Logement préfabriqué (MH)
Qu'est-ce qu'une maison préfabriquée ?
Les maisons préfabriquées désignent les maisons préfabriquées qui peuvent être placées sur un terrain. Les styles varient de roulottes modestes à des habitations qui ressemblent à des maisons construites en permanence sur un site.
Définition plus approfondie
Les logements préfabriqués sont assemblés principalement hors site avant d'être déplacés vers la propriété où ils sont installés. Souvent, les dépenses associées à une maison préfabriquée sont bien inférieures à ce que vaut une maison équivalente sur place.
Les maisons préfabriquées étaient particulièrement populaires dans les années 1990, lorsqu'elles représentaient environ un quart de toutes les maisons neuves vendues aux États-Unis.
Même ainsi, ils existent depuis près d'un siècle et les unités construites avant 1976 étaient souvent appelées maisons mobiles. Depuis 1976, il est techniquement incorrect d'appeler ces unités "maisons mobiles", et elles doivent toujours être appelées "maisons préfabriquées".
Le code américain du logement et du développement urbain définit exactement ce qu'est une maison préfabriquée et a établi une norme fédérale pour guider la construction de ces maisons. Ce code couvre la qualité de tous les aspects d'une maison préfabriquée :
Conception et construction.
Solidité et durabilité.
Résistance au feu.
Un certain degré d'efficacité énergétique.
Qualité générale.
Normes de rendement, y compris les systèmes d'électricité, de plomberie, de chauffage et de climatisation.
Le financement d'une maison préfabriquée est différent du financement d'une maison de construction traditionnelle. Si vous achetez une maison préfabriquée loin de la propriété où vous avez l'intention de la garder, vous devez contracter un prêt mobilier plutôt qu'une hypothèque.
Les prêts mobiliers portent des taux d'intérêt plus élevés que les prêts hypothécaires traditionnels. Vous voudrez peut-être acheter une maison préfabriquée qui a déjà été déplacée sur un terrain afin de pouvoir tenter de la financer avec une hypothèque.
Une variété de prêts HUD, y compris les prêts de la Federal Housing Administration (FHA) et les prêts des anciens combattants (VA) sont disponibles pour le financement de maisons préfabriquées dans de nombreuses circonstances.
Exemple de maison préfabriquée
Les petites maisons d'environ 400 pieds carrés seulement sont un exemple de maisons préfabriquées modernes. Ils sont généralement fabriqués hors site et transportés sur une propriété via un camion à plateau.
Les maisons préfabriquées peuvent être une bonne option pour les acheteurs d'une première maison, car elles sont beaucoup moins chères que les maisons traditionnelles. Ils peuvent également être financés par un prêt FHA, ce qui les rend encore plus accessibles aux primo-accédants.
