Lien Feragat
Lien Feragatı Nedir?
Bir haciz feragati, ödeyici ile karşı taraf arasında, söz konusu karşı tarafın ödeyenin mülkü veya malları üzerinde haciz koyma hakkından vazgeçtiği yazılı bir anlaşmadır.
Lien Feragatlerini Anlama
İnşaat işinde haciz feragatı oldukça yaygındır. Esasen, bir müteahhit, taşeron, tedarikçi veya bir tamircinin hacizine sahip olan başka bir taraftan, kendilerine tam olarak ödendiğini ve ihtilaflı mülkün gelecekteki haciz haklarından feragat ettiğini belirten bir belgedir.
Amerika Birleşik Devletleri'nde, birçok eyalet, hakediş ödemelerinde yalnızca koşullu feragatleri ve nihai ödemelerde koşulsuz feragatleri tanır. Bir tamircinin haczi, verilen hizmetler için ödeme isteyenler için büyük bir yardım olabileceği gibi, hacizden feragat, tam veya kısmi ödeme yapmış mal sahipleri için faydalı olabilir.
Genel olarak dört tür haciz feragatnamesi vardır:
Bir "Koşulsuz Feragat ve Hakediş Üzerine İbra", herhangi bir koşul olmaksızın belirli bir tarihe kadar tüm davacı haklarını ortadan kaldırır.
Bir "Koşullu Feragat ve Hakediş Üzerine İbra", ödemelerin fiilen alınması ve işlenmesi şartıyla, belirli bir tarihe kadar tüm hak talebinde bulunanların haklarını ortadan kaldırır.
Bir "Koşulsuz Feragat ve Nihai Ödeme Üzerine Serbest Bırakma" , ödemenin alınmasıyla birlikte tüm davacı haklarını sona erdirir.
Bir "Koşullu Feragat ve Nihai Ödeme Üzerine İbra", belirli hükümlerle nihai ödemenin alınmasıyla birlikte tüm davacı haklarını sona erdirir.
İnşaat ve Geliştirme Sürecinde Haciz Feragatı Nasıl Uygulanır
Lien feragatnameleri, bir projenin birçok aşamasında inşaat sektöründe sık kullanım görebilir. Her bir hizmet tamamlandığında ve her bir taraf ödeme aldığında bir haciz feragatnamesi değiştirilebilir. Bazı taraflar, haciz feragatnamesi imzalanıp kendilerine teslim edilene kadar ödemeyi serbest bırakmayacaktır. Ödemeyi almadan önce haciz feragatnamesi imzalamak her zaman ihtiyatlı olmayabilir. Bir çekin karşılıksız çıkma veya ödemenin gerçek teslimatının aksi takdirde ertelenme olasılığı vardır.
Haciz feragat belgesi, bir makbuz biçimi olarak hizmet eder ve bir tamircinin hacizinin dosyalanma olasılığını ortadan kaldırır. Belge, tüm tarafların iş ilişkilerinde uygun şekilde sağlandığını garanti etmek içindir. Ödeme yapan taraflara, tek bir hizmet için birden fazla ödeme yapmakla karşı karşıya kalmayacaklarını bilmenin güvenini verirler. Ayrıca ödeme sürecini hızlandırarak ödeme yapılan tarafların ödemelerini daha erken almalarını sağlayabilirler. Çoğu zaman, ödeme yapan taraflar, haciz feragatnamesi imzalanana kadar çek kesmek istemezler. Hacizden feragat iş ilişkisine ne kadar erken girerse, iş tamamlandıktan sonra o kadar hızlı ödeme yapılabilir. Ödemeyi alan taraf, sadece haciz haklarını imzalamaktan tamamen emin olmak için kendi haciz feragatini yazabilir.
Bir projede taşeronlar yer alıyorsa, haciz feragatlerinin alınmasının karmaşıklığı artabilir. Ana müteahhit, en son ödeme için haciz feragatnamesi ve alt yüklenicilerden daha önce ödeme aldıkları projede daha önce çalışmaları için haciz feragatleri düzenleyerek harekete geçebilir. Lien feragatnameleri, verildikleri belirli materyalleri, işleri ve projeyi özetlemelidir. Aksi takdirde, haciz feragatnamesinin alıcısı, ödemenin söz konusu proje için değil, istediği herhangi bir proje için olduğunu ve yeni ödemenin hala gerekli olduğunu iddia edebilir.
Öne Çıkanlar
Bir haciz feragati makbuza benzer ve bir tamircinin hacizinin dosyalanmasını önleyebilir.
Haciz feragatleri inşaat sektöründe projelerin aşamaları boyunca sıklıkla kullanılmaktadır.
Hacizden feragat, ödeyici ile karşı taraf arasında, söz konusu karşı tarafın ödeyenin mülkü veya malları üzerinde haciz koyma hakkından vazgeçtiği yazılı bir anlaşmadır.
