Base ajustée
Qu'est-ce qu'une base ajustée ?
La base ajustée fait référence à combien vous perdez ou gagnez lorsque vous vendez une propriété. Avant de pouvoir déterminer votre profit ou votre perte sur la vente ou l'échange d'un bien, vous devez tenir compte d'éléments tels que l'amortissement ou l'argent que vous avez investi dans l'amélioration du bien avant de le vendre.
Définition plus approfondie
La « base » d'un bien immobilier est simplement le coût pour vous de son achat. Cela comprend le prix du billet, la taxe de vente, les autres taxes et tous les frais associés. Pour déterminer la base ajustée, commencez par le prix d'achat d'origine et ajoutez des montants basés sur des éléments tels que les améliorations apportées ou les frais juridiques payés et soustrayez les déductions prises pour des éléments tels que l'amortissement ou la perte.
Certaines choses qui augmentent de base incluent le coût des améliorations qui devraient durer plus d'un an, les frais d'impact et les coûts de zonage. Certaines choses qui diminuent la base comprennent certains crédits d'impôt tels que les crédits d'énergie résidentielle ou les crédits de véhicule, les remboursements d'assurance des pertes associées à un accident ou à un vol, et des déductions pour épuisement et dépréciation.
La base ajustée est calculée en prenant le coût d'origine, en ajoutant le coût des améliorations et des dépenses connexes et en soustrayant les déductions prises pour l'amortissement et l'épuisement.
Exemple de base ajustée
Supposons que vous achetiez une maison de 150 000 $, payiez 25 000 $ en espèces et obteniez une hypothèque de 125 000 $. Lors de la détermination de la base, commencez par ces 150 000 $ et ajoutez tous les frais associés tels que les taxes foncières que le vendeur devait et que vous avez payées dans le cadre de la transaction. Ce chiffre est votre base.
Pour obtenir votre base ajustée, ajoutez ou soustrayez tous les coûts ou crédits associés. Par exemple, si vous avez investi 50 000 $ dans des rénovations domiciliaires, ajoutez ces 50 000 $ à la base pour obtenir une base rajustée de 200 000 $. Si vous avez subi des dommages causés par la tempête à votre maison et que vous avez dû débourser 5 000 $ pour les réparations du toit, ajoutez ce montant pour obtenir une base ajustée de 205 000 $.
Avant de vendre votre bien locatif, déterminez sa dépréciation.
Points forts
La base doit être ajustée afin que des enregistrements précis des gains et des pertes puissent être conservés pour les calculs de rendement et à des fins fiscales.
Pour calculer la base ajustée d'un actif ou d'un titre, il vous suffit de prendre son prix d'achat, puis d'ajouter ou de soustraire tout changement à sa valeur initiale enregistrée.
L'impôt sur les gains en capital est payé sur la différence entre la base ajustée et le montant pour lequel l'actif ou l'investissement a été vendu.
La base ajustée fait référence à une modification du coût comptable d'un actif ou d'un titre lors de son obtention initiale.
