Base ajustada
¿Qué es la base ajustada?
La base ajustada se refiere a cuánto pierde o gana cuando vende una propiedad. Antes de que pueda determinar su ganancia o pérdida de la venta o intercambio de propiedad, debe tener en cuenta cosas como la depreciación o el dinero que invirtió en mejoras a la propiedad antes de venderla.
Definición más profunda
La “base” de una propiedad es simplemente el costo de comprarla. Esto incluye el precio del boleto, el impuesto sobre las ventas, otros impuestos y cualquier tarifa asociada. Para determinar la base ajustada, comience con el precio de compra original y agregue montos basados en cosas tales como mejoras realizadas o honorarios legales pagados y reste las deducciones tomadas por cosas como depreciación o pérdida.
Algunas cosas que aumentan la base incluyen el costo de las mejoras que se anticipa que durarán más de un año, las tarifas de impacto y los costos de zonificación. Algunas cosas que disminuyen la base incluyen algunos créditos fiscales, como créditos de energía residencial o créditos de vehículos, reembolsos de seguros por pérdidas asociadas con accidentes o robo, y deducciones por agotamiento y depreciación.
La base ajustada se calcula tomando el costo original, sumando el costo de las mejoras y los gastos relacionados y restando las deducciones tomadas por depreciación y agotamiento.
Ejemplo de base ajustada
Digamos que compras una casa de $150,000, pagas $25,000 en efectivo y obtienes una hipoteca de $125,000. Al determinar la base, comience con estos $ 150,000 y agregue los cargos asociados, como los impuestos inmobiliarios que el vendedor adeuda y que usted pagó como parte de la transacción. Esta cifra es su base.
Para obtener su base ajustada, sume o reste cualquier costo o crédito asociado. Por ejemplo, si invirtió $50 000 en renovaciones de la casa, agregue estos $50 000 a la base para obtener una base ajustada de $200 000. Si sufrió daños por la tormenta en su casa y tuvo que pagar $5,000 por las reparaciones del techo, sume esta cantidad para obtener una base ajustada de $205,000.
Antes de vender su propiedad de alquiler, determine su depreciación.
Reflejos
La base debe ajustarse para que se puedan mantener registros precisos de ganancias y pérdidas para los cálculos de devolución y para propósitos de impuestos.
Para calcular la base ajustada de un activo o valor, simplemente tome su precio de compra y luego sume o reste cualquier cambio a su valor registrado inicial.
El impuesto a las ganancias de capital se paga sobre la diferencia entre la base ajustada y el monto por el cual se vendió el activo o la inversión.
La base ajustada se refiere a un cambio en el costo contable de un activo o valor cuando se obtuvo originalmente.
