Pantista luopuminen

Mikä on panttivapaus?

Pantista luopuminen on maksajan ja vastapuolen välinen kirjallinen sopimus, jossa kyseinen vastapuoli luopuu oikeudestaan asettaa panttioikeus maksajan omaisuuteen tai omaisuuteen.

Panttioikeuden luopumisen ymmärtäminen

Panttivapaus on melko yleinen rakennusalalla. Pohjimmiltaan se on urakoitsijan, alihankkijan, toimittajan tai muun osapuolen, jolla on mekaanikon panttioikeus , laatima asiakirja,. jossa todetaan, että ne on maksettu kokonaisuudessaan ja luopuvat tulevista panttioikeuksista kiistanalaiseen omaisuuteen.

Yhdysvalloissa monet osavaltiot tunnustavat vain ehdolliset poikkeukset edistymismaksuista ja ehdottomat poikkeukset loppumaksujen yhteydessä. Aivan kuten mekaanikon panttioikeus voi olla suuri apu niille, jotka hakevat maksua suoritetuista palveluista, panttivapaudesta voi olla hyötyä omistajille, jotka ovat maksaneet kokonaan tai osittain.

Yleensä panttioikeudesta luopumista on neljää tyyppiä:

1. "Ehdoton luopuminen ja vapauttaminen edistymismaksun yhteydessä" vapauttaa kaikki kantajan oikeudet tiettyyn päivämäärään asti ilman ehtoja.

2. "Ehdollinen luopuminen ja vapauttaminen maksun suorittamisen yhteydessä" vapauttaa kaikki kantajan oikeudet tiettyyn päivämäärään asti, mikäli maksut on todella vastaanotettu ja käsitelty.

3. "Ehdoton luopuminen ja vapauttaminen loppumaksun yhteydessä" mitätöi kaikki kantajan oikeudet maksun saatuaan.

4. "Ehdollinen luopuminen ja vapauttaminen loppumaksun yhteydessä" mitätöi kaikki kantajan oikeudet saatuaan loppumaksun tietyin ehdoin.

Panttioikeuden vapautuksen hakeminen rakennus- ja kehitysprosessissa

Panttivapauksia voidaan käyttää usein rakennusalalla projektin monissa vaiheissa. Panttivapaus voidaan vaihtaa, kun jokainen palvelu on suoritettu ja kukin osapuoli vastaanottaa maksun. Jotkut osapuolet eivät vapauta maksua ennen kuin panttivapaus on allekirjoitettu ja toimitettu heille. Aina ei ehkä ole järkevää allekirjoittaa panttioikeuden luopumista ennen maksun vastaanottamista. On mahdollista, että sekki pomppii tai maksun varsinainen toimitus viivästyy muuten.

Panttivapausasiakirja toimii kuittina ja eliminoi mekaanikon panttioikeuden jättämisen mahdollisuuden. Asiakirjan tarkoituksena on taata, että kaikki osapuolet ovat asianmukaisesti sovittu liikesuhteeseensa. Ne antavat maksaville osapuolille varmuuden siitä, että he eivät joudu maksamaan useita maksuja yhdestä palvelusta. Ne voivat myös nopeuttaa maksuprosessia, jolloin maksun saaneet osapuolet saavat maksunsa nopeammin. Usein maksavat osapuolet eivät halua leikata shekkiä ennen kuin panttivapaus on allekirjoitettu. Mitä nopeammin panttivapaus astuu liikesuhteeseen, sitä nopeammin maksu voidaan suorittaa työn valmistuttua. Maksun vastaanottava osapuoli voi kirjoittaa oman panttivapautuksensa ollakseen täysin varma allekirjoittavansa vain panttioikeudet.

Jos projektiin osallistuu alihankkijoita, panttivapautusten vastaanottaminen voi monimutkaistaa. Pääurakoitsija voi ryhtyä toimiin myöntämällä panttivapauden viimeisimpään maksuun ja alihankkijoiden panttivapautuksia aiemmista töistä projektissa, josta he ovat jo saaneet maksun. Panttivapaudesta tulee kertoa materiaalit, työt ja projektit, joita varten ne on myönnetty. Jos näin ei ole, on mahdollista, että panttivapauden saaja saattaa väittää, että maksu oli mitä tahansa haluamaansa hankkeeseen eikä kyseiseen projektiin ja että uusi maksu vaaditaan edelleen.

Kohokohdat

• Panttivapaus on samanlainen kuin kuitti ja voi estää mekaanikon panttioikeuden jättämisen.

• Panttivapautta käytetään usein rakennusalalla projektien eri vaiheissa.

• Panttivapaus on maksajan ja vastapuolen välinen kirjallinen sopimus, jossa mainittu vastapuoli luopuu oikeudestaan asettaa panttioikeus maksajan omaisuuteen tai omaisuuteen.