Tat
Was ist eine Urkunde?
Eine Urkunde ist ein unterzeichnetes Rechtsdokument, das das Eigentum an einem Vermögenswert auf einen neuen Eigentümer überträgt. Urkunden werden am häufigsten verwendet, um das Eigentum an Eigentum oder Fahrzeugen zwischen zwei Parteien zu übertragen.
Der Zweck einer Urkunde besteht darin, einen Titel, das rechtliche Eigentum an einer Immobilie oder einem Vermögenswert, von einer Person oder einem Unternehmen auf eine andere zu übertragen.
Eine Urkunde für Immobilien muss ordnungsgemäß bei der lokalen Regierung eingereicht werden, damit ihr Eigentümer sie verkaufen, refinanzieren oder eine Kreditlinie darauf erhalten kann. Diese Aufgabe wird in der Regel vom Anwalt des Immobilienkäufers oder der Rechtstitelversicherungsgesellschaft übernommen.
Eine Tat verstehen
Eine Urkunde ist erst dann ein verbindliches Dokument vor Gericht, wenn sie von einem örtlichen Regierungsbeamten, der mit der Aufbewahrung von Dokumenten beauftragt ist, in die öffentlichen Aufzeichnungen aufgenommen wurde. Die Unterzeichnung einer Urkunde muss notariell beglaubigt werden. Einige Staaten verlangen auch Zeugen.
Wenn eine Urkunde nicht geschrieben, notariell beglaubigt und in die öffentlichen Aufzeichnungen eingetragen wird, kann sie als unvollkommene Urkunde bezeichnet werden. Das Dokument und die Eigentumsübertragung sind gültig, aber die zugehörigen Unterlagen müssen möglicherweise beim Grundbuch hinterlegt werden, um Verzögerungen im Falle einer rechtlichen Anfechtung zu vermeiden.
Andere Arten von Dokumenten, die mit Urkunden vergleichbare Privilegien verleihen, sind Provisionen,. akademische Grade, Berufserlaubnisse, Patente und Vollmachten.
Das Grundbuch ist öffentlich einsehbar und wird in der Regel auf Stadt-, Kreis- oder Landesebene geführt.
Arten von Taten
Es gibt viele verschiedene Arten von Taten, von denen jede einem anderen Zweck dient. Sie werden im Allgemeinen wie folgt kategorisiert:
Eine Zuwendungsurkunde enthält zwei Garantien: dass der Vermögenswert nicht an jemand anderen verkauft wurde und dass er nicht durch nicht offengelegte Belastungen wie z. B. ausstehende Pfandrechte oder Hypotheken belastet ist. Das heißt, die Urkunde ist „frei von Mängeln“. Zuschussurkunden müssen nicht unbedingt aufgezeichnet oder notariell beglaubigt werden, aber es liegt im Allgemeinen im besten Interesse des Zuschussempfängers,. dafür zu sorgen, dass dies geschieht.
Eine Garantieurkunde , manchmal auch als spezielle Garantieurkunde bezeichnet, erklärt, dass der Gewährer keinen Rechtsmangel verursacht hat, während er das Eigentum besitzt. Es bietet seinem Besitzer den größtmöglichen Schutz. Eine Garantieurkunde bietet die gleichen Garantien wie eine Erteilungsurkunde plus ein Versprechen, dass der Gewährer den Titel gegen jegliche Ansprüche garantieren und verteidigen wird.
Eine Quittungsurkunde gibt das Interesse einer Person an einem Vermögenswert frei, ohne die Art ihres Interesses oder ihrer Rechte anzugeben. Der Konzessionsgeber kann ein rechtmäßiger Eigentümer sein oder nicht und macht keine Versprechungen. Quitclaims werden häufig in Scheidungsvereinbarungen und bei Eigentumsübertragungen zwischen Familienmitgliedern verwendet.
In einigen Bundesstaaten erfordert eine Hypothek für ein Haus die Erstellung einer Treuhandurkunde. Ein Treuhänder hält die Treuhandurkunde, bis das Darlehen für die Immobilie vollständig bezahlt ist.
Inhaltliche Anforderungen einer Urkunde
Die genauen Anforderungen variieren von Staat zu Staat, aber sie sind ziemlich einfach. In Kalifornien muss beispielsweise das zu übertragende Eigentum angemessen beschrieben werden. Der Konzessionsgeber (die Person, die das Eigentum an der Immobilie überträgt) und der Konzessionsnehmer (die Person, die das Eigentum annimmt) müssen namentlich genannt werden.
Die Urkunde kann ungültig sein, wenn sich herausstellt, dass der Stifter nicht geschäftsfähig ist, von einem Minderjährigen unterzeichnet wurde oder natürlich gefälscht wurde.
Eine Urkunde muss nicht bei der örtlichen Regierung eingereicht werden, um gültig zu sein, aber dieser routinemäßige Schritt kann Ärger vermeiden und den Weg verzögern, wenn die Urkunde in einen Rechtsfall verwickelt ist oder der Eigentümer die Immobilie verkaufen möchte.
Gesetzliche Beschränkungen
Eine Eigentumsübertragung kann auch dann durcheinander geraten, wenn eine vollendete Urkunde eingereicht wurde. Es kann aus verschiedenen Gründen eine Wolke auf dem Titel geben. Es können falsche Urkunden oder Urkunden mit Fehlern eingereicht werden, die einer Klärung mit dem Protokollführer bedürfen.
