Afsal veðréttar

Hvað er undanþága frá veði?

Veðsetningarafsal er skriflegur samningur milli greiðanda og gagnaðila þar sem sá gagnaðili gefur eftir rétt sinn til að leggja veð í eign eða vörur greiðanda.

Skilningur á afsal veðskulda

Afsal veðskulda er nokkuð algengt í byggingarstarfsemi. Í meginatriðum er það skjal frá verktaka, undirverktaka, birgi eða öðrum aðila sem hefur veð vélvirkja sem segir að þeir hafi fengið greitt að fullu og afsalar sér framtíðar veðrétti á umdeildri eign.

Í Bandaríkjunum viðurkenna mörg ríki aðeins skilyrtar undanþágur á framfaragreiðslum og skilyrðislausar undanþágur við lokagreiðslur. Rétt eins og veðréttur vélvirkja getur verið mikil hjálp fyrir þá sem leita eftir greiðslu fyrir veitta þjónustu, getur veðafsal verið gagnlegt fyrir eigendur sem hafa greitt að fullu eða að hluta.

Almennt eru fjórar gerðir af undanþágum frá veði:

1. "Skilyrðislaust afsal og losun við framvindu greiðslu" leysir öll réttindi kröfuhafa til ákveðins dags án ákvæða.

2. „Skilyrt afsal og losun við framvindu greiðslu“ leysir öll réttindi kröfuhafa fram að tilteknum degi, að því tilskildu að greiðslurnar hafi raunverulega verið mótteknar og afgreiddar.

3. „Skilyrðislaust afsal og losun við lokagreiðslu“ fellur niður öll réttindi kröfuhafa við móttöku greiðslunnar.

4. "Skilyrt afsal og losun við lokagreiðslu" fellur niður öll réttindi kröfuhafa við móttöku lokagreiðslu með ákveðnum ákvæðum.

Hvernig á að sækja um undanþágu veð í byggingar- og þróunarferlinu

Afsal veðskulda getur séð tíð notkun í byggingariðnaði í gegnum marga áfanga verkefnis. Hægt væri að skipta um afsal veðs eftir því sem hverri þjónustu er lokið og greiðsla berst hverjum aðila. Sumir aðilar munu ekki gefa út greiðslu fyrr en veðafsal er undirritað og afhent þeim. Það er kannski ekki alltaf skynsamlegt að undirrita undanþágu frá veði áður en greiðsla er móttekin. Það er möguleiki á að ávísun gæti hoppað eða að raunveruleg afhending greiðslu tefjist á annan hátt.

Afsal veðsskjalsins þjónar sem kvittun og útilokar möguleikann á að veðréttur vélvirkja sé lögð fram. Skjalinu er ætlað að tryggja að rétt sé gert ráð fyrir öllum aðilum í viðskiptasambandi sínu. Þeir veita borgandi aðilum það sjálfstraust að vita að þeir munu ekki standa frammi fyrir að greiða margar greiðslur fyrir eina þjónustu. Þeir geta einnig flýtt fyrir greiðsluferlinu og gert aðilum sem fá greitt kleift að fá greiðslur sínar fyrr. Oft vilja borgandi aðilar ekki skera ávísun fyrr en undanþága hefur verið undirrituð. Því fyrr sem afsal veðréttar kemur inn í viðskiptasambandið, því hraðari er hægt að greiða þegar verkinu er lokið. Sá aðili sem fær greiðsluna getur skrifað eigin veðafsal til þess að vera fullkomlega öruggur um að afskrifa eingöngu veðrétt.

Ef undirverktakar koma að verki getur það orðið flókið að fá undanþágur veðskulda. Aðalverktaki gæti gripið til aðgerða með því að gefa út veðafsal fyrir síðustu greiðslu og veðafsal frá undirverktökum vegna fyrri vinnu við verkefnið sem þeir hafa þegar fengið greiðslu fyrir. Afsal veðskulda ætti að gera grein fyrir tilteknu efni, vinnu og verkefni sem þau eru gefin út fyrir. Ef þeir gera það ekki, er hugsanlegt að viðtakandi veðsafsláttarins gæti haldið því fram að greiðslan hafi verið fyrir hvaða verkefni sem hann vill, frekar en það sem um ræðir og að enn sé krafist nýrrar greiðslu.

Hápunktar

• Veðsetningarafsal er svipað og kvittun og getur komið í veg fyrir að veðréttur vélvirkja sé lögð fram.

• Veitingarundanþágur eru oft notaðar í byggingariðnaðinum í gegnum áföngum verkefna.

• Veðsetningarafsal er skriflegur samningur milli greiðanda og gagnaðila þar sem sá gagnaðili afsalar sér rétti sínum til að leggja veð í eign eða vörur greiðanda.