Titelsuche

Was ist eine Titelsuche?

Der Begriff Titelrecherche bezieht sich auf die Prüfung öffentlicher Aufzeichnungen zur Feststellung und Bestätigung des rechtlichen Eigentums einer Immobilie. Titelrecherchen werden aus vielen Quellen durchgeführt, darunter Urkunden, Steuerpfandrechte, Grundbücher, Gerichtsurteile und andere. Durchsuchungen, die normalerweise von Rechtstitelgesellschaften durchgeführt werden, können von Privatpersonen und Unternehmen jederzeit in Auftrag gegeben werden, um herauszufinden, welche Ansprüche oder Pfandrechte auf dem fraglichen Eigentum bestehen. Ein sauberer Titel ist erforderlich, damit jede Immobilientransaktion abgeschlossen werden kann. Transaktionen können nicht abgeschlossen werden, wenn eine Titelsuche ergibt, dass ein Pfandrecht an der Immobilie besteht.

So funktioniert die Titelsuche

Wie oben erwähnt, stellt eine Eigentumsrecherche fest, ob es sich um ein sauberes Eigentum an einem Grundstück handelt oder ob Pfandrechte oder andere Mängel, wie z. B. Fehler in öffentlichen Aufzeichnungen, vorliegen, die eine Übertragung zwischen den Parteien verhindern. Der Prozess findet normalerweise für Immobilientransaktionen wie den Kauf und Verkauf von Häusern oder für den Kauf und Verkauf von Autos statt.

Eine Titelsuche wird normalerweise von einer Titelgesellschaft oder einem Anwalt im Auftrag eines potenziellen Käufers durchgeführt, der möglicherweise ein Angebot für die Immobilie abgeben möchte. Das Verfahren kann auch von einem Kreditgeber oder einer anderen Stelle eingeleitet werden, um das Eigentum an der Immobilie zu überprüfen, um festzustellen, ob Ansprüche oder Urteile gegen die Immobilie vorliegen. Dieser Prozess wird normalerweise durchgeführt, bevor ein Darlehen oder ein anderer Kredit genehmigt wird, der diese Immobilie als Sicherheit verwendet.

Um die Suche durchzuführen, führt die anfordernde Einheit Recherchen unter Verwendung öffentlicher Aufzeichnungen und Rechtsdokumente durch, um den unverfallbaren Eigentümer, die Pfandrechte oder andere Urteile über das Eigentum, die Darlehen für das Eigentum und die fälligen Grundsteuern zu identifizieren.

Es ist zwar möglich, dass ein potenzieller Käufer oder eine andere Person selbst eine Titelrecherche durchführt, es wird jedoch im Allgemeinen nicht empfohlen. Rechtsdokumente können verwirrend sein, und der Zugang zu Gerichtsunterlagen kann ein schwieriger Prozess sein.

Eigenheimbesitzer, die ihre Wohnungsbaudarlehen refinanzieren möchten, können auch eine Titelsuche durchführen.

Besondere Überlegungen

Ein Anwalt oder eine Titelgesellschaft wird öffentliche Aufzeichnungen über das Eigentum an einer Immobilie durchsuchen, bevor Sie als potenzieller Käufer von Eigenheimen ein Geschäft über den Kauf eines Eigenheims abschließen. Nach Abschluss der Suche erhalten Sie einen vorläufigen Titelbericht.

Wenn es Probleme oder Probleme mit dem Titel gibt, können Sie den Verkäufer darauf hinweisen. Abhängig von der genauen Art des Problems können Sie entscheiden, ob Sie den Kauf der Immobilie durchführen möchten.

Sie werden wahrscheinlich Ihren Anwalt und Immobilienmakler in diese Gespräche einbeziehen wollen. Manche Probleme, die über eine Titelsuche entdeckt werden, lassen sich leicht klären, andere können so lange dauern, dass sie Ihre Kreditzusage gefährden.

Schmutziger Titel vs. sauberer Titel

Eine Titelrecherche bestätigt das rechtmäßige Eigentum einer Immobilie und stellt fest, ob Ansprüche auf die Immobilie bestehen. Während ein sauberer Titel das alleinige Eigentum an einem Grundstück oder Grundstück beweist, deutet ein schmutziger Titel darauf hin, dass eine Wolke der Unsicherheit oder Diskreditierung über dem Grundstück oder Grundstück hängt.

Fehlerhafte Erhebungen und ungelöste Bauordnungsverstöße sind Beispiele für Ergebnisse der Titelsuche, die zu einer unsauberen oder fehlerhaften Titelbezeichnung führen können. Beispielsweise kann ein schmutziger Titel unbekannte Pfandrechte enthalten. Oder ein Sachbearbeiter im Bezirksamt könnte einige Informationen falsch geschrieben oder falsch angewendet haben, als es an der Zeit war, den Titel zu registrieren.

Anstelle der Eigentumsversicherung können einige private Transaktionen eine Eigentumsgarantie beinhalten,. die eine Garantie eines Verkäufers gegenüber einem Käufer ist, dass der Verkäufer das Recht hat, das Eigentum zu übertragen, und niemand anderes Rechte an dem Eigentum hat.

Titelversicherung

Auch einem in der Titelrecherche erfahrenen Unternehmen oder Fachmann kann mal etwas entgehen, oder es kann ein Schreibfehler passieren, der dazu führt, dass ein Dokument übersehen wird. Fehler können passieren, und diese Fehler können kostspielig sein, wenn Sie nach Abschluss des Kaufs feststellen, dass es ein Problem mit der Immobilie gibt. Aus diesem Grund schließen Käufer häufig eine Eigentumsversicherung ab, die Sie und Ihren Hypothekengeber vor finanziellen Verlusten schützen kann, wenn während oder nach dem Verkauf ein Eigentumsproblem auftritt.

