Justert grunnlag
Hva er justert grunnlag?
Justert grunnlag refererer til hvor mye du taper eller vinner når du selger eiendom. Før du kan fastslå fortjeneste eller tap fra salg eller bytte av eiendom, må du ta hensyn til ting som verdifall eller penger du investerte i forbedringer av eiendommen før du solgte den.
Dypere definisjon
"Grunnlaget" for et stykke eiendom er ganske enkelt kostnaden for deg ved å kjøpe den. Dette inkluderer billettprisen, salgsavgiften, andre avgifter og eventuelle tilknyttede avgifter. For å bestemme justert grunnlag, start med den opprinnelige kjøpesummen og legg til beløp basert på ting som utførte forbedringer eller betalte juridiske gebyrer og trekk fra fradrag tatt for ting som avskrivninger eller tap.
Noen ting som øker grunnlaget inkluderer kostnadene for forbedringer som forventes å vare i mer enn ett år, konsekvensavgifter og sonekostnader. Noen ting som reduserer grunnlaget inkluderer noen skattefradrag som energikreditter for boliger eller kjøretøykreditter, forsikringsrefusjon fra tap forbundet med havari eller tyveri, og fradrag for uttømming og avskrivning.
Det justerte grunnlaget beregnes ved å ta den opprinnelige kostnaden, legge til kostnaden for forbedringer og tilhørende utgifter og trekke fra eventuelle fradrag for av- og nedskrivninger.
Justert basiseksempel
La oss si at du kjøper et hus på $150.000, betaler $25.000 kontant og får et boliglån på $125.000. Når du bestemmer grunnlaget, start med disse $150 000 og legg til eventuelle tilknyttede gebyrer som eiendomsskatt som selgeren skyldte som du betalte som en del av transaksjonen. Dette tallet er grunnlaget ditt.
For å få det justerte grunnlaget, legg til eller trekk fra eventuelle tilknyttede kostnader eller kreditter. For eksempel, hvis du investerte $50 000 i boligoppussing, legg til disse $50 000 til grunnlaget for å få et justert grunnlag på $200 000. Hvis du hadde stormskader på hjemmet ditt og måtte betale $5 000 for takreparasjoner, legg til dette beløpet for å få et justert grunnlag på $205 000.
Før du selger utleieeiendommen din, må du bestemme verdifallet.
##Høydepunkter
– Grunnlaget må justeres slik at det kan føres nøyaktige gevinst- og tapsjournaler for avkastningsberegninger og skatteformål.
For å beregne et aktiva eller verdipapirs justerte grunnlag, tar du ganske enkelt kjøpesummen og legger til eller trekker fra eventuelle endringer i den opprinnelige registrerte verdien.
Gevinstskatt betales på differansen mellom grunnlaget justert og beløpet på eiendelen eller investeringen ble solgt for.
Justert grunnlag refererer til en endring i den regnskapsmessige kostnaden for en eiendel eller verdipapir når den opprinnelig ble anskaffet.