Es können auch Nachlassprobleme auftreten. Wenn beispielsweise der Eigentümer einer Immobilie verstirbt, ohne in einem Testament festgelegt zu haben,. wer die Kontrolle über eine Immobilie erlangen soll, können sich die Erben vor Gericht gegenseitig um den Eigentumstitel anfechten.
Darüber hinaus gewährt die Übertragung eines Eigentumstitels durch eine Urkunde den neuen Eigentümern nicht unbedingt das Recht, die Immobilie auf beliebige Weise zu nutzen. Eine Urkunde kann Beschränkungen für die Handlungen des Eigentümers enthalten, wie beispielsweise die von einer Hausbesitzervereinigung auferlegten Regeln.
Eine Person, die eine Urkunde für ein Grundstück unterschreibt, hat zum Beispiel ein gesetzliches Recht, dieses Land zu besitzen, kann aber aufgrund der potenziellen Risiken, die damit verbunden sind, möglicherweise keinen Schießstand darauf bauen. In anderen Fällen kann es vorkommen, dass der Eigentümer eines Grundstücks das Grundstück besitzt, es aber aus Umweltgründen nicht bebauen kann.
Urkunde vs. Titel
Eine Urkunde und ein Titel sind nicht dasselbe, aber sie sind untrennbar miteinander verbunden:
Eine Urkunde ist ein Dokument, das das Eigentum an Eigentum von einem Eigentümer auf einen anderen überträgt. Es beschreibt das zu übertragende Eigentum und benennt alle an der Transaktion beteiligten Parteien. Es wird von allen Parteien unterschrieben und im Amtsprotokoll abgelegt. Alle US-Bundesstaaten verlangen, dass Urkunden über Immobilien bei der Regierung eingereicht werden, obwohl die Einzelheiten variieren.
Der Titel existiert möglicherweise nicht einmal in irgendeiner physischen Form. Es ist das Konzept des Eigentums, das seinem Eigentümer das Recht auf Besitz und Nutzung verleiht. Die Urkunde ist der Beweis dieses Eigentums.
Häufig gestellte Fragen zu Urkunden
Hier sind die Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zu Urkunden.
Bedeutet eine Urkunde, dass Sie das Haus besitzen?
Eine Urkunde beweist, dass Sie der Eigentümer des Hauses (oder eines anderen Eigentums) sind. Sie halten das Eigentum an diesem Eigentum.
Was ist ein Treuhandvertrag?
Ein Treuhandvertrag ist eine Immobilientransaktion, an der ein Kreditgeber wie eine Bank sowie ein Käufer und ein Verkäufer beteiligt sind. Es fügt eine vierte Partei in die Transaktion ein: einen Treuhänder, normalerweise eine Titelgesellschaft, die eine Beteiligung an der Immobilie erhält. Kommt der Käufer mit den Zahlungen in Verzug, kann der Treuhänder die Immobilie beschlagnahmen und verkaufen.
Das Treuhandverfahren ist ein Ersatz für einen Hypothekenvertrag und wird in vielen Staaten verwendet. Aus Sicht des Käufers macht es keinen Unterschied. Sie bezahlen Ihre Hypothek oder Sie verlieren das Haus.
Was ist eine Tat an Stelle?
Der Begriff ist vollständig "eine Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung". Ein Hausbesitzer, der mit dem Verlust der Immobilie wegen Nichtzahlung einer Hypothek konfrontiert ist, kann sich dafür entscheiden, die Urkunde für das Haus einfach an den Kreditgeber zu übertragen, anstatt sich den Auswirkungen eines Zwangsvollstreckungsverfahrens zu stellen.
In einer Urkunde verpflichtet sich der Kreditgeber, das Eigentum anzunehmen und den Kreditnehmer von allen anderen Zahlungen der Schuld freizustellen.
Wie lange ist eine Urkunde gültig?
Es hängt davon ab, ob.
Eine Treuhandurkunde, wie oben erwähnt, funktioniert genauso wie eine Hypothek und hat eine zeitliche Begrenzung, in der das für die Immobilie geliehene Geld vollständig zurückgezahlt werden muss. Zu diesem Zeitpunkt sollte sich der Treuhänder um den Papierkram kümmern, um ihn durch eine andere Urkunde zu ersetzen, die das Eigentum an den Eigentümer überträgt.
Wenn auf einer Urkunde kein Ablaufdatum steht, läuft sie nicht ab.
Höhepunkte
Wenn die Urkunde nicht geschrieben, notariell beglaubigt und in die öffentlichen Aufzeichnungen eingetragen wird, könnte sie rechtlichen Anfechtungen und Verzögerungen ausgesetzt sein.
Eine Urkunde ist ein unterzeichnetes Rechtsdokument, das seinem Inhaber das Eigentum an einem Vermögenswert überträgt, aber eine Reihe von Bedingungen für die Übertragung des Eigentums festlegen kann.
Die Urkunde ist kein Titel. Es ist das Vehikel für die Übertragung eines Titels.
Es gibt drei Hauptarten von Urkunden: die Erteilungsurkunde, die Gewährleistungsurkunde und die Quittungsurkunde.
