समायोजित आधार

समायोजित आधार क्या है?

समायोजित आधार से तात्पर्य है कि जब आप संपत्ति बेचते हैं तो आप कितना खो देते हैं या लाभ प्राप्त करते हैं। इससे पहले कि आप संपत्ति की बिक्री या विनिमय से अपने लाभ या हानि का निर्धारण कर सकें, आपको इसे बेचने से पहले संपत्ति में सुधार के लिए निवेश किए गए मूल्यह्रास या धन जैसी चीजों पर ध्यान देना चाहिए।

गहरी परिभाषा

संपत्ति के एक टुकड़े का "आधार" बस इसे खरीदने की लागत है। इसमें टिकट की कीमत, बिक्री कर, अन्य कर और संबंधित शुल्क शामिल हैं। समायोजित आधार निर्धारित करने के लिए, मूल खरीद मूल्य से शुरू करें और चीजों के आधार पर राशि जोड़ें जैसे कि किए गए सुधार या कानूनी शुल्क का भुगतान और मूल्यह्रास या हानि जैसी चीजों के लिए की गई कटौती को घटाना।

कुछ चीजें जो आधार में वृद्धि करती हैं, उनमें एक वर्ष से अधिक समय तक चलने वाले सुधारों की लागत, प्रभाव शुल्क और ज़ोनिंग लागत शामिल हैं। कुछ चीजें जो घटती हैं उनमें कुछ टैक्स क्रेडिट शामिल हैं जैसे आवासीय ऊर्जा क्रेडिट या वाहन क्रेडिट, हताहत या चोरी से जुड़े नुकसान से बीमा प्रतिपूर्ति, और कमी और मूल्यह्रास के लिए कटौती।

समायोजित आधार की गणना मूल लागत को लेकर, सुधार और संबंधित खर्चों के लिए लागत को जोड़कर और मूल्यह्रास और कमी के लिए ली गई किसी भी कटौती को घटाकर की जाती है।

समायोजित आधार उदाहरण

मान लें कि आप $150,000 का घर खरीदते हैं, $25,000 नकद में भुगतान करते हैं और $125,000 बंधक प्राप्त करते हैं। आधार का निर्धारण करते समय, इस $150,000 से शुरू करें और किसी भी संबद्ध शुल्क को जोड़ें, जैसे कि अचल संपत्ति कर जो विक्रेता द्वारा लेन-देन के हिस्से के रूप में भुगतान किया गया था। यह आंकड़ा आपका आधार है।

अपना समायोजित आधार प्राप्त करने के लिए, किसी भी संबद्ध लागत या क्रेडिट को जोड़ें या घटाएं। उदाहरण के लिए, यदि आपने घर के नवीनीकरण में $50,000 का निवेश किया है, तो $200,000 का समायोजित आधार प्राप्त करने के लिए इस $50,000 को आधार में जोड़ें। यदि आपके घर में तूफान से क्षति हुई है और छत की मरम्मत के लिए $5,000 का भुगतान करना पड़ता है, तो इस राशि को $205,000 का समायोजित आधार प्राप्त करने के लिए जोड़ें।

अपनी किराये की संपत्ति बेचने से पहले, इसका मूल्यह्रास निर्धारित करें।

##हाइलाइट

• आधार को समायोजित किया जाना चाहिए ताकि रिटर्न गणना और कर उद्देश्यों के लिए सटीक लाभ और हानि रिकॉर्ड रखा जा सके।

• किसी संपत्ति या सुरक्षा के समायोजित आधार की गणना करने के लिए, आप बस इसकी खरीद मूल्य लेते हैं और फिर इसके प्रारंभिक रिकॉर्ड किए गए मूल्य में कोई भी परिवर्तन जोड़ते या घटाते हैं।

• पूंजीगत लाभ कर का भुगतान समायोजित आधार और परिसंपत्ति या निवेश की राशि के बीच के अंतर पर किया जाता है।

• समायोजित आधार किसी परिसंपत्ति या सुरक्षा की लेखांकन लागत में परिवर्तन को संदर्भित करता है जब इसे मूल रूप से प्राप्त किया गया था।