Befrielse från kvarstad

Vad är ett befrielse från kvarstad?

Ett panträttsavstående är ett skriftligt avtal mellan en betalare och en motpart där motparten avstår från sin rätt att lägga pant i betalarens egendom eller varor.

Förstå Lien Waivers

Ett pantbefrielse är ganska vanligt i byggbranschen. I huvudsak är det ett dokument från en entreprenör, underleverantör, leverantör eller annan part som innehar en mekanikerpanträtt som anger att de har betalats i sin helhet och avstår från framtida panträtter till den omtvistade egendomen.

I Förenta staterna erkänner många stater endast villkorade undantag på förskottsbetalningar och ovillkorliga undantag vid slutbetalningar. Precis som en mekanikers panträtt kan vara till stor hjälp för dem som söker betalning för utförda tjänster, kan ett avstående från kvarstad vara fördelaktigt för ägare som har gjort hela eller delar av betalningar.

Generellt finns det fyra typer av befrielse från kvarstad:

1. En "Ovillkorlig avsägelse och frisläppande vid betalning" frigör alla fordringsägares rättigheter till ett visst datum utan några bestämmelser.

2. En "Villkorlig avsägelse och frigörelse vid framstegsbetalning" frigör alla fordringsägares rättigheter till ett visst datum, förutsatt att betalningarna faktiskt har tagits emot och behandlats.

3. Ett "Ovillkorligt avstående och frisläppande vid slutbetalning" upphäver alla fordringsägares rättigheter vid mottagandet av betalningen.

4. En "Villkorlig avsägelse och frigörelse vid slutbetalning" upphäver alla fordringsägares rättigheter vid mottagandet av den slutliga betalningen med vissa bestämmelser.

Hur man tillämpar ett befrielse från kvarstad i bygg- och utvecklingsprocessen

Befrielse från kvarstad kan se frekvent användning i byggbranschen genom många faser av ett projekt. Ett avstående från kvarstad kan bytas ut när varje tjänst slutförs och betalning tas emot av varje part. Vissa parter kommer inte att släppa betalningen förrän en kvarstad har undertecknats och levererats till dem. Det kanske inte alltid är klokt att underteckna ett befrielse från kvarstad innan man tar emot betalning. Det finns möjlighet att en check kan studsa eller att själva leveransen av betalningen på annat sätt försenas.

Handlingen om kvarstad fungerar som en form av kvitto och eliminerar möjligheten att en mekanikers panträtt lämnas in. Dokumentet är avsett att garantera att alla parter tillgodoses ordentligt i sin affärsrelation. De ger betalande parter förtroendet att veta att de inte kommer att ställas inför flera betalningar för en enda tjänst. De kan också påskynda betalningsprocessen, så att parter som får betalt kan få sina betalningar tidigare. Ofta vill betalande parter inte klippa en check förrän ett pantbefrielse har undertecknats. Ju tidigare ett avstående av kvarstad kommer in i affärsrelationen, desto snabbare kan betalning göras när arbetet är klart. Den part som tar emot betalningen kan skriva sin egen kvarstadsfrihet för att vara helt säker på att endast underteckna panträtter.

Om underleverantörer är inblandade i ett projekt kan komplexiteten att ta emot befrielse från kvarstad öka. Huvudentreprenören kan vidta åtgärder genom att utfärda ett panträttsavstående för den senaste betalningen och kvarstadsbefrielse från underleverantörer för tidigare arbete på projektet de redan har fått betalning för. Befrielse från kvarstad bör beskriva det specifika material, arbete och projekt de utfärdas för. Om de inte gör det är det möjligt att mottagaren av kvarstadsbefrielsen kan hävda att betalningen gällde vilket projekt de önskar, snarare än det ifrågavarande och att den nya betalningen fortfarande krävs.

Höjdpunkter

– Ett pantbefrielse liknar ett kvitto och kan förhindra att en mekanikers panträtt lämnas in.

– Befrielse från kvarstad används ofta inom byggbranschen genom hela faser av projekt.

• Ett panträttsavstående är ett skriftligt avtal mellan en betalare och en motpart där nämnda motpart avstår från sin rätt att lägga pant i betalarens egendom eller varor.