Muokattu perusta
Mikä on mukautettu peruste?
Oikaistu peruste viittaa siihen, kuinka paljon menetät tai voitat, kun myyt omaisuutta. Ennen kuin voit määrittää voittosi tai tappiosi omaisuuden myynnistä tai vaihdosta, sinun on otettava huomioon esimerkiksi poistot tai rahat, jotka olet sijoittanut kiinteistön parannuksiin ennen sen myyntiä.
Syvempi määritelmä
Kiinteistön "perustana" on yksinkertaisesti sen ostamisesta aiheutuvat kustannukset. Tämä sisältää lipun hinnan, myyntiveron, muut verot ja mahdolliset niihin liittyvät maksut. Oikaistu perusteen määrittämiseksi aloita alkuperäisestä ostohinnasta ja lisää summat, jotka perustuvat esimerkiksi tehtyihin parannuksiin tai maksettuihin lakipalkkioihin ja vähennä vähennykset, jotka on tehty esimerkiksi poistoista tai menetyksistä.
Joitakin perusteita lisääviä asioita ovat yli vuoden kestävän parannuskustannukset, vaikutusmaksut ja kaavoituskustannukset. Joitakin perusteita alentavia asioita ovat jotkin verohyvitykset, kuten asuntojen energiahyvitykset tai ajoneuvohyvitykset, vakuutuskorvaukset tapaturmiin tai varkauksiin liittyvistä tappioista sekä vähennykset kulumisesta ja poistoista.
Oikaistu peruste lasketaan ottamalla alkuperäiset kustannukset, lisäämällä parannuskustannukset ja niihin liittyvät kulut sekä vähentämällä poistoista ja kulumisesta tehdyt vähennykset.
Muokattu perusesimerkki
Oletetaan, että ostat 150 000 dollarin asunnon, maksat 25 000 dollaria käteisellä ja saat 125 000 dollarin asuntolainan. Kun määrität perusteen, aloita tästä 150 000 dollarista ja lisää siihen liittyvät maksut, kuten myyjän kiinteistöverot, jotka olet maksanut osana tapahtumaa. Tämä luku on perustasi.
Saat mukautetun perusteen lisäämällä tai vähentämällä siihen liittyvät kulut tai hyvitykset. Jos esimerkiksi investoit 50 000 dollaria kodin kunnostukseen, lisää tämä 50 000 dollaria perusteeseen saadaksesi 200 000 dollarin mukautetun perusteen. Jos kotisi on aiheuttanut myrskyvahinkoja ja jouduit maksamaan 5 000 dollaria katon korjauksista, lisää tämä summa saadaksesi 205 000 dollarin mukautetun perusteen.
Ennen kuin myyt vuokra-asuntosi, määritä sen poistot.
##Kohokohdat
Perusta on mukautettava niin, että voittojen ja tappioiden tarkat kirjaukset voidaan säilyttää tuottolaskelmia ja verotusta varten.
Laskeaksesi omaisuuserän tai arvopaperin oikaistun perusteen, otat sen ostohinnan ja lisäät tai vähennät sen alkuperäisen kirjatun arvon muutokset.
Luovutusvoittovero maksetaan oikaistun perusteen ja myydyn omaisuuden tai sijoituksen määrän välisestä erotuksesta.
Oikaistu peruste tarkoittaa muutosta omaisuuserän tai arvopaperin kirjanpidolliseen hankintamenoon, kun se alun perin hankittiin.
