Rücklagen
Was ist ein Reservefonds?
Ein Reservefonds ist ein Sparkonto oder ein anderes liquides Vermögen, das von einer Eigentumswohnung, einem Unternehmen oder einer Einzelperson für voraussichtliche zukünftige Ausgaben wie größere Reparaturen und Verbesserungen verwaltet wird. Rücklagen werden in der Regel auf einem von den allgemeinen Betriebsmitteln getrennten Konto angelegt.
Tiefere Definition
In der Regel wird ein Reservefonds eingerichtet, um sowohl geplante als auch außerplanmäßige Ausgaben zu decken. Eigentumswohnungsgesellschaften halten einen Reservefonds für nicht routinemäßige Reparaturen, wie z. B. die Renovierung eines Swimmingpools, und um Vermögenswerte und andere Merkmale der Immobilie zu ersetzen. Eine Organisation bestimmt den Geldbetrag, der in den Reservefonds eingezahlt werden soll, indem sie eine Reservefondsstudie durchführt.
Eine Reservefondsstudie, die von einem unabhängigen externen Berater durchgeführt wird, beinhaltet eine physische Inspektion des Kapitaleigentums der Eigentumswohnung, wie z. B. der Klimaanlage und des Heizsystems, des Dachs und des Notstromaggregats. Dazu gehört auch eine Finanzanalyse.
Der Reservefonds-Bericht umreißt die Ergebnisse der Studie, einschließlich, welche Vermögenswerte oder Merkmale später repariert oder ersetzt werden müssen und wie viel dies kosten wird. Auf diese Weise können die Direktoren der Eigentumswohnung einen Finanzplan erstellen und auf größere Ausgaben vorbereitet sein.
Entstehen für die Eigentumswohnung Kosten, die der Rücklagefonds nicht decken kann, wird der Eigentümer jeder Einheit verpflichtet, einen Sonderbeitrag zur Deckung dieser Kosten zu zahlen. Bewertungen können in die Tausende von Dollar gehen.
Reservefonds sind vorteilhaft, da sie dazu beitragen, größere Kosten zu decken und die Eigentümer vor riesigen, unüberschaubaren Rechnungen zu schützen.
Beispiel Reservefonds
Für eine kleine Eigentumswohnung in Florida wurde eine Reservefondsstudie durchgeführt. Die Studie ergab, dass die beiden Aufzüge im Gebäude wahrscheinlich innerhalb von drei Jahren ersetzt werden müssten, was 275.000 US-Dollar kosten würde. Der Vorstand der Eigentumswohnung fügte den vierteljährlichen Wartungsgebühren jedes Eigentümers einen bestimmten Betrag hinzu, um die 275.000 $ für den Reservefonds rechtzeitig für das erwartete Aufzugsprojekt zu sammeln.
Höhepunkte
Ein Reservefonds ist ein Erspartes oder ein liquider Vermögenswert, der zur Deckung unerwarteter Kosten oder zukünftiger finanzieller Verpflichtungen zurückgelegt wird.
Wohnungseigentümergemeinschaften (HOA) und Eigentumswohnungen verwenden Reservefonds, um Wartungsprobleme und Großprojekte anzugehen.
Renten sind Beispiele für Reservefonds, da Gelder im Namen der Mitglieder angelegt und in der Zukunft ausgezahlt werden.
Viele Regierungen, Finanzinstitute und Einzelpersonen legen regelmäßig Gelder auf Konten an, die Zinsen einbringen.
