh penghutang di daerah tersebut.

Sebaik sahaja lien penghakiman difailkan dengan pihak berkuasa yang berkenaan, ia akan dilampirkan pada mana-mana harta peribadi atau harta tanah. Harta peribadi merujuk kepada aset seperti kereta, peralatan atau perabot. Harta tanah,. sebaliknya, merujuk kepada perkara seperti rumah dan bangunan lain atau tanah. Harta itu mesti didaftarkan atas nama anda, jadi jika anda mempunyai hutang yang tidak dibayar, lien penghakiman tidak boleh dilampirkan pada harta pasangan anda. Jika anda tidak memiliki sebarang harta pada masa lien difailkan, ia boleh dilampirkan pada mana-mana pemerolehan masa hadapan—dengan syarat lien tidak tamat tempoh.

Satu kejatuhan kepada lien ke atas harta peribadi ialah sebahagian besar harta peribadi tidak mempunyai hak milik. Oleh itu, lien tidak direkodkan secara rasmi, dan harta peribadi boleh dijual kepada pihak ketiga yang tidak mengetahui kewujudan lien.

Di kebanyakan negeri, lien penghakiman mesti difailkan oleh pemiutang melalui daerah atau negeri.

Pertimbangan Khas

Terdapat beberapa cara anda boleh memuaskan atau mengelakkan lien sama sekali. Pilihan pertama—dan paling jelas—adalah membayar balik hutang. Jika anda membayar obligasi anda, pemiutang akan mengeluarkan lien. Ini dilakukan dengan memfailkan pelepasan melalui tempat yang sama lien direkodkan—daerah atau negeri.

Anda boleh mengelak lien penghakiman tanpa persetujuan ke atas harta atau kenderaan dalam kebankrapan —dianggap pengelakan lien-jika syarat berikut berlaku:

• Lien mestilah diperoleh daripada penghakiman wang yang dikeluarkan oleh mahkamah.

• Penghutang penghakiman mesti berhak untuk menuntut pengecualian sekurang-kurangnya sebahagian daripada ekuitinya dalam harta itu.

• Lien akan mengakibatkan kerugian sebahagian atau semua ekuiti terkecuali ini jika hartanah atau kenderaan itu dijual.

Menggunakan pengelakan lien boleh menjadi kelebihan jika dan apabila tersedia. Ini boleh memberi manfaat terutamanya jika lien boleh dihapuskan sepenuhnya, walaupun masih membantu dalam kes pengelakan lien separa.

Lien Penghakiman lwn Lien Harta

Walaupun lien penghakiman diberikan oleh mahkamah tanpa persetujuan penghutang, lien harta adalah sedikit berbeza. Lien ini dibenarkan oleh penghutang, yang secara sukarela melepaskan hak ke atas hartanya. Jika anda meminjam sejumlah besar wang—katakan untuk gadai janji atau kereta—pemberi pinjaman mungkin memerlukan satu bentuk jaminan atau cagaran. Itu kerana risiko kewangan terlalu tinggi. Untuk melengkapkan dan membiayai pinjaman, pemiutang boleh meletakkan lien ke atas harta anda. Dengan berbuat demikian, pemiutang memastikan ia boleh merampas sebidang harta itu jika anda ingkar pada obligasi kewangan anda.

Contoh Lien Penghakiman

Jika seseorang mencederakan orang lain dalam kemalangan kerana kecuaian, orang yang cedera boleh membuat keputusan untuk menuntut ganti rugi. Jika orang yang menjejaskan insurans kemalangan itu tidak melindungi ganti rugi yang diperlukan oleh pihak yang cedera, lien penghakiman boleh dikenakan terhadap harta orang yang cuai. Penciptaan lien penghakiman ini menjamin pembayaran tuntutan. Jika hutang tidak dibayar, pemiutang penghakiman mempunyai kuasa untuk mengambil langkah tambahan. Ini boleh termasuk mendapatkan penguatkuasaan penghakiman dengan menambah gaji dan berpotensi merampas akaun bank.

Ini satu lagi contoh. Hakim boleh meletakkan lien pada kereta penghutang kerana tidak membayar pinjaman kereta. Dalam senario ini, jika penghutang tidak membayar pemiutangnya dalam tempoh masa tertentu, kereta itu akan digunakan untuk membayar baki hutang. Jika ada baki yang tertinggal, penghutang akan bersedia untuk itu. Contoh ini meliputi trak, motosikal atau kenderaan bermotor lain.

Sorotan

• Lien penghakiman ialah keputusan mahkamah yang memberikan pemiutang hak untuk mengambil milikan harta penghutang jika penghutang gagal memenuhi kewajipan kontraknya.

• Pemiutang mesti merekodkan lien melalui pemfailan daerah atau negeri di kebanyakan negeri.

• Lien ini boleh dilampirkan pada harta tanah atau peribadi, atau—jika penghutang tiada pada masa penghakiman—untuk pemerolehan masa hadapan.

• Lien penghakiman adalah tanpa persetujuan kerana ia terikat pada harta tanpa persetujuan atau persetujuan pemilik.