Lien Fraskrivelse
Hva er en lien waiver?
En panterettsfraskrivelse er en skriftlig avtale mellom en betaler og en motpart der motparten gir fra seg retten til å legge pant i betalerens eiendom eller varer.
Forstå fritak for panterett
Frafall av panterett er ganske vanlig i byggebransjen. I hovedsak er det et dokument fra en entreprenør, underleverandør, leverandør eller en annen part som har en mekanikers panterett som sier at de har blitt betalt i sin helhet og gir avkall på fremtidige panterettigheter til den omstridte eiendommen.
I USA anerkjenner mange stater kun betingede fraskrivelser på fremdriftsbetalinger og ubetingede fraskrivelser ved endelige utbetalinger. Akkurat som en mekanikers panterett kan være en stor hjelp for de som søker betaling for utførte tjenester, kan en panterettsfraskrivelse være fordelaktig for eiere som har utført hele eller delvise betalinger.
Generelt er det fire typer fritak for panterett:
En "Ubetinget fraskrivelse og frigjøring ved fremdriftsbetaling" fraskriver alle fordringshaverens rettigheter til en bestemt dato uten betingelser.
En "Betinget fraskrivelse og frigjøring ved fremdriftsbetaling" fraskriver alle fordringshaverens rettigheter til en bestemt dato, forutsatt at betalingene faktisk er mottatt og behandlet.
En "Ubetinget fraskrivelse og frigivelse ved endelig betaling" opphever alle fordringshaverrettigheter ved mottak av betalingen.
En "Betinget fraskrivelse og frigjøring ved endelig betaling" opphever alle fordringshaverrettigheter ved mottak av den endelige betalingen med visse bestemmelser.
Hvordan søke om fritak for panterett i bygge- og utviklingsprosessen
Fritak for panterett kan se hyppig bruk i byggebransjen gjennom mange faser av et prosjekt. En panterettsfraskrivelse kan byttes etter hvert som hver tjeneste er fullført og betaling mottas av hver part. Noen parter vil ikke frigi betaling før en panterettsfraskrivelse er signert og levert til dem. Det er kanskje ikke alltid lurt å signere en fritak for panterett før du mottar betaling. Det er mulighet for at en sjekk kan hoppe eller at selve leveringen av betalingen på annen måte blir forsinket.
Panterettsfraskrivelsesdokumentet fungerer som en form for kvittering og eliminerer muligheten for at en mekanikers panterett blir arkivert. Dokumentet er ment å garantere at alle parter blir tatt godt vare på i deres forretningsforhold. De gir betalende parter tryggheten til å vite at de ikke vil stå overfor flere betalinger for en enkelt tjeneste. De kan også fremskynde betalingsprosessen, slik at parter som blir betalt kan motta betalingene sine raskere. Ofte ønsker ikke betalende parter å kutte en sjekk før en lien waiver er signert. Jo raskere en pantefraskrivelse kommer inn i forretningsforholdet, desto raskere kan betalingen foretas når arbeidet er fullført. Parten som mottar betalingen kan skrive sin egen panterett for å være helt trygg på å fraskrive seg bare panterettigheter.
Dersom underleverandører er involvert i et prosjekt, kan kompleksiteten ved å motta panterettsfrafall øke. Hovedentreprenøren kan iverksette tiltak ved å utstede en panterettsfraskrivelse for den siste betalingen og pantefraskrivelser fra underleverandører for tidligere arbeid på prosjektet de allerede har mottatt betaling for. Fritak for panterett bør skissere de spesifikke materialene, arbeidet og prosjektet de er utstedt for. Hvis de ikke gjør det, er det mulig at mottakeren av pantefraskrivelsen kan kreve betalingen for ethvert prosjekt de ønsker, i stedet for det aktuelle, og at den nye betalingen fortsatt kreves.
Høydepunkter
– En panterettsfraskrivelse ligner på en kvittering og kan forhindre at en mekanikers panterett blir innlevert.
– Panterettsfrafall brukes ofte i byggebransjen gjennom faser av prosjekter.
- En panterettsfraskrivelse er en skriftlig avtale mellom en betaler og en motpart der nevnte motpart gir fra seg retten til å legge pant i betalers eiendom eller varer.
