Düzeltilmiş Temel

Düzeltilmiş temel nedir?

Düzeltilmiş esas, mülk sattığınızda ne kadar kaybettiğinizi veya kazandığınızı ifade eder. Mülkün satışından veya takasından elde ettiğiniz kâr veya zararı belirlemeden önce, amortisman veya mülkü satmadan önce iyileştirmelere yatırdığınız para gibi şeyleri hesaba katmanız gerekir.

Daha derin tanım

Bir mülkün “temeli”, basitçe onu satın almanın maliyetidir. Buna bilet fiyatı, satış vergisi, diğer vergiler ve ilgili ücretler dahildir. Düzeltilmiş temeli belirlemek için, orijinal satın alma fiyatı ile başlayın ve yapılan iyileştirmeler veya ödenen yasal ücretler gibi şeylere dayanarak tutarları ekleyin ve amortisman veya zarar gibi şeyler için yapılan kesintileri çıkarın.

Temeli artıran bazı şeyler, bir yıldan uzun sürmesi beklenen iyileştirmelerin maliyetini, etki ücretlerini ve imar maliyetlerini içerir. Temeli azaltan bazı şeyler, konut enerji kredileri veya araç kredileri gibi bazı vergi kredilerini, kaza veya hırsızlıkla ilişkili kayıplardan sigorta geri ödemelerini ve tükenme ve amortisman kesintilerini içerir.

Düzeltilmiş esas, orijinal maliyetin alınması, iyileştirme maliyetleri ve ilgili giderlerin eklenmesi ve amortisman ve tükenme için yapılan kesintilerin çıkarılmasıyla hesaplanır.

Düzeltilmiş temel örnek

Diyelim ki 150.000 dolarlık bir ev satın aldınız, 25.000 dolar nakit ödediniz ve 125.000 dolarlık bir ipotek aldınız. Temeli belirlerken, bu 150.000 ABD Doları ile başlayın ve işlemin bir parçası olarak satıcının ödediğiniz emlak vergileri gibi ilgili ücretleri ekleyin. Bu rakam sizin temelinizdir.

Ayarlanmış temelinizi elde etmek için, ilişkili maliyetleri veya kredileri ekleyin veya çıkarın. Örneğin, ev tadilatlarına 50.000 ABD Doları yatırım yaptıysanız, 200.000 ABD Doları tutarında düzeltilmiş bir temel elde etmek için bu 50.000 ABD Dolarını temele ekleyin. Evinizde fırtına hasarı gördüyseniz ve çatı onarımları için 5.000 dolar ödemek zorunda kaldıysanız, bu tutarı 205.000 dolarlık düzeltilmiş bir temel elde etmek için ekleyin.

Kiralık mülkünüzü satmadan önce, amortismanını belirleyin.

##Öne çıkanlar

• İade hesaplamaları ve vergi amaçları için doğru kazanç ve kayıp kayıtlarının tutulabilmesi için temel ayarlanmalıdır.

• Bir varlığın veya menkul kıymetin düzeltilmiş esasını hesaplamak için, satın alma fiyatını almanız ve ardından ilk kaydedilen değerine herhangi bir değişiklik eklemeniz veya çıkarmanız yeterlidir.

• Sermaye kazançları vergisi, düzeltilen esas ile varlığın veya yatırımın satıldığı tutar arasındaki fark üzerinden ödenir.

• Düzeltilmiş esas, bir varlığın veya menkul kıymetin ilk elde edildiği zamanki muhasebe maliyetindeki bir değişikliği ifade eder.