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Base ajustée

Base ajustée

Qu'est-ce qu'une base ajustée ?

La base ajustée fait référence à combien vous perdez ou gagnez lorsque vous vendez une propriété. Avant de pouvoir déterminer votre profit ou votre perte sur la vente ou l'échange d'un bien, vous devez tenir compte d'éléments tels que l'amortissement ou l'argent que vous avez investi dans l'amélioration du bien avant de le vendre.

Définition plus approfondie

La ¬ę base ¬Ľ d'un bien immobilier est simplement le co√Ľt pour vous de son achat. Cela comprend le prix du billet, la taxe de vente, les autres taxes et tous les frais associ√©s. Pour d√©terminer la base ajust√©e, commencez par le prix d'achat d'origine et ajoutez des montants bas√©s sur des √©l√©ments tels que les am√©liorations apport√©es ou les frais juridiques pay√©s et soustrayez les d√©ductions prises pour des √©l√©ments tels que l'amortissement ou la perte.

Certaines choses qui augmentent de base incluent le co√Ľt des am√©liorations qui devraient durer plus d'un an, les frais d'impact et les co√Ľts de zonage. Certaines choses qui diminuent la base comprennent certains cr√©dits d'imp√īt tels que les cr√©dits d'√©nergie r√©sidentielle ou les cr√©dits de v√©hicule, les remboursements d'assurance des pertes associ√©es √† un accident ou √† un vol, et des d√©ductions pour √©puisement et d√©pr√©ciation.

La base ajust√©e est calcul√©e en prenant le co√Ľt d'origine, en ajoutant le co√Ľt des am√©liorations et des d√©penses connexes et en soustrayant les d√©ductions prises pour l'amortissement et l'√©puisement.

Exemple de base ajustée

Supposons que vous achetiez une maison de 150 000 $, payiez 25 000 $ en espèces et obteniez une hypothèque de 125 000 $. Lors de la détermination de la base, commencez par ces 150 000 $ et ajoutez tous les frais associés tels que les taxes foncières que le vendeur devait et que vous avez payées dans le cadre de la transaction. Ce chiffre est votre base.

Pour obtenir votre base ajust√©e, ajoutez ou soustrayez tous les co√Ľts ou cr√©dits associ√©s. Par exemple, si vous avez investi 50 000 $ dans des r√©novations domiciliaires, ajoutez ces 50 000 $ √† la base pour obtenir une base rajust√©e de 200 000 $. Si vous avez subi des dommages caus√©s par la temp√™te √† votre maison et que vous avez d√Ľ d√©bourser 5 000 $ pour les r√©parations du toit, ajoutez ce montant pour obtenir une base ajust√©e de 205 000 $.

Avant de vendre votre bien locatif, déterminez sa dépréciation.

Points forts

  • La base doit √™tre ajust√©e afin que des enregistrements pr√©cis des gains et des pertes puissent √™tre conserv√©s pour les calculs de rendement et √† des fins fiscales.

  • Pour calculer la base ajust√©e d'un actif ou d'un titre, il vous suffit de prendre son prix d'achat, puis d'ajouter ou de soustraire tout changement √† sa valeur initiale enregistr√©e.

  • L'imp√īt sur les gains en capital est pay√© sur la diff√©rence entre la base ajust√©e et le montant pour lequel l'actif ou l'investissement a √©t√© vendu.

  • La base ajust√©e fait r√©f√©rence √† une modification du co√Ľt comptable d'un actif ou d'un titre lors de son obtention initiale.