Carcaça Manufaturada (MH)
O que é habitação fabricada?
Habitação fabricada refere-se a casas construídas em fábrica que podem ser colocadas em um pedaço de terra. Os estilos variam de trailers modestos a habitações que parecem casas construídas permanentemente em um terreno.
Definição mais profunda
As unidades habitacionais fabricadas são montadas principalmente fora do local antes de serem transferidas para a propriedade onde são instaladas. Muitas vezes, a despesa associada a uma casa fabricada é muito menor do que vale uma casa equivalente no local.
As casas pré-fabricadas foram particularmente populares durante a década de 1990, quando representavam cerca de um quarto de todas as novas casas vendidas nos EUA.
Mesmo assim, eles existem há quase um século, e as unidades construídas antes de 1976 geralmente eram chamadas de casas móveis. Desde 1976, é tecnicamente incorreto chamar essas unidades de “casas móveis” e sempre devem ser chamadas de “casas fabricadas”.
O código de habitação e desenvolvimento urbano dos EUA define exatamente o que é uma casa fabricada e estabeleceu um padrão federal para orientar a construção dessas casas. Este código abrange a qualidade de todos os aspectos de uma casa fabricada:
Design e construção.
Resistência e durabilidade.
Resistência ao fogo.
Algum grau de eficiência energética.
Qualidade geral.
Padrões de desempenho, incluindo eletricidade, encanamento, aquecimento e sistemas de ar condicionado.
Financiar uma casa pré-fabricada é diferente de financiar uma casa construída tradicionalmente. Se você comprar uma casa fabricada longe da propriedade onde pretende mantê-la, deve fazer um empréstimo de bens móveis, em vez de uma hipoteca.
Os empréstimos imobiliários têm taxas de juros mais altas do que as hipotecas tradicionais. Você pode querer comprar uma casa fabricada que já foi transferida para um terreno para que você possa tentar financiar com uma hipoteca.
Uma variedade de empréstimos HUD, incluindo empréstimos da Federal Housing Administration (FHA) e empréstimos da Veteran's Affairs (VA) estão disponíveis para financiar casas fabricadas em muitas circunstâncias.
Exemplo de carcaça fabricada
Pequenas casas com apenas 400 pés quadrados de tamanho são um exemplo de casas fabricadas modernas. Eles geralmente são fabricados fora do local e transportados para uma propriedade por meio de um caminhão.
As casas pré-fabricadas podem ser uma boa opção para compradores de primeira viagem, já que são muito mais baratas do que as casas tradicionais. Eles também podem ser financiados com um empréstimo da FHA, tornando-os ainda mais acessíveis aos compradores de primeira viagem.
