Penepian Lien

Apakah Pengecualian Lien?

Pengecualian lien ialah perjanjian bertulis antara pembayar dan rakan niaga di mana rakan niaga tersebut melepaskan hak mereka untuk meletakkan lien ke atas harta atau barang pembayar.

Memahami Penepian Lien

Penepian lien adalah perkara biasa dalam perniagaan pembinaan. Pada asasnya, ia adalah dokumen daripada kontraktor, subkontraktor, pembekal atau pihak lain yang memegang lien mekanik yang menyatakan mereka telah dibayar sepenuhnya dan mengetepikan hak lien masa hadapan ke atas harta yang dipertikaikan.

Di Amerika Syarikat, kebanyakan negeri hanya mengiktiraf penepian bersyarat pada pembayaran kemajuan dan penepian tanpa syarat selepas pembayaran akhir. Sama seperti lien mekanik boleh menjadi bantuan yang baik kepada mereka yang mencari bayaran untuk perkhidmatan yang diberikan, penepian lien boleh memberi manfaat kepada pemilik yang telah membuat pembayaran penuh atau sebahagian.

Secara amnya, terdapat empat jenis penepian lien:

1. "Pengecualian Tanpa Syarat dan Pelepasan Semasa Pembayaran Kemajuan" melepaskan semua hak penuntut melalui tarikh tertentu tanpa sebarang ketetapan.

2. "Pengecualian Bersyarat dan Pelepasan Semasa Pembayaran Kemajuan" melepaskan semua hak penuntut melalui tarikh tertentu, dengan syarat pembayaran telah benar-benar diterima dan diproses.

3. "Pengecualian Tanpa Syarat dan Pelepasan Setelah Pembayaran Akhir" memadamkan semua hak penuntut apabila menerima pembayaran.

4. "Pengecualian Bersyarat dan Pelepasan Apabila Pembayaran Akhir" memadamkan semua hak penuntut apabila menerima pembayaran akhir dengan peruntukan tertentu.

Cara Memohon Penepian Lien dalam Proses Pembinaan dan Pembangunan

Pengecualian lien mungkin melihat penggunaan yang kerap dalam industri pembinaan melalui banyak fasa projek. Penepian lien boleh ditukar apabila setiap perkhidmatan selesai dan pembayaran diterima oleh setiap pihak. Sesetengah pihak tidak akan melepaskan pembayaran sehingga penepian lien ditandatangani dan dihantar kepada mereka. Ia mungkin tidak sentiasa bijak untuk menandatangani penepian lien sebelum menerima bayaran. Terdapat kemungkinan bahawa cek mungkin melantun atau penghantaran sebenar pembayaran sebaliknya ditangguhkan.

Dokumen penepian lien berfungsi sebagai satu bentuk resit dan menghapuskan kemungkinan lien mekanik daripada difailkan. Dokumen itu bertujuan untuk menjamin bahawa semua pihak disediakan dengan betul dalam hubungan perniagaan mereka. Mereka memberi pihak yang membayar keyakinan untuk mengetahui bahawa mereka tidak akan berhadapan dengan membuat beberapa pembayaran untuk satu perkhidmatan. Mereka juga boleh mempercepatkan proses pembayaran, membolehkan pihak yang dibayar menerima bayaran mereka lebih awal. Selalunya, pihak yang membayar tidak mahu memotong cek sehingga penepian lien telah ditandatangani. Lebih cepat penepian lien memasuki hubungan perniagaan, lebih cepat pembayaran boleh dibuat setelah kerja selesai. Pihak yang menerima bayaran boleh menulis penepian lien sendiri untuk benar-benar yakin untuk menandatangani hanya hak lien.

Jika subkontraktor terlibat dalam projek, kerumitan menerima pengecualian lien boleh meningkat. Kontraktor utama mungkin mengambil tindakan dengan mengeluarkan pengecualian lien untuk pembayaran terkini dan pengecualian lien daripada subkontraktor untuk kerja awal projek yang telah mereka terima bayaran. Pengecualian lien harus menggariskan bahan, kerja dan projek khusus yang dikeluarkan untuknya. Jika mereka tidak berbuat demikian, ada kemungkinan bahawa penerima penepian lien mungkin mendakwa pembayaran itu adalah untuk mana-mana projek yang mereka inginkan, dan bukannya projek yang dipersoalkan dan bayaran baharu itu masih diperlukan.

Sorotan

• Penepian lien adalah serupa dengan resit dan boleh menghalang lien mekanik daripada difailkan.

• Pengecualian lien sering digunakan dalam industri pembinaan sepanjang fasa projek.

• Penepian lien ialah perjanjian bertulis antara pembayar dan rakan niaga di mana rakan niaga tersebut melepaskan hak mereka untuk meletakkan lien pada harta atau barang pembayar.