Die Eigentumsversicherung schützt vor Verlusten oder Schäden, die durch Pfandrechte, Belastungen oder Mängel am Eigentum oder tatsächlichen Eigentum an einer Immobilie entstehen. Im Gegensatz zu herkömmlichen Versicherungen, die vor zukünftigen Ereignissen schützen, schützt die Eigentumsversicherung vor Ansprüchen aus vergangenen Ereignissen.

Eine einfache Eigentumsversicherung deckt normalerweise die folgenden Gefahren ab:

• Eigentum einer anderen Partei

• Falsche Unterschriften auf Dokumenten sowie Fälschung und Betrug bei Titeldokumenten

• Fehlerhafte Aufzeichnung (fehlerhafte Aufzeichnungen oder Aufzeichnungen)

• Restriktive Zusicherungen (Klauseln, die Wert oder Genuss mindern), wie z. B. nicht eingetragene Dienstbarkeiten

• Belastungen oder Urteile gegen Eigentum, wie z. B. ausstehende Rechtsstreitigkeiten oder Pfandrechte

Beispiel einer Titelsuche

Hier ist ein hypothetisches Beispiel, um zu zeigen, wie die Titelsuche funktioniert. Nehmen wir an, Sie möchten in eine größere Wohnung umziehen. Sie haben ein paar Objekte gesehen, aber eines weckt Ihr Interesse etwas mehr als die anderen. Sie entscheiden sich für ein Angebot.

Als Käufer möchten Sie sicherstellen, dass die Immobilie frei von Pfandrechten, Belastungen und anderen Mängeln ist, die Sie daran hindern können, den Kauf abzuschließen, also beauftragen Sie eine Titelfirma, die die Arbeit für Sie erledigt.

Die Titelgesellschaft wird einige Schritte unternehmen, um festzustellen, ob der Titel Ihres zukünftigen Hauses sauber oder defekt ist. Dies beinhaltet das Sammeln von rechtlichen Dokumenten, die für die Immobilie relevant sind, indem öffentliche Aufzeichnungen durchforstet sowie Gerichtsgebäude und Bezirksämter aufgesucht werden. Das Unternehmen sammelt alle Informationen, die es für Sie findet.

Sie können die Transaktion durchführen, wenn der Titel eindeutig ist. Wenn jedoch Mängel vorhanden sind, kann die Transaktion nicht abgeschlossen werden. Einige Mängel können leichter zu beheben sein als andere, wie z. B. Schreibfehler im Vergleich zu Pfandrechten gegen das Haus.

Höhepunkte

• Eine Titelrecherche umfasst die Recherche des Potenzials für Mängel durch öffentliche Aufzeichnungen und andere Quellen, wie z. B. Landgerichtsgebäude und Büros von Gerichtsschreibern.

• Eine Eigentumsversicherung kann zum Schutz vor finanziellen Verlusten erworben werden, die auftreten können, wenn bei einem Titel Mängel festgestellt werden.

• Titelrecherchen werden normalerweise von Titelrechercheunternehmen durchgeführt, können aber auch von Einzelpersonen und Unternehmen durchgeführt werden.

• Eine Titelrecherche ist ein Prozess, bei dem das Eigentum und die Ansprüche an einer Immobilie bewertet werden, bevor eine Immobilientransaktion abgeschlossen wird.

• Der Titel einer Immobilie muss sauber sein, damit die meisten Immobilientransaktionen durchgeführt werden können

FAQ

Kann jemand selbst eine Titelsuche durchführen?

Titelrecherchen werden normalerweise von Titelfirmen durchgeführt. Sie können aber selbstverständlich eine Titelrecherche durchführen. Bevor Sie beginnen, vergewissern Sie sich, dass Sie die richtigen Informationen haben, wie z. B. die Straße und die offizielle Adresse der Immobilie. Sobald Sie diese Informationen haben, überprüfen Sie die öffentlichen Aufzeichnungen online oder persönlich. Ob Pfandrechte an der Liegenschaft bestehen, können Sie beim Amt der Grundbucheintragung (in der Regel das Landeskanzleiamt) und/oder beim Finanzamt erfragen. Denken Sie daran, dass dies ein langer und langwieriger Prozess sein kann. Es kann auch teuer werden.

Wie lange dauert eine Titelsuche?

Die durchschnittliche Titelsuche kann zwischen 10 und 14 Tagen dauern. Es kann jedoch länger dauern, bis Titelsuchen für ältere Objekte ausgeführt werden.

Wie führt man eine Titelsuche durch?

Titelrecherchen werden normalerweise unter Verwendung einer Titelfirma durchgeführt. Dieses Unternehmen ist dafür verantwortlich, öffentliche Aufzeichnungen zu durchsuchen, um festzustellen, ob Pfandrechte gegen eine Immobilie bestehen. Das Unternehmen wird üblicherweise während des Verkaufs und Kaufs eines Eigenheims beauftragt und kann auch beim Abschlussprozess behilflich sein. Einzelpersonen können Titelrecherchen auch selbst durchführen, indem sie öffentliche Aufzeichnungen online oder persönlich bei einem Bezirkssekretariat oder einem Finanzamt durchgehen.

Was sagt mir eine Titelsuche?

Eine Titelrecherche verrät Ihnen den Namen des rechtmäßigen Eigentümers einer Immobilie und ob noch Forderungen oder Pfandrechte gegen die Immobilie bestehen. Pfandrechte können von Kreditgebern und anderen Finanzinstituten, Auftragnehmern, Steuereintreibern und jeder anderen juristischen Person eingereicht werden, die einen finanziellen und rechtlichen Anspruch auf die Immobilie hat.