Renonciation au privilège

Qu'est-ce qu'une renonciation au privilège ?

Une renonciation au privilège est un accord écrit entre un payeur et une contrepartie dans lequel ladite contrepartie renonce à son droit de placer un privilège sur les biens ou les biens du payeur.

Comprendre les renonciations au privilège

Une renonciation au privilège est assez courante dans le secteur de la construction. Essentiellement, il s'agit d'un document d'un entrepreneur, d'un sous-traitant, d'un fournisseur ou d'une autre partie qui détient un privilège de mécanicien qui indique qu'il a été payé en totalité et renonce aux futurs droits de privilège sur la propriété contestée.

Aux États-Unis, de nombreux États ne reconnaissent que les renonciations conditionnelles sur les paiements progressifs et les renonciations inconditionnelles sur les paiements finaux. Tout comme le privilège d'un mécanicien peut être d'une grande aide pour ceux qui recherchent le paiement des services rendus, une renonciation au privilège peut être bénéfique pour les propriétaires qui ont effectué des paiements complets ou partiels.

En règle générale, il existe quatre types de renonciations au privilège :

1. Une « renonciation inconditionnelle et libération après paiement progressif » libère tous les droits du demandeur jusqu'à une date précise sans stipulations.

2. Une « renonciation et libération conditionnelles sur paiement progressif » libère tous les droits du demandeur jusqu'à une date précise, à condition que les paiements aient effectivement été reçus et traités.

3. Une « renonciation et libération inconditionnelles lors du paiement final » éteint tous les droits du demandeur à la réception du paiement.

4. Une « renonciation et libération conditionnelles lors du paiement final » éteint tous les droits du demandeur à la réception du paiement final avec certaines dispositions.

Comment appliquer une dispense de privilège dans le processus de construction et de développement

Les renonciations au privilège peuvent être fréquemment utilisées dans l'industrie de la construction à travers de nombreuses phases d'un projet. Une renonciation au privilège pourrait être échangée au fur et à mesure que chaque service est terminé et que le paiement est reçu par chaque partie. Certaines parties ne libéreront pas le paiement tant qu'une renonciation au privilège ne leur aura pas été signée et remise. Il n'est peut-être pas toujours prudent de signer une renonciation au privilège avant de recevoir le paiement. Il est possible qu'un chèque soit sans provision ou que la livraison effective du paiement soit autrement retardée.

Le document de renonciation au privilège sert de reçu et élimine la possibilité qu'un privilège de mécanicien soit déposé. Le document vise à garantir que toutes les parties sont correctement prises en compte dans leur relation commerciale. Ils donnent aux parties payantes la confiance de savoir qu'elles ne seront pas confrontées à plusieurs paiements pour un seul service. Ils peuvent également accélérer le processus de paiement, permettant aux parties payées de recevoir leurs paiements plus tôt. Souvent, les parties payantes ne veulent pas faire de chèque tant qu'une renonciation au privilège n'a pas été signée. Plus tôt une renonciation au privilège entre dans la relation commerciale, plus le paiement peut être effectué rapidement une fois les travaux terminés. La partie qui reçoit le paiement peut rédiger sa propre renonciation au privilège afin d'être totalement sûre de ne céder que les droits de privilège.

Si des sous-traitants sont impliqués dans un projet, la complexité de recevoir des renonciations de privilège peut augmenter. L'entrepreneur principal peut prendre des mesures en émettant une renonciation au privilège pour le dernier paiement et des renonciations au privilège des sous-traitants pour des travaux antérieurs sur le projet pour lesquels ils ont déjà reçu un paiement. Les renonciations au privilège doivent décrire les matériaux, le travail et le projet spécifiques pour lesquels elles sont émises. S'ils ne le font pas, il est possible que le bénéficiaire de la renonciation au privilège prétende que le paiement était pour n'importe quel projet qu'il souhaite, plutôt que celui en question et que le nouveau paiement est toujours requis.

Points forts

• Une renonciation au privilège est similaire à un reçu et peut empêcher le dépôt d'un privilège de mécanicien.

• Les renonciations au privilège sont souvent utilisées dans l'industrie de la construction tout au long des phases des projets.

• Une renonciation au privilège est un accord écrit entre un payeur et une contrepartie dans lequel ladite contrepartie renonce à son droit de placer un privilège sur les biens ou les biens du payeur.