Justerad grund

Vad är justerad grund?

Justerat underlag avser hur mycket du förlorar eller vinner när du säljer fastighet. Innan du kan fastställa din vinst eller förlust från försäljning eller byte av egendom måste du ta hänsyn till saker som värdeminskning eller pengar du investerat i förbättringar av fastigheten innan du sålde den.

Djupare definition

Grunden för en egendom är helt enkelt kostnaden för dig att köpa den. Detta inkluderar biljettpriset, momsen, andra skatter och eventuella associerade avgifter. För att fastställa justerad grund, börja med den ursprungliga köpeskillingen och lägg till belopp baserat på saker som förbättringar eller betalda juridiska avgifter och dra av avdrag för saker som värdeminskning eller förlust.

Några saker som ökar basen inkluderar kostnaden för förbättringar som förväntas pågå längre än ett år, påverkansavgifter och zonindelningskostnader. Vissa saker som minskar grunden inkluderar vissa skattelättnader som energikrediter för bostäder eller fordonskrediter, försäkringsersättningar från förluster i samband med olycka eller stöld, och avdrag för utarmning och värdeminskning.

Det justerade underlaget beräknas genom att ta den ursprungliga kostnaden, lägga till kostnaden för förbättringar och relaterade utgifter och subtrahera eventuella avdrag för avskrivning och utarmning.

Justerat grundexempel

Säg att du köper ett hem för 150 000 $, betalar 25 000 $ kontant och får en inteckning på 125 000 $. När du bestämmer grunden, börja med dessa $150 000 och lägg till eventuella associerade avgifter såsom fastighetsskatter som säljaren var skyldig att du betalade som en del av transaktionen. Denna siffra är din grund.

För att få din justerade bas, lägg till eller dra av eventuella associerade kostnader eller krediter. Till exempel, om du investerat $50 000 i hemrenoveringar, lägg till dessa $50 000 till basen för att få en justerad bas på $200,000. Om du hade stormskador på ditt hem och var tvungen att betala 5 000 USD för takreparationer, lägg till detta belopp för att få en justerad grund på 205 000 USD.

Innan du säljer din hyresfastighet, bestämma dess värdeminskning.

##Höjdpunkter

– Underlaget måste justeras så att korrekta vinst- och förlustregister kan föras för avkastningsberäkningar och skatteändamål.

• För att beräkna en tillgångs eller ett värdepappers justerade grund, tar du helt enkelt dess köpeskilling och lägger sedan till eller drar av eventuella ändringar av dess initiala bokförda värde.

• Kapitalvinstskatt betalas på skillnaden mellan det justerade underlaget och beloppet för den tillgång eller investering som sålts för.

• Justerat underlag avser en förändring av den redovisningsmässiga kostnaden för en tillgång eller ett värdepapper när det ursprungligen erhölls.