Lien Afkald

Hvad er en tilbageholdelsesret?

En tilbageholdelsesret er en skriftlig aftale mellem en betaler og en modpart, hvor den pågældende modpart giver afkald på deres ret til at lægge pant i betalers ejendom eller varer.

Forståelse af fritagelser for panterettigheder

En tilbageholdelsesret er ret almindeligt i byggebranchen. Grundlæggende er det et dokument fra en entreprenør, underleverandør, leverandør eller en anden part, som har en mekanikers tilbageholdelsesret,. der angiver, at de er blevet betalt fuldt ud og giver afkald på fremtidige tilbageholdelsesrettigheder til den omstridte ejendom.

I USA anerkender mange stater kun betingede dispensationer på fremskridtsbetalinger og ubetingede dispensationer ved endelige betalinger. Ligesom en mekanikers tilbageholdsret kan være en stor hjælp for dem, der søger betaling for ydede ydelser, kan en tilbageholdelsesret være gavnlig for ejere, der har foretaget hele eller delvise betalinger.

Generelt er der fire typer af fritagelser for pant:

1. En "Ubetinget afkald og frigivelse ved fremskridt betaling" frigør alle fordringshaverrettigheder til en bestemt dato uden betingelser.

2. En "Betinget frafaldelse og frigivelse ved fremskridt betaling" frigør alle fordringshaverrettigheder til en bestemt dato, forudsat at betalingerne faktisk er blevet modtaget og behandlet.

3. En "Ubetinget afkald og frigivelse ved endelig betaling" efter fjerner alle fordringshaverens rettigheder modtagelse af betalingen.

4. En "Betinget fraskrivelse og frigivelse ved endelig betaling" efter fjerner alle fordringshaverens rettigheder modtagelse af den endelige betaling med visse bestemmelser.

Sådan anvender du en fritagelse for pant i bygge- og udviklingsprocessen

Pantfritagelser kan se hyppig brug i byggebranchen gennem mange faser af et projekt. En tilbageholdelsesret kan ombyttes, efterhånden som hver service er fuldført, og betaling modtages af hver part. Nogle parter vil ikke frigive betaling, før en tilbageholdelsesret er underskrevet og leveret til dem. Det er måske ikke altid klogt at underskrive en tilbageholdelsesret forud for modtagelse af betaling. Der er mulighed for, at en check kan hoppe, eller at selve leveringen af betalingen på anden måde er forsinket.

Pantfritagelsesdokumentet tjener som en form for kvittering og eliminerer muligheden for, at en mekanikers tilbageholdsret bliver indgivet. Dokumentet er beregnet til at garantere, at alle parter bliver ordentligt sørget for i deres forretningsforhold. De giver betalende parter tillid til at vide, at de ikke vil blive konfronteret med at foretage flere betalinger for en enkelt tjeneste. De kan også fremskynde betalingsprocessen, så parter, der bliver betalt, kan modtage deres betalinger hurtigere. Ofte ønsker betalende parter ikke at skære en check, før en tilbageholdelsesret er blevet underskrevet. Jo hurtigere en tilbageholdelsesfritagelse kommer ind i forretningsforholdet, jo hurtigere kan betalingen ske, når arbejdet er afsluttet. Den part, der modtager betalingen, kan skrive sin egen tilbageholdelsesret for at være helt tryg ved kun at underskrive panterettigheder.

Hvis underentreprenører er involveret i et projekt, kan kompleksiteten ved at modtage pantefraskrivelser øges. Den primære entreprenør kan skride til handling ved at udstede en tilbageholdelsesret for den seneste betaling og fritagelser for tilbageholdsret fra underleverandører for tidligere arbejde på det projekt, de allerede har modtaget betaling for. Pantfritagelser bør skitsere de specifikke materialer, arbejde og projekt, de er udstedt til. Hvis de ikke gør det, er det muligt, at modtageren af tilbageholdelsesretten kan hævde, at betalingen var for et hvilket som helst projekt, de ønsker, snarere end det pågældende, og at den nye betaling stadig er påkrævet.

##Højdepunkter

• En tilbageholdelsesret svarer til en kvittering og kan forhindre, at en mekanikers tilbageholdsret bliver indgivet.

• Pantfritagelser bruges ofte i byggebranchen gennem faser af projekter.

• En tilbageholdelsesret er en skriftlig aftale mellem en betaler og en modpart, hvor modparten giver afkald på deres ret til at lægge pant i betalers ejendom eller varer.