Renúncia de Penhor

O que é uma isenção de ônus?

Uma isenção de ônus é um acordo por escrito entre um pagador e uma contraparte em que essa contraparte desiste do direito de colocar um ônus sobre a propriedade ou bens do pagador.

Entendendo as isenções de garantia

A isenção de penhor é bastante comum no ramo de construção. Essencialmente, é um documento de um empreiteiro, subempreiteiro, fornecedor ou outra parte que detém a garantia de um mecânico que afirma que foi pago integralmente e renuncia a direitos de garantia futura à propriedade contestada.

Nos Estados Unidos, muitos estados só reconhecem isenções condicionais em pagamentos em andamento e isenções incondicionais em pagamentos finais. Assim como a garantia de um mecânico pode ser uma grande ajuda para quem busca pagamento por serviços prestados, uma isenção de garantia pode ser benéfica para proprietários que fizeram pagamentos totais ou parciais.

Geralmente, existem quatro tipos de isenção de ônus:

Uma "Renúncia Incondicional e Liberação Mediante Pagamento Progressivo" libera todos os direitos do reclamante até uma data específica sem estipulações.
Uma "Isenção Condicional e Liberação Mediante Pagamento Progressivo" libera todos os direitos do reclamante até uma data específica, desde que os pagamentos tenham sido efetivamente recebidos e processados.
Uma "Renúncia Incondicional e Liberação Após o Pagamento Final" extingue todos os direitos do reclamante após o recebimento do pagamento.
Uma "Renúncia Condicional e Liberação Após o Pagamento Final" extingue todos os direitos do reclamante após o recebimento do pagamento final com certas disposições.

Como aplicar uma isenção de ônus no processo de construção e desenvolvimento

As isenções de penhor podem ser usadas com frequência no setor de construção em muitas fases de um projeto. Uma isenção de ônus pode ser trocada à medida que cada serviço é concluído e o pagamento é recebido por cada parte. Algumas partes não liberarão o pagamento até que uma renúncia de ônus seja assinada e entregue a elas. Pode nem sempre ser prudente assinar uma isenção de ônus antes de receber o pagamento. Existe a possibilidade de que um cheque seja devolvido ou que a entrega real do pagamento seja atrasada.

O documento de isenção de ônus serve como forma de recebimento e elimina a possibilidade de arquivamento de ônus de mecânico. O documento tem o objetivo de garantir que todas as partes estejam sendo devidamente providas em sua relação comercial. Eles dão às partes pagantes a confiança de saber que não terão que fazer vários pagamentos por um único serviço. Eles também podem acelerar o processo de pagamento, permitindo que as partes pagas recebam seus pagamentos mais cedo. Muitas vezes, as partes pagantes não querem cortar um cheque até que uma renúncia de penhor seja assinada. Quanto mais cedo uma isenção de ônus entrar no relacionamento comercial, mais rápido o pagamento poderá ser feito assim que o trabalho for concluído. A parte que recebe o pagamento pode redigir sua própria renúncia de ônus para ter total confiança de assinar apenas os direitos de ônus.

Se os subcontratados estiverem envolvidos em um projeto, a complexidade de receber isenções de ônus pode aumentar. O contratante principal pode agir emitindo uma isenção de ônus para o último pagamento e isenções de ônus de subempreiteiros para trabalhos anteriores no projeto pelo qual já receberam o pagamento. As isenções de ônus devem descrever os materiais, trabalhos e projetos específicos para os quais foram emitidas. Se não o fizerem, é possível que o destinatário da isenção de penhor possa reivindicar que o pagamento foi para qualquer projeto que deseje, e não para o em questão e que o novo pagamento ainda seja necessário.

Destaques

Uma isenção de ônus é semelhante a um recibo e pode impedir que o ônus de um mecânico seja arquivado.
As isenções de ônus são frequentemente usadas na indústria da construção em todas as fases dos projetos.
Uma isenção de ônus é um acordo escrito entre um pagador e uma contraparte em que essa contraparte desiste do direito de colocar um ônus sobre a propriedade ou bens do pagador.