Valmistettu kotelo (MH)
Mitä on valmistettu asunto?
Valmisasunnolla tarkoitetaan tehdasrakennettuja koteja, jotka voidaan sijoittaa tontille. Tyylit vaihtelevat vaatimattomista peräkärryistä asuntoihin, jotka näyttävät tontille pysyvästi rakennetuilta taloilta.
Syvempi määritelmä
Valmistetut asunnot kootaan pääosin ulkopuolelta ennen kuin ne siirretään kiinteistöön, johon ne asennetaan. Usein valmistettuun kotiin liittyvät kulut ovat paljon pienemmät kuin vastaavan paikan päällä sijaitsevan talon arvo.
Valmistetut asunnot olivat erityisen suosittuja 1990-luvulla, jolloin niiden osuus kaikista Yhdysvalloissa myydyistä uusista asunnoista oli noin neljännes.
Siitä huolimatta ne ovat olleet olemassa lähes vuosisadan ajan, ja ennen vuotta 1976 rakennettuja yksiköitä kutsuttiin usein matkailuautoiksi. Vuodesta 1976 lähtien on ollut teknisesti virheellistä kutsua näitä yksiköitä "vaunukoteiksi", ja niitä tulisi aina kutsua "valmistetuiksi kodiksi".
Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehityskoodi määrittelee tarkalleen, mikä valmistettu koti on, ja on luonut liittovaltion standardin ohjaamaan näiden asuntojen rakentamista. Tämä koodi kattaa kaikki valmistetun kodin laadun:
Suunnittelu ja rakentaminen.
Vahvuus ja kestävyys.
Tulenkestävä.
Jonkin verran energiatehokkuutta.
Kokonaislaatu.
Suorituskykystandardit, mukaan lukien sähkö-, vesi-, lämmitys- ja ilmastointijärjestelmät.
Valmistetun kodin rahoittaminen on eri asia kuin perinteisesti rakennetun kodin rahoittaminen. Jos ostat valmistetun asunnon pois kiinteistöstä, jossa aiot sitä pitää, sinun on otettava asuntolainauksen sijaan irtisanomislaina.
Irtisanomislainojen korot ovat korkeammat kuin perinteisillä asuntolainoilla. Haluat ehkä ostaa valmistetun kodin, joka on jo muutettu tontille, jotta voit yrittää rahoittaa asuntolainalla.
Erilaisia HUD-lainoja, mukaan lukien Federal Housing Administration (FHA) -lainat ja Veteran's Affairs (VA) -lainat, on saatavilla valmistettujen asuntojen rahoittamiseen monissa olosuhteissa.
Esimerkki valmistettu asunnosta
Pienet kodit, jotka ovat kooltaan vain noin 400 neliömetriä, ovat esimerkki nykyaikaisista valmistetuista kodeista. Ne valmistetaan yleensä ulkomailla ja kuljetetaan kiinteistöön lava-autolla.
Valmistetut kodit voivat olla hyvä vaihtoehto ensiasunnon ostajalle, koska ne ovat paljon halvempia kuin perinteiset kodit. Ne voidaan myös rahoittaa FHA-lainalla, mikä tekee niistä entistäkin helpommin ensiostajien saatavilla.
