Fertiggehäuse (MH)

Was ist Fertighaus?

Fertighäuser beziehen sich auf werkseitig gebaute Häuser, die auf einem Stück Land platziert werden können. Die Stile variieren von bescheidenen Wohnwagen bis hin zu Wohnungen, die aussehen wie Häuser, die dauerhaft auf einem Grundstück gebaut wurden.

Tiefere Definition

Hergestellte Wohneinheiten werden größtenteils außerhalb des Standorts montiert, bevor sie auf das Grundstück gebracht werden, auf dem sie aufgestellt werden. Oft sind die mit einem Fertighaus verbundenen Kosten weitaus geringer als das, was ein gleichwertiges Haus vor Ort wert ist.

Fertighäuser waren in den 1990er Jahren besonders beliebt, als sie etwa ein Viertel aller in den USA verkauften neuen Häuser ausmachten

Trotzdem gibt es sie seit fast einem Jahrhundert, und Einheiten, die vor 1976 gebaut wurden, wurden oft als Mobilheime bezeichnet. Seit 1976 ist es technisch falsch, diese Einheiten als „Wohnmobile“ zu bezeichnen, und sie sollten immer als „Fertighäuser“ bezeichnet werden.

Der US Housing and Urban Development Code definiert genau, was ein Fertighaus ist, und hat einen Bundesstandard festgelegt, um den Bau dieser Häuser zu leiten. Dieser Kodex deckt die Qualität aller Aspekte eines Fertighauses ab:

• Gestaltung und Konstruktion.

• Stärke und Haltbarkeit.

• Feuer Beständigkeit.

• Ein gewisses Maß an Energieeffizienz.

• Gesamtqualität.

• Leistungsstandards, einschließlich Strom, Sanitär, Heizung und Klimaanlagen.

Die Finanzierung eines Fertighauses unterscheidet sich von der Finanzierung eines traditionell gebauten Hauses. Wenn Sie ein Fertighaus außerhalb der Immobilie kaufen, auf der Sie es behalten möchten, müssen Sie statt einer Hypothek ein Mobiliardarlehen aufnehmen.

Mobiliardarlehen werden mit höheren Zinsen verzinst als herkömmliche Hypotheken. Möglicherweise möchten Sie ein Fertighaus kaufen, das bereits auf ein Grundstück verlegt wurde, damit Sie versuchen können, es mit einer Hypothek zu finanzieren.

Eine Vielzahl von HUD-Darlehen, einschließlich Darlehen der Federal Housing Administration (FHA) und Darlehen für Veteranenangelegenheiten (VA), stehen unter vielen Umständen zur Finanzierung von Fertighäusern zur Verfügung.

Beispiel eines hergestellten Gehäuses

Winzige Häuser, die nur etwa 400 Quadratmeter groß sind, sind ein Beispiel für moderne Fertighäuser. Sie werden normalerweise extern hergestellt und mit einem Pritschenwagen zu einem Grundstück transportiert.

Fertighäuser können eine gute Option für Erstkäufer sein, da sie weitaus günstiger sind als traditionelle Häuser. Sie können auch mit einem FHA-Darlehen finanziert werden, was sie für Erstkäufer noch zugänglicher macht.