Immobilienverwaltung
Was ist Immobilienverwaltung?
Property Management ist die tägliche Überwachung von Wohn-, Gewerbe- oder Industrieimmobilien durch einen Drittanbieter. Im Allgemeinen übernehmen Immobilienverwalter die Verantwortung für die täglichen Reparaturen und die laufende Wartung, Sicherheit und Instandhaltung von Immobilien. Sie arbeiten in der Regel für die Eigentümer von Anlageobjekten wie Wohn- und Eigentumswohnungen, Eigenheimen, Einkaufszentren und Gewerbeparks.
Ihre Hauptaufgaben sind die Bewältigung von Routineaufgaben, die ihnen von den Eigentümern übertragen werden, sowie die Werterhaltung der von ihnen verwalteten Immobilien bei gleichzeitiger Generierung von Einnahmen.
Property Management verstehen
Immobilienentwickler möchten im Allgemeinen zum nächsten Projekt übergehen, sobald jedes abgeschlossen ist. Auch wenn sie weiterhin Eigentümer der Immobilie sind, delegieren sie das Tagesgeschäft lieber an ein externes Unternehmen.
Die Aufgaben eines Immobilienverwalters umfassen im Allgemeinen Folgendes:
Screening potenzieller Mieter
Erstellung, Unterzeichnung und Verlängerung von Mietverträgen im Auftrag von Immobilieneigentümern
Instandhaltung von Grundstücken, einschließlich Landschaftsgestaltung und Schneeräumung
Veranlassung notwendiger Reparaturen an Immobilien
Erstellung und Einhaltung von Budgets für die Instandhaltung von Immobilien
Die Unternehmen müssen alle staatlichen und lokalen Vermieter-Mieter-Gesetze und -Vorschriften einhalten.
Eigentümer zahlen Immobilienverwaltern eine Gebühr oder einen Prozentsatz der Miete, die durch eine Immobilie generiert wird, während sie unter ihrer Verwaltung steht.
Wer braucht einen Hausverwalter?
Vermieter beauftragen Hausverwaltungen aus verschiedenen Gründen. Einige haben möglicherweise mehrere Mietobjekte in ihren Portfolios und haben nicht die Zeit oder das Fachwissen, um die Objekte zu warten und mit einzelnen Mietern umzugehen. Einige Eigentümer haben nur ein Interesse daran, Mietobjekte zu besitzen und daraus Gewinne zu erzielen. Wenn dies der Fall ist, stellen sie professionelle Immobilienverwalter ein.
Abwesende Vermieter nehmen auch Hausverwaltungsdienste in Anspruch. Einige Immobilienverwaltungsunternehmen betreuen einzelne Vermieter, die eine einzelne Immobilie vermieten, beispielsweise ein Ferienhaus.
Immobilieneigentümer, die an Programmen für bezahlbaren Wohnraum teilnehmen, nutzen in der Regel Immobilienverwaltungsdienste, da ihre Mietobjekte komplexen Bundesrichtlinien unterliegen, die spezielles Fachwissen erfordern.
Bestimmte Immobilienmakler sind auch als Immobilienverwalter tätig. Beispielsweise kann ein Makler in einem Ferienort Käufer- und Verkäuferagentendienste sowie Immobilienverwaltungsdienste anbieten. Wenn dies der Fall ist, listet, zeigt, vermietet und verwaltet der Immobilienmakler Ferienwohnungen für eine Reihe von Immobilieneigentümern.
Property Manager unterscheiden sich von Community Managern, die sich eher mit Gemeinschaftsbereichen als mit einzelnen Einheiten befassen und nicht unbedingt direkt mit Vermietern zu tun haben.
Besondere Überlegungen
Die Lizenzanforderungen für die Immobilienverwaltung variieren je nach Bundesstaat. Die meisten Bundesstaaten verlangen, dass Immobilienverwaltungsgesellschaften von der örtlichen Immobilienbehörde lizenziert werden, sodass Immobilienbesitzer sicherstellen müssen, dass die von ihnen beauftragten Firmen ordnungsgemäß lizenziert sind.
Beispielsweise müssen Immobilienverwalter in Florida Immobilienmaklerlizenzen besitzen, um in ihren Bundesstaaten tätig zu sein. Das liegt daran, dass einige ihrer Aufgaben als Immobilientätigkeit gelten. Der Besitz einer Immobilienmaklerlizenz ermöglicht es Immobilienverwaltern, Mietobjekte im Multiple Listing Service (MLS) aufzulisten und die Objekte mit Standard-Immobilienmarketingmethoden zu vermarkten. Der Besitz einer Immobilienmaklerlizenz ermöglicht es der Immobilienverwaltungsgesellschaft auch, ein Schließfach für Immobilientafeln an der Tür einer Immobilie anzubringen, damit andere lizenzierte Makler die Immobilie zeigen können.
Florida verlangt auch von Immobilienverwaltern, dass sie eine Maklerlizenz besitzen, wenn sie Miet- oder Pachtverträge abschließen und eine Provision für ihre Dienste erhalten. Immobilienverwalter , die die Immobilien verwalten, die sie im Bundesstaat besitzen, benötigen dafür jedoch keine Lizenz.
Manager in Massachusetts benötigen keine Maklerlizenz. Das liegt daran, dass bestimmte Aufgaben, die als Immobilienaktivitäten gelten, wie das Auflisten und Vermieten von Immobilien, möglicherweise zweitrangig zu den Hauptaufgaben des Immobilienverwalters sind.
Höhepunkte
Immobilienverwalter sind im Allgemeinen für den täglichen Betrieb der Immobilien verantwortlich, von der Überprüfung der Mieter bis hin zur Organisation von Reparaturen und Instandhaltung.
Jeder Staat hat seine eigenen Gesetze, die die Tätigkeit von Immobilienverwaltern regeln.
Property Management ist die Beaufsichtigung von Immobilien durch Dritte.
Eigentümer zahlen Immobilienverwaltern eine Gebühr oder einen Prozentsatz der durch die Immobilie erzielten Miete.
