Zrzeczenie się zastawu

Co to jest zwolnienie z zastawu?

Zrzeczenie się zastawu jest pisemną umową między płatnikiem a kontrahentem, w której kontrahent rezygnuje z prawa do ustanowienia zastawu na majątku lub towarach płatnika.

Zrozumienie zrzeczenia się zastawu

Zrzeczenie się zastawu jest dość powszechne w branży budowlanej. Zasadniczo jest to dokument od wykonawcy, podwykonawcy, dostawcy lub innej strony, która posiada zastaw mechanika,. stwierdzający, że został w pełni opłacony i zrzekający się przyszłych praw zastawu na spornej nieruchomości.

W Stanach Zjednoczonych wiele stanów uznaje jedynie warunkowe zwolnienia dotyczące płatności progresywnych i bezwarunkowe zwolnienia dotyczące płatności końcowych. Tak jak zastaw mechanika może być wielką pomocą dla osób ubiegających się o zapłatę za świadczone usługi, zrzeczenie się zastawu może być korzystne dla właścicieli, którzy dokonali pełnych lub częściowych płatności.

Zasadniczo istnieją cztery rodzaje zwolnień z zastawu:

„Bezwarunkowe zrzeczenie się i zwolnienie po wpłaceniu postępu” zwalnia wszystkie prawa wnioskodawcy w określonym terminie bez żadnych zastrzeżeń.
„Warunkowe zrzeczenie się i zwolnienie po dokonaniu płatności” zwalnia wszystkie prawa wnioskodawcy do określonej daty, pod warunkiem, że płatności zostały faktycznie otrzymane i przetworzone.
„Bezwarunkowe zrzeczenie się i zwolnienie po ostatecznej płatności” wygasa wszelkie prawa poszkodowanego z chwilą otrzymania płatności.
„Warunkowe zrzeczenie się i zwolnienie po ostatecznej płatności” wygasa wszelkie prawa poszkodowanego po otrzymaniu ostatecznej płatności z pewnymi postanowieniami.

Jak zastosować zwolnienie z zastawu w procesie budowy i rozwoju

Zwolnienia z zastawu mogą być często stosowane w branży budowlanej na wielu etapach projektu. Zrzeczenie się zastawu może zostać wymienione po zakończeniu każdej usługi i otrzymaniu płatności przez każdą ze stron. Niektóre strony nie zwolnią płatności, dopóki nie zostanie podpisane i dostarczone im zrzeczenie się zastawu. Nie zawsze rozsądne może być podpisanie zwolnienia z zastawu przed otrzymaniem płatności. Istnieje możliwość, że czek może się odbić lub że faktyczne dostarczenie płatności jest w inny sposób opóźnione.

Dokument zwolnienia z zastawu służy jako forma pokwitowania i eliminuje możliwość wniesienia zastawu na mechanika. Dokument ma na celu zagwarantowanie, że wszystkie strony są odpowiednio zabezpieczone w ich relacjach biznesowych. Dają stronom płacącym pewność, że wiedzą, że nie będą musieli dokonywać wielu płatności za jedną usługę. Mogą również przyspieszyć proces płatności, umożliwiając stronom otrzymującym płatność szybciej otrzymanie płatności. Często strony płacące nie chcą odciąć czeku, dopóki nie zostanie podpisane zrzeczenie się zastawu. Im szybciej zrzeczenie się zastawu wejdzie w relację biznesową, tym szybciej można dokonać płatności po zakończeniu pracy. Strona otrzymująca płatność może napisać własne zrzeczenie się zastawu, aby mieć całkowitą pewność, że zrezygnuje tylko z prawa zastawu.

Jeśli w projekt zaangażowani są podwykonawcy, złożoność uzyskiwania zwolnień z zastawu może wzrosnąć. Główny wykonawca może podjąć działania, wydając zwolnienie z zastawu na ostatnią płatność i zwolnienie z zastawu od podwykonawców na wcześniejsze prace nad projektem, za który otrzymali już zapłatę. Zrzeczenia się zastawu powinny określać konkretne materiały, prace i projekt, dla których są wydawane. Jeśli tego nie zrobią, możliwe jest, że odbiorca zrzeczenia się zastawu może twierdzić, że płatność dotyczyła dowolnego projektu, którego sobie życzy, a nie tego, o którym mowa, i że nowa płatność jest nadal wymagana.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

Zrzeczenie się zastawu jest podobne do pokwitowania i może uniemożliwić wniesienie zastawu na mechanika.
Zwolnienia z zastawu są często stosowane w branży budowlanej na wszystkich etapach projektów.
Zrzeczenie się zastawu to pisemna umowa pomiędzy płatnikiem a kontrahentem, w której kontrahent zrzeka się prawa do ustanowienia zastawu na majątku lub towarach płatnika.