Pfandverzicht

Was ist ein Zurückbehaltungsrecht?

Ein Pfandverzicht ist eine schriftliche Vereinbarung zwischen einem Zahler und einer Gegenpartei, bei der die Gegenpartei auf ihr Recht verzichtet, ein Pfandrecht am Eigentum oder den Waren des Zahlers zu platzieren.

Pfandrechtsverzicht verstehen

Ein Pfandrechtsverzicht ist im Baugewerbe durchaus üblich. Im Wesentlichen handelt es sich um ein Dokument eines Auftragnehmers, Subunternehmers, Lieferanten oder einer anderen Partei, die ein Pfandrecht für Mechaniker besitzt, aus dem hervorgeht,. dass sie vollständig bezahlt wurden und auf zukünftige Pfandrechte an dem umstrittenen Eigentum verzichten.

In den Vereinigten Staaten erkennen viele Bundesstaaten nur bedingte Verzichte auf Abschlagszahlungen und bedingungslose Verzichte auf Schlusszahlungen an. So wie das Pfandrecht eines Mechanikers eine große Hilfe für diejenigen sein kann, die eine Zahlung für erbrachte Dienstleistungen verlangen, kann ein Pfandverzicht für Eigentümer von Vorteil sein, die vollständige oder teilweise Zahlungen geleistet haben.

Grundsätzlich gibt es vier Arten von Verzichtserklärungen:

1. Ein „bedingungsloser Verzicht und Freistellung bei Teilzahlung“ entbindet alle Anspruchsberechtigten bis zu einem bestimmten Datum ohne Bedingungen.

2. Ein „Bedingter Verzicht und Freistellung bei Teilzahlung“ entbindet alle Anspruchsberechtigten bis zu einem bestimmten Datum, sofern die Zahlungen tatsächlich eingegangen und verarbeitet wurden.

3. Ein „bedingungsloser Verzicht und eine Freigabe nach Abschlusszahlung“ erlöschen alle Anspruchsberechtigten nach Erhalt der Zahlung.

4. Ein „Bedingter Verzicht und Freistellung nach Abschlusszahlung“ erlischt alle Anspruchsrechte nach Erhalt der Abschlusszahlung mit bestimmten Bestimmungen.

So wenden Sie einen Pfandrechtsverzicht im Bau- und Entwicklungsprozess an

Pfandrechtsverzichtserklärungen können in der Bauindustrie in vielen Phasen eines Projekts häufig verwendet werden. Ein Zurückbehaltungsverzicht könnte ausgetauscht werden, wenn jede Dienstleistung abgeschlossen ist und die Zahlung von jeder Partei eingegangen ist. Einige Parteien werden die Zahlung erst dann freigeben, wenn ein Pfandverzicht unterzeichnet und ihnen zugestellt wurde. Es ist möglicherweise nicht immer ratsam, vor Erhalt der Zahlung einen Pfandverzicht zu unterzeichnen. Es besteht die Möglichkeit, dass ein Scheck platzt oder sich die eigentliche Zahlungszustellung aus anderen Gründen verzögert.

Die Pfandverzichtsurkunde dient als Quittung und schliesst die Möglichkeit der Hinterlegung eines Mechanikerpfandrechts aus. Das Dokument soll gewährleisten, dass alle Parteien in ihrer Geschäftsbeziehung angemessen versorgt sind. Sie geben den zahlenden Parteien die Gewissheit, dass sie nicht mit mehreren Zahlungen für eine einzelne Dienstleistung konfrontiert werden. Sie können auch den Zahlungsprozess beschleunigen, sodass die Parteien, die bezahlt werden, ihre Zahlungen früher erhalten. Oft wollen zahlende Parteien keinen Scheck ausstellen, bis ein Pfandverzicht unterzeichnet wurde. Je früher ein Pfandrechtsverzicht in die Geschäftsbeziehung eintritt, desto schneller kann die Zahlung nach Abschluss der Arbeiten erfolgen. Die Partei, die die Zahlung erhält, kann einen eigenen Pfandverzicht verfassen, um absolut sicher zu sein, nur Pfandrechte zu unterschreiben.

Wenn Subunternehmer an einem Projekt beteiligt sind, kann sich die Komplexität des Erhalts von Pfandrechtsverzichtserklärungen erhöhen. Der Hauptauftragnehmer kann Maßnahmen ergreifen, indem er einen Pfandverzicht für die letzte Zahlung und einen Pfandverzicht von Subunternehmern für frühere Arbeiten an dem Projekt ausstellt, für die sie bereits Zahlungen erhalten haben. Pfandrechtsverzichtserklärungen sollten die spezifischen Materialien, Arbeiten und Projekte beschreiben, für die sie ausgestellt werden. Wenn dies nicht der Fall ist, ist es möglich, dass der Empfänger des Pfandrechtsverzichts behauptet, dass die Zahlung für ein beliebiges Projekt statt für das fragliche Projekt erfolgt ist und dass die neue Zahlung noch erforderlich ist.

Höhepunkte

• Ein Pfandverzicht ähnelt einer Quittung und kann verhindern, dass ein Pfandrecht eines Mechanikers eingereicht wird.

• Pfandrechtsverzichtserklärungen werden in der Baubranche häufig während der gesamten Projektphase eingesetzt.

• Ein Pfandverzicht ist eine schriftliche Vereinbarung zwischen einem Zahler und einer Gegenpartei, bei der die Gegenpartei auf ihr Recht verzichtet, ein Pfandrecht an Eigentum oder Waren des Zahlers zu platzieren.