Pfandrecht des Mechanikers
Was ist ein Mechanikerpfandrecht?
Das Pfandrecht eines Mechanikers ist ein Rechtsanspruch auf Immobilien von Lieferanten oder Auftragnehmern, die für die von ihnen durchgeführten Arbeiten oder für die von ihnen gelieferten Materialien nicht bezahlt wurden. Ein Mechanikerpfandrecht kann von Auftragnehmern, Subunternehmern oder Lieferanten eingereicht werden und gilt auch dann, wenn der Hauptauftragnehmer vollständig bezahlt wurde.
Tiefere Definition
Obwohl die Gesetze bezüglich des Pfandrechts von Mechanikern von Staat zu Staat unterschiedlich sind, bleibt ihr Prinzip gleich. Das Pfandrecht eines Mechanikers ermöglicht es einem Lieferanten oder Auftragnehmer, der nicht bezahlt wurde, ein Pfandrecht an einer Immobilie zu platzieren.
Der erste Schritt ist die Beurkundung des Pfandrechts, dem die gerichtliche Durchsetzung des Pfandrechts innerhalb einer vorgeschriebenen Frist folgen muss. Geschieht dies nicht, erlischt das Pfandrecht. Regeln darüber, wann und wie ein Pfandrecht eines Mechanikers eingereicht werden sollte, variieren von einem Gerichtsstand zum anderen.
Wenn der Hausbesitzer die Zahlung des ausstehenden Betrags nicht veranlasst, kann der Pfandgläubiger die Zwangsvollstreckung und den Verkauf der Immobilie erzwingen. Außerdem verhindert ein Pfandrecht, das nicht gelöscht wurde, den Verkauf der Immobilie und macht es dem Hausbesitzer unmöglich, die Immobilie zu refinanzieren.
Während das Pfandrecht des Mechanikers Subunternehmer und Lieferanten schützt, die nicht bezahlt wurden, schadet es einem Hausbesitzer, der den Hauptunternehmer bezahlt hat und der seinerseits Lieferanten nicht bezahlt hat.
Hausbesitzer, die den Hauptauftragnehmer nicht zur Zahlung bewegen können, müssen möglicherweise doppelt zahlen, und wenn sie dies nicht tun, könnten sie ihre Häuser verlieren. Hausbesitzer können dieses Risiko mindern, indem sie:
Bezahlen von Auftragnehmern mit Schecks, die sowohl dem Auftragnehmer als auch dem Subunternehmer ausgestellt wurden.
Erlangung eines Pfandrechtsverzichts.
Subunternehmer direkt bezahlen.
Beispiel für das Pfandrecht des Mechanikers
Paul betreibt ein Dachreparaturgeschäft und hat Schwierigkeiten, für Reparaturen am Dach des Hauses eines örtlichen Geschäftsmanns bezahlt zu werden. Obwohl Paul vom Hauptauftragnehmer mit der Durchführung der Arbeiten beauftragt wurde, zeichnet er ein Pfandrecht eines Mechanikers auf dem Grundstück auf, das den Grundstückseigentümer dazu veranlasst, den Hauptauftragnehmer zu bezahlen, der dann Paul bezahlt. Sobald er vollständig bezahlt ist, veranlasst Paul die Aufhebung des Pfandrechts.
Haben Sie ein Pfandrecht für Mechaniker auf Ihrem Grundstück? Hier ist, wie Sie dieses Pfandrecht entfernen lassen können.
Höhepunkte
Ein Pfandrecht für Mechaniker wurde zuerst von Thomas Jefferson entwickelt, um einen Landadel in den Vereinigten Staaten zu schaffen.
Das Pfandrecht eines Mechanikers garantiert die Zahlung an Bauherren, Auftragnehmer oder Baufirmen, die Bauwerke bauen oder reparieren, und andere an einem Bauprojekt beteiligte Beteiligte im Falle einer Liquidation.
Pfandrechte für Mechaniker sind oft notwendig, um Bauhilfe für ein Projekt zu sichern.
Unter Anlagegesichtspunkten ist zu beachten, dass Baupfandrechte grundsätzlich eine höhere Priorität als andere Fremdkapitalformen haben.
