Justeret grundlag
Hvad er justeret grundlag?
Justeret grundlag refererer til, hvor meget du taber eller vinder, når du sælger ejendom. Før du kan bestemme din fortjeneste eller tab ved salg eller ombytning af ejendom, skal du medregne ting såsom afskrivninger eller penge, du investerede i forbedringer af ejendommen, før du sælger den.
Dybere definition
"Grundlaget" for et stykke ejendom er simpelthen omkostningerne for dig ved at købe det. Dette inkluderer billetprisen, momsen, andre afgifter og eventuelle tilknyttede gebyrer. For at bestemme det justerede grundlag skal du starte med den oprindelige købspris og tilføje beløb baseret på ting som f.eks. forbedringer eller betalte advokatomkostninger og trække fradrag for ting som f.eks. afskrivning eller tab.
Nogle ting, der øger grundlaget, inkluderer omkostningerne ved forbedringer, der forventes at vare i mere end et år, indvirkningsgebyrer og zoneinddelingsomkostninger. Nogle ting, der reducerer grundlaget, omfatter nogle skattefradrag, såsom energikreditter til boliger eller køretøjskreditter, forsikringsgodtgørelser fra tab forbundet med ulykke eller tyveri og fradrag for udtømning og værdiforringelse.
Det justerede grundlag beregnes ved at tage den oprindelige omkostning, tilføje omkostningen til forbedringer og relaterede omkostninger og fratrække eventuelle fradrag for af- og nedskrivninger.
Justeret basiseksempel
Lad os sige, at du køber et hus på $150.000, betaler $25.000 kontant og får et realkreditlån på $125.000. Når du bestemmer grundlaget, skal du starte med disse $150.000 og tilføje eventuelle tilknyttede gebyrer såsom ejendomsskatter, som sælgeren skyldte, som du betalte som en del af transaktionen. Dette tal er dit grundlag.
For at få dit justerede grundlag skal du tilføje eller trække eventuelle tilknyttede omkostninger eller kreditter fra. For eksempel, hvis du investerede $50.000 i boligrenoveringer, skal du tilføje disse $50.000 til grundlaget for at få et justeret grundlag på $200.000. Hvis du havde stormskader på dit hjem og skulle betale $5.000 for tagreparationer, skal du tilføje dette beløb for at få et justeret grundlag på $205.000.
Før du sælger din lejebolig, skal du bestemme værdiforringelsen.
##Højdepunkter
Grundlaget skal tilpasses, så der kan føres nøjagtige gevinst- og tabsregnskaber til afkastberegninger og skattemæssige formål.
For at beregne et aktivs eller værdipapirs justerede grundlag tager du blot dets købspris og tilføjer eller trækker derefter eventuelle ændringer til dets oprindelige registrerede værdi.
Der betales kursgevinstskat af forskellen mellem det korrigerede grundlag og det beløb, der er solgt for aktivet eller investeringen.
Justeret grundlag refererer til en ændring af den regnskabsmæssige kostpris for et aktiv eller værdipapir, da det oprindeligt blev anskaffet.